文 | 王海春
楼市“寒冬”尚未降临，安徽省六安市一家房企就已轰然倒下。
因资不抵债，安徽汇辰置业有限公司近日进入破产程序。六安市金安区法院已正式公布了汇辰置业申请破产的信息，并移送相关审查材料至六安市中级人民法院。
六安区经济开发区管委会一位内部人士告诉财联社记者，目前法院已委托一家律师事务所展开债权人登记工作。受资金链断裂影响，汇辰置业在六安市开发的东城御景项目陷入烂尾状态。
“该房企开发的东城御景已被列为辖区内重大事项，有专人负责进行协调处理。由于事件历时较长、情况复杂涉及面也广，相关的信息还在统计、确认和分类过程中。该企业可能还有其它诉讼案件，因此理出眉目还需要一定时间，有新的信息将及时公布。”上述管委会人士表示。
资金链崩裂
10月23日，六安经济技术开发区管委会信访办工作人员告诉财联社记者，安徽汇辰置业不久前向当地法院正式提出了破产申请。
这位工作人员进一步表示，“安徽省金六州律师事务所作为法院指定的委托资产管理方，正在进行债权人的登记备案工作，为购房者及债权人主张权利及资产清算等事项，正展开前期的基础准备工作。”
金六州律师事务所刘姓律师向财联社记者透露，目前他们接触最多是购房者。对于购房者的情况，资产管理方正在登记梳理中，其它债权人的情况还有待进一步了解。
事实上，在汇辰置业申请破产前，其在六安市开发的东城御景项目，已陷入困境多年。东城御景业主此前多次向辖区政府相关部门反映，业主无法办理产证，还有不少业主购置了房产，房子还没交付楼盘就烂尾了。
“购房者人数很多，情况也很复杂。这其中除了地块动迁安置的回迁户，既有一次性付清房款的购房者，也有做了按揭并在一定时期一直还贷款的，还有只是付了少量订金的，目前还在登记统计过程中。”刘姓律师表示。
对于该楼盘的情况，一位业主今年8月在六安市人民政府官网上反映，原本应于2016年10月交房的东城御景14号楼，时间已过去几年但该小区道路、绿化、水电、燃气等配套设施均未交付。而原本应于2017年底交房的13号楼，只留下主体框架在那里，一直处于烂尾状态。
“在楼盘烂尾期间，该小区没有任何要继续施工的迹象，开发商也没有任何动工的迹象和消息。数百名业主买了房不能住，拿不到房，更别说产权证了。”东城御景一位业主表示。
另一位业主则反映，其早在2012年就已购买该小区3号楼，但时隔近6年，所买的房屋不但没有建成，也没有拿下到房产证及发票。而东城御景小区一至三期的居民，至今年3月仍未拿到不动产权证书。
据了解，东城御景小区自2010年8月起开始建设，工程分为两期。一期工程有9幢住宅楼、1幢公寓楼，共406套住宅、52套商业；二期共有5幢住宅楼约388套住宅，10号、13号楼两栋楼收尾工程未完成。
据六安经济技术开发区管委会调查，东城御景一期业主无法办理不动产权证的原因，是开发商资金链断裂，导致该项目不能按时验收。
六安经济开发区管委会工作人员告诉财联社记者，经管委会与国土、房产部门协商并与开发商交涉，符合相关条件的业主，已经可以办理不动产权证。
“但一些因楼盘烂尾没拿到房的购房者，后续是委托其它公司将楼盘开发完毕，还是将购房款退还，这一系列问题目前还没有明确的方案，仍需要与多方进行协商沟通。”上述管委会工作人员补充道。
诉讼纠纷不断
是什么原因，令汇辰置业陷入破产的尴尬境地？
对此，金安区法院在公告中概括为，“被执行人不能清偿到期债务，并且资产已不足以清偿全部债务。”
不过这家房企对外究竟欠了多少债务，托管单位、六安经济开发商管委会方面向财联社记者表示，因目前仍在统计中暂无详细的数字，具体原因也有待进一步的调查和核实。
金六州律师事务所一位吴姓律师告诉记者，开发商并没有跑路，而是向法院提出了破产申请。“鉴于公司的困境，房企负责人已无力解决债务及购房者的问题，不得不向法院求助以寻找解决方案和途径。”
一位接近汇辰置业的业内人士认为，汇辰置业陷入破产困境，与其自身实力较弱及遭遇市场波动有关。
“项目所处地块位置并不是太差，但开发商实力不强，抵御风险的能力较弱。该项目有一些需要动迁的地块，这在拉长其投资周期的同时，也加大了开发商资金压力。从外部来看，近几年楼市调控不断，房企可能没有把握好节奏，财务安排又出了一些问题，最终导致资金链断裂。”上述人士向财联社记者表示。
于2010年成立的安徽汇辰置业注册资本为2000万元，有两位股东，是一家规模不大的房企。而在提出破产申请前，这家房企已是诉讼纠纷不断。
今年五月份，六安市裕安区法院判决汇辰置业向六安市建设监理公司支付32.5万元的监理费。此后六安市建设监理公司向法院提出财产保全，请求对担保抵押房产进行查封冻结。
另一项借款纠纷发生在几年前，诉讼金额并不大，但从中可窥见这家房企资金的紧张程度。
中国裁判文书网信息显示，2015年2月六安金安区法院对朗诗诉汇辰置业一案作出一审判决。事件原委大致为，汇辰置业出于资金周转需求，向六安朗诗置业借款50万元，约定借款期限一个月。但借款期满汇辰置业却一直未偿还欠款及利息，经催要未果，六安朗诗置业向法院提起诉讼。汇辰置业法院一审判令汇辰置业归还欠款，但汇辰置业不服提起上诉，六安市中院于2017年1月驳回其上诉，维持原判。
据天眼查信息显示，安徽汇辰置业所涉法律诉讼有84件。除了因未还借款引来诉讼，2017年7月，因汇辰置业未向六安市工商局按规定提交公司年度报告，因此被列为异常经营名单；去年年底该公司补报后，才从异常经营名单中被移除。此外，汇辰置业欠缴安徽地方税务局营业税、城市维护建设税等税项1300多万元。
六安一家房企销售人士告诉记者，当地房价并不贵，目前新房销售价格在6000元左右。虽然六安房地产市场规模不是很大，但新房供应量却不小，楼盘之间销售竞争相当激烈。近两年房价有所上涨，但涨幅并不大，这给部分房企造成不小的压力。
“供应量大，房企间竞争激烈。中小房企实力本身就弱，再遇到市场波动和调控，资金很容易出问题。对中小房企来说，面对的挑战是如何不断改善自身经营能力及抵御风险的能力，以适应市场环境的变化。”上述房企销售人士说。
