途远投资建工华创、并购途礼,要让装配式建筑在乡村落地

每个途远项目都会与当地的乡村经济发展互动,例如项目落地、出售后带来的城市旅游度假游客,在经营中培训当地村民成为管家。

途远的装配式建筑

10月26日,斯维登集团旗下、采用分时度假模式拓展乡村旅游住宿市场的途远,宣布并购集团下的另一品牌、旅游特产电商途礼,并投资4000多万入股了为其研发、供应装配式建筑的建工华创。

2015年,斯维登集团与途家网分拆并独立运营。2016年,途家股东携程,从去哪儿网的大住宿事业部调派来杨昌乐担任途家网COO,负责将途家此前积攒的大量房源,通过加强线上渠道整合以及精细化运营,来提高短租的出租率。作为途家及斯维登集团的联合创始人兼CEO,罗军将主要精力从途家线上业务转移到线下。

相比已经较为成熟的短租公寓品牌斯维登、短租别墅品牌欢墅,途远是罗军在尝试探索的重要商业模式之一,目前的CEO是从新浪乐居开始跟随罗军的石绍东。途远希望在乡村度假市场,供应BPC(全螺栓连接装配式混凝土结构房屋体系)装配式住房,并以分时租赁的模式出售给会员,并将房子的日常运营交给欢墅。

在理想的状况下,每个途远项目都会与当地的乡村经济发展互动,例如项目落地、出售后带来的城市旅游度假游客,在经营中培训当地村民成为管家,以及出售当地旅游特产。以十几万价格购买某一个途远项目的消费者相当于缴纳会员费,除了在每年固定时间入住自己的那栋房屋,也可以在其他时间免费入住各地其他的途远项目。

同时,途远将帮助斯维登深入拓展乡村度假市场。中商产业研究院整理的数据显示,2012至2017年,中国休闲农业与乡村旅游人数不断增加,从7.2亿人次增至28亿人次,年均复合增长率高达31.2%,2017年国家发改委等部门联合印发方案要求促进乡村旅游发展。

在发布会上宣布投资了途远,并将作为途远代言人的《胡润百富》董事长胡润认为,途远的客群正是胡润做投资时最为关注的中高端消费者,一线城市的中国新中产阶级在周末的周边乡村度假是需求可观的市场。

中原地产分析师卢文曦对界面新闻分析称,装配式建筑可以加快建造速度,早竣工投入、早收益。不过装配式建筑成本应该不低。“现在按照绿色建筑标准装配式比例越来越高了,也是必有之路。分时租赁是要提高周转率、提高使用效率,尽量不空置。比如现在节假日度假需求商务出差需求等等。”他说到。

建工华创董事长周华林介绍,装配式建筑在建造时不会有其他房屋建造时的扬尘、噪音、空气污染、建筑垃圾,数据统计,可以将土地利用率提高11%,减少建筑垃圾91%,工期缩短80%。“目前我们装配式建筑的成本可以基本和普通住房成本持平,规模增加后还会下降。”他告诉界面新闻。住建部曾在2017年表示,2020年全国装配式建筑在新建建筑中的比例要达到15%以上。

发布会当天,在会场外展示的途远装配式建筑部件
可以在4小时搭建完成的途远装配式建筑,图为其中一种房屋造型

随着途远规模变大,建工华创会通过合伙人制度,在不同的地域招募供应商成为合伙人,由建工华创输出技术,或也参与投资,同时继续进行产品的研发和迭代。

石绍东在媒体群访中表示,目前还没有可供参考的途远入住率数据,但按照景区民宿的入住情况,入住率在35%到40%。“我们会在国内建立几大研发中心,也会在海外建设研发中心,然后才会考虑上市。国务院明确到2020年落实带薪休假制度,鼓励2.5天休假模式,对周边游、乡村经济的带动不可小觑。”石绍东说。

目前已经出售的途远产品遍布全国4个直辖市、16个省、50个市县及韩国、菲律宾等海外国家,共有2000多栋。另有20个途远项目已经落地,除了度假房屋,还结合了途远驿站、共享农庄、爱心书屋等。“预计今年会实现盈利,明年的业绩会翻倍增长。”石绍东称。

来源:界面新闻

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