什么是房价倒挂？简单点来说，就是房价走向不成正比，而我们通常所说的“一二手倒挂”是指同区域内二手房价格高于新房价格，出现倒挂情况。目前，由于南京新房限价，而二手房价格近年来持续走高，大多板块也都存在房价明显倒挂的现象。那么，南京各大热门板块房价倒挂现状到底如何呢？
8大热门板块房价倒挂 最高价差达1.5万/㎡
目前，南京几大热门板块都存在一二手房价倒挂的情况，主要原因还是新房被限价，大多区域新房价格都停在了2年前，而二手房价格都有所攀升，价差也被逐渐拉开。
河西中
河西新房均价在4.5万/㎡左右，代表楼盘有海玥名都、宏图上水云锦、华新城等，而河西中二手房挂牌价在5.3-5.5万/㎡，整体倒挂8000-10000元/㎡，部分品质小区挂牌价已经突破6万/㎡。
河西南
新房均价被限在3.5万/㎡，如佳兆业城市广场等，但二手房挂牌价已经达到4.7-5万/㎡左右，倒挂1.2-1.5万/㎡。
江心洲
板块内新房价格在3.8万/㎡左右，如升龙桃花园著等，二手房挂牌价在5.3万/㎡左右，倒挂1.5万/㎡。
南部新城
新房均价在3.4万/㎡，二手房挂牌价高达4.2万/㎡，小区有保利堂悦、复地宴南都等，倒挂8000元/㎡。
南站
南站新房均价在3.4-3.5万/㎡，如绿城深蓝、都荟天地等，二手房挂牌价已经达4.2万/㎡左右，倒挂7000-8000元/㎡。
江北核心区
目前，江北核心区新房限价在3万/㎡以内，如华润国际社区、正荣润江城等，但二手房挂牌价在3.4万/㎡左右，倒挂达4000元/㎡。
高新区
高新区亚泰山语湖新房价格1.65万/㎡，周边二手房挂牌价在2.3万/㎡左右，一二手倒挂6500元/㎡。
仙林湖
新房价格2.3万/㎡，代表楼盘万达茂，板块内二手房挂牌均价在3.2万/㎡，整体倒挂9000元/㎡。
南京上述几大板块都存在明显倒挂，但所谓的限价“福利盘”开盘基本都要摇号，中签率都较低，购房难度比较大。不过，南京也有一些二手房价格低于新房价的区域，对于购房者来说，也是置业的选择之一。
麒麟、板桥2大刚需板块 二手房价格更低
虽然目前南京遍地都是倒挂现象，但也存在一些板块二手房价格与新房价格基本持平或是低于新房价格，其中两大代表板块就是麒麟、板桥，对于很多刚需置业来说，这里的二手房选择性也很多。
麒麟
麒麟板块新房楼盘并不多，仅有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭3家，精装价2.9万/㎡左右，毛坯价2.6万/㎡左右。
二手房整体挂牌均价在2.4-2.5万/㎡左右，也是南京比较少见的二手房价格低于新房价格的板块。从挂牌情况来看，科创园附近主要是近两年交付的商品房小区，整体挂牌均价稍高，在2.5万/㎡左右；麒麟门区域多为老旧小区，环境、品质相对次一些，挂牌均价也要低一点，整体在2.3万/㎡左右。
板桥
目前，板桥新房楼盘主要有刚开盘的石林云城，首开价2.5万/㎡，之前蓝光公园1号住宅收官价在2.35万/㎡左右。
板块内二手房挂牌均价在2.3-2.4万/㎡左右，略低于在售新房价格，区域内房源量也比较充足，主要小区有金地自在城1-8期、宋都南郡国际、朗诗绿色街区、金域华府、富力尚悦居、和昌湾景等，部分小户型2室总价不到150万，这在南京已经几乎看不到了。
综合来看，对于房价倒挂严重的板块来说，购房新房性价比肯定较高，但置业难度较大，大多时候需要一点运气；而部分刚需客群可以考虑下麒麟、板桥这种二手房价格更低的板块，整体总价也不高，目前也有不少优质房源。
