记者 杨依依
海航出售资产的动作仍在持续。
财联社记者从不同信源处独家获悉，海航已将位于广州天河北的寰城海航广场售予北京万科，并在近期完成了交易。
“与寰城海航广场一起打包出售的还有广州中央海航酒店广场，资产包转让的消息是去年底放出来的，有多家本地知名房企去和海航谈过。”接近交易的消息人士告诉财联社。
记者了解到，万科是通过旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（下称“北京厚朴蕴德”）子公司完成了该笔收购。而北京厚朴蕴德同样出现在广州中央海航酒店广场的收购方中，该公司成立于2014年，由北京万科企业有限公司持股99.99%。
资料显示，寰城海航广场为写字楼业态，总建筑面积11.2万平方米，可供出售面积4.2万平方，项目含股权款总投资额为30亿元。
在万科接盘之前，海航曾对寰城海航广场进行了一次内部腾挪。去年6月，海航基础（600515.SH）公告称，其孙公司海南海控置业以14.5亿元的对价将该项目售予海航实业不动产运营有限公司。
目前尚不清楚万科收购寰城海航广场的具体价格，但业内人士分析，交易价格应该不会低于14.5亿元。
此外，海航基础于11月6日公告称，拟以 10.35亿元的价格将广州中央海航酒店广场出售给北京万科。
上述公告显示，广州中央海航酒店广场最近12个月内未进行资产评估，无法准确计算海航此次协议出售是否折让。但海航基础2017年年报显示，中央海航酒店广场一、二期的总投资额为34亿元，据该项目开业时对外释放的消息，从2009年开发投资建设至2017年12月开业，累计完成投资9.8亿元。
“万科买中央海航酒店广场肯定是超划算的，这个楼已经投入使用，已经有现金流了。这栋楼是新楼，周边可选择的写字楼不多，每月租金大概是140元/平方米。”第一太平戴维斯广州商业楼宇销售部董事刘晓南表示。
出售公告还披露，中央海航酒店广场的一期在建工程及二期土地已于2015年9月抵押给民生银行深圳分行，以配合操作海航基础产业集团为主体的公司委托贷款8亿元，截至目前贷款余额6.34亿元，合同最终结束期为2018年11月19日，上述资产将于本次股权交割前解押。
“利用在建工程以及土地使用权抵押融资，委托贷款是一种较为常见的方式，如果要解除上述在建工程和土地的抵押，要归还上述贷款余额以及相关利息或罚息（如有）。也就是说，海航在交易之前至少需要6.34亿元的资金用于资产解付。”广东达强律师事务所房地产业务部负责人陈志高告诉财联社记者。
引人关注的是，最近几个月，北京万科与海航之间进行了较为频繁的交易。
7月，北京万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园（一期）80%股权，交易价格为3.12亿元。
9月，海航拟以约13亿元的价格向北京厚朴蕴德转让北京海航大厦，相比该项目评估价几乎打了7折。最终收购协议被海航控股（600221.SH）股东大会投票否决，反对比例高达92.96%。
据了解，海航控股的主要股东中，第一大股东大新华航空及其一致行动人合计持有海航控股超过43亿股股份，占公司总股本25.62%，大新华航空的大股东为海南省国资委，有业内人士认为大新华航空投出了反对票。
