“金九银十”期间，南京不少板块稍显冷清，但江北推盘节奏不断加快，开盘络绎不绝。据统计，江北近两月约有17家楼盘上市，不少神盘重出江湖，也有新盘揭开面纱。购房者的选择增多了，但困扰也随之而来，这么多楼盘，究竟选谁？
更有板块一街之隔，价格相差数千元，挑选起来不免眼花缭乱。开发商也是使劲浑身解数，降价打折、开盘优惠层出不求。近日，江北高新两盘为了抢占客源更是互相掐架起来。
两个楼盘一街之隔，都位于江北高新区。分别为弘阳燕澜七缙与荣盛锦绣澜山，两项目地块同于2016年9月20日拿地，其中弘阳燕澜七缙楼面价19056元/㎡，荣盛锦绣澜山16038元/㎡，均现房交付，价格相差不大。
两项目虽同一天拿地，但后期进展上弘阳要稍快于荣盛。弘阳早在6月23日便领取洋房销许，洋房还没卖完，又于本月28日加推高层房源，精装均价26128元/㎡，据开发商给出说数据，去化7.2成，相较于洋房去化乐观。
而今年8月才公开样板间的荣盛，直到近日才紧急通知买房人，价格限价2.2万/㎡，精装改毛坯，年底交付。
为抢占客源门口也挂出了海报“等一等，看过荣盛再买房。毛坯现房，更实惠！”
弘阳也不甘示弱贴出标语“有实力买弘扬，不买毛坯保障房”。
两楼盘一街之隔，都位于六合大道东侧，泰冯路西侧，配套相差无几，主要依赖于桥北商圈。差别无非是荣盛毛坯交付，弘阳精装交付。但问题来了，究竟该选哪一个？
弘阳燕澜七缙目前在售8、10号楼高层住宅，户型建筑面积87-125㎡，精装修现房交付，销许均价26128元/㎡，总价在215—350万元。共打造13栋住宅，包括7栋高层，6栋住宅。
87㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
115㎡ 三室两厅两卫
125㎡ 三室两厅两卫
荣盛锦绣澜山预计11月首开3、6号楼，共168套房源，面积85-116㎡，限价22000元/㎡，总价在187-255万元。体量较小，项目共规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。
85㎡ 三室两厅一卫
90㎡ 三室两厅一卫
106㎡ 三室两厅一卫
目前板块内新房仅有弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、御澜府三个项目，其中御澜府精装均价25523元/㎡。除此之外亚泰山语湖还有64套收官房源等待加推，前期均价16578元/㎡，链家二手房挂牌均价25638元/㎡。
一街之隔相差千元也不是江北第一次出现，雨山路科工园以南板块江山荟与力标赞城也是典型。这两个项目都位于雨山路的海峡科工园附近，之间只隔了一条花莲路。但可能是江北相邻小区中价格相差最大的，超7000元/㎡。
力标赞城在售毛坯小高层，房源位于12、13、17号楼，销许均价19599元/㎡，户型建筑面积约72㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。
江山荟在售2、4号楼精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡。
两盘价格相差大主要是由于力标赞城定位刚需，毛坯交付，而且开盘较早，2015年首开均价12000元/㎡，由于限价，近期加推均价也未超过2万/㎡。
而江山荟2016年拿地，楼面价14095元/㎡，后期规划偏改善，精装交付，一梯两户，人车分流，单独配建商业，均价27700-28205元/㎡。
但无论两盘价格相差多大，最终去化都不太理想。
力标赞城作为江北为数不多的“万元盘”，8月底开盘时中签率23.5%，去化也比较乐观。但10月12日再次开盘中签率就只有83.1%，241套房源目前仅认购52套，去化2成。
江山荟9月16日开盘，中签率33.1%，目前开盘一个半月127套房源仅售出55套，去化4.3成。
主要原因还是因为地理位置较差，位于科工园最南部的区域，宁合高速以南。既不属于中心区，又距离江浦略远，配套都比较欠缺，最大的利好便是靠近长江五桥。
除江山荟和力标赞城外，雨山路保利云禧和中海原山两盘的价差也吸引不少人的目光。
近日保利云禧继推出叠墅后又传出将开小高层，面积89、99、127㎡，均价29000元/㎡左右，毛坯交付，现价格已在售楼处公示，预计11月初开盘。
紧邻保利云禧的纯新盘中海原山最近也传出将于12月首开，面积78-120㎡，放风价27000元/㎡，精装交付。
两项目均靠近地铁10号线雨山路站，位置上保利云禧较靠近地铁口，中海原山稍远，大概相距500米。除配套之外，地价高也是两项目最大的共同点。保利云禧2016年3月拿地，楼面价22320元/㎡，中海原山2017年10月拿地，楼面价19982元/㎡。
