今年，300万是我听到的大部分普通家长报价最多的数字。由于自身不懂行情，普遍认为均价3万已是天价。确实均价3万在江宁江北已经是高价，300万或许可以买一个高档小区，但是在鼓楼，远不够。
一、300万是一道分水岭，500万，你的选择空间会更大
全市排名前20的名校学区房里，老破小是必然的。“兼顾”学区和居住环境当然是最理想的状态，两者不可兼得。不过，家长最大的优点就是可以无限妥协，真正鸡血的家长为了名校和分数可以“牺牲一切”。
浦口外国语、明发一中或许在江北已是名校；江宁百小、将军山、北小分校在江宁受人追捧，新房都成了卖点。但在鼓楼拉力琅芳本部及直属眼中，直接不够看。
（图片来自网友）
2018年9月南京30所学校学区房数据，我排查了一下：有13所小学的学区房均价低于4万。也就是说只有在这些学区房里你才有机会挑到300万的老破小，当然都是二线学区。一线学区偶有爆款，但是需要秒杀，预算500万方能游刃有余！
所以，每当有人问我价格的时候，我就回他：你能不能忍受居住条件的脏乱差？你是否有做好觉悟？
（数据来源365二手房，仅供参考）
二、深深的焦虑，万一学区划片怎么办？生源才是王道
“学区房会不会划片，无人能预测变数”
4月底，北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”再难以对应单一名校。来自北京高层的信号非常强，那学区房还要不要买？买了会不会亏？
即便是再资深的专家也无法预测南京会不会全面划片，中国的楼市还是看政策。现在早就过了学区房投资的疯狂期，我此前就有问过鼓楼附近的中介“现在哪有投资的，基本都是自己用，降价卖房是必然的。自己家孩子初中毕业，学区房不卖等涨不现实，降价甩卖也是有的，但也不会无人接盘”。
“盲从的心理在作祟”
我之前就有一个朋友，在江北有个130的大户型，家里条件也不错。小孩子也到了快上小学的年龄，一次偶然机会参加了一个同事家长的活动。发现别人家的孩子成绩很好，表达能力也很强，幼儿园就报了英语班，培训班，竞赛表演第一第二，总之是一路鸡血打过来的。
反观自己家孩子，明显弱势很多，结果两人一合计，打算卖掉江北的大HOUSE，去鼓楼淘一个学区房。仿佛，一夜之间抓到了孩子人生的救命稻草。
（南京江北新区）
“学区房最可贵的一点是生源”
有人把学区房比作马太效应，或许公办学区房无法像南外、玄外这样的民办校可以“掐尖”。但是公办名校的“房价”却在无形中形成一道门槛，聚集优质生源。
三、有人逃离：孩子面临升学，却把拉力琅的学区房给卖了
“有没有人放弃学区房”
有，放弃拉力琅的家长笔笔皆是，我之前在家长帮就有看见网友发帖，由于忍受不了学区的房的沉重负担，选择放弃。有的直接放弃学区房保底，一心冲击民办，总之励志的帖子太多太多。
现实生活比电影精彩，不能去评价这个家长是对是错，毕竟路是自己选择的，孩子的路有时候也要选择。
“买了学区房就一定怎么怎么....”都是痴人说梦。下面是一则逃离学区房家长发的帖子：
四、认清自己比认清学区房更重要！成功必然要付出代价
“认清自己是认清学区房更重要”
我此前就有跟中介聊过，她跟我说“其实如果家庭条件一般，最好不要考虑一线学区房。”
“试想一下，如果你孩子的同桌住金鼎湾今朝天下200大平层、你住永庆村30平老破小，晚上各回各家，做作业时孩子会不会有自卑感。拉小的很多家庭都有高学历的全职妈妈，学校随喊随到，你一个上班白领行不行？” 没有金刚钻,不揽瓷器活，老祖宗说话得听。
（图片来源：365南京二手房）
“写作业、检查作业到凌晨”
我现在住的房子，楼下有一对夫妻的孩子是长江路小学学生，每天上下班母亲接送。隔三差五能听到孩子妈妈晚上吼叫，写作业到凌晨都是正常。“孩子作业太多了”“现在南京的孩子太辛苦”。网上怒怼老师的截图一堆堆，但是又能怎么办？
现在的辛苦值得吗？我觉得值！我不喜欢去抨击什么，我就想问问有多少家长一回家不是倒床玩手机就是打游戏、有没有真的关心过孩子学习？
试问：等到孩子到中考、高考千军万马拼杀的时候，他又要拿什么跟别人竞争？可以不买学区房，也可以不冲民办，也可以不鸡血。但绝不能放弃学习、放弃努力、放弃成绩，玩什么“佛系上学”。
部分来源：365南京学区房、家长帮
