编者按：绿城，一家用产品征服粉丝，深受大家喜欢的公司。进入上海18年，有过太多辉煌，也有过短时间沉寂。2017年绿城在上海市场开始拿地，2018年华东城市公司乔迁，蛰伏多年后，绿城在华东以何种形式重新再回归？
绿城在上海：期待新作品
10月17日，绿城华东公司组织了一次上海媒体交流会，首站地点设在南京。
绿城华东公司总部在上海，在上海交流应该是更加方便。可是绿城本次选择在南京，也是因为苏沪皖布局，南京是今年重点产品城市之一。可以期待的是，主办方肯定将给我们准备了惊喜的“绿城产品”。
△华东媒体交流现场
绿城华东公司副总经理田总对媒体解释称，这样的沟通会半年度就应该举办一次，可以设在每年4月和10月。活动才刚开始，就约好下次时间，可见主办方绿城的诚意和跟媒体沟通的殷切。
其实，绿城早在2000年就进入上海，从此开启了从区域性向全国性战略转型。18年的开发给上海留下不少经典作品，已经交付14年的上海绿城，媒体和业主对项目的评价还是也非常高。经典别墅项目绿城玫瑰园，开发中的绿城黄浦湾，早已是上海的一张名片。
不过，在与融创分手之后，绿城在上海动作一直不多，也鲜有新项目入市，公开的招拍挂市场上很难看到它的身影。
虽然目前来看绿城对于上海等一线城市还是谨慎选择，不过绿城表示还是会加大对上海的投资和关注，尤其是积极参与优质地块出让，希望能够有更多机会营造高端产品。
目前，在上海拿地实属不易，找到匹配适合绿城擅长开发地块，也需要时机。
南京：再圆绿城业主梦
绿城这次组织的活动体验非常不错，其并非走马观花式项目参观，也不是报告式陪坐，而是有更多正式与非正式的情感交流。
主办方的用心安排是一方面，大家对绿城产品喜爱也是一大原因，其中有些媒体老师就是绿城的业主。
锤子发布会，大家是买票听相声；小米发布会，大家是去见证奇迹和要邀请码；苹果发布会，大家先是透过屏幕摸摸手机，然后再摸摸口袋。大家对于苹果手机的关注，即使不买也要看一看。
对于绿城，大家心里多少都有个绿城的业主梦。
在南京，我们参观的是云栖玫瑰园，现场工作人员讲故事般的告诉我们，绿城能拿到这样的地块也是机遇，当时土拍达到政府限价之后，11家开发商抽签，最后独中绿城，才有了现在的南京云栖玫瑰园。同时地块也有诸多限制，在政府限价前提下，要求现房销售楼盘。
△绿城·南京云栖玫瑰园
在2017年2月15日，经过214轮竞价，绿城摘得奥东南G100地块。G100地块不仅有1.2的超低容积率，还是南京三年多来唯一一个公开出让的山居地块。这种土地质素，非常适合打造绿城最擅长的低密产品。
在营造过程中，绿城上下对南京云栖玫瑰园可谓十分重视。创始人宋卫平先生三次亲临南京，考察城市的建筑风貌，并与团队探讨项目地块的独特内涵。项目规划方案宋总亲自评审三次，在绿城体系内已属罕见，前后方案更是调整三十余轮。
此次，绿城云栖玫瑰园的设计师，正是杭州凤起潮鸣的设计师蒋愈，也是宋卫平心目中的首席中式设计师。苏州桃花源、江南里、杭州云栖玫瑰园、杭州桃李春风等闻名业内外的作品都出自蒋愈之手。
纵观绿城的玫瑰园系列，在绿城一直是高端产品系，但它不是固定的产品形式，而是代表高净值人群所追求的一种生活方式。如果当地客户喜欢法式，美式或中式风格，它都可以成为下一个玫瑰园。
绿城华东，重新再归来
近年来，长三角一体化进程提上了加速日程，许多房企开始把触角伸向长三角城市，尤其是环上海城市。
2016年下半年，绿城中国华东公司成立。2018年4月中旬乔迁至浙铁绿城长风中心。章建波任绿城中国华东公司总经理，主管上海、江苏和安徽两省一市的业务。
从去年开始，绿城也加强了对长三角的布局。华东公司在长三角区域加强了深耕，布局7个城市群，上海、苏州，无锡、南京，南通、合肥，徐州。华东公司业绩在集团占比五分之一，明年这个比例还会有所提升。
对于绿城已经进入的城市，虽然中间存在空窗期，长期没有产品推出，但是一旦有新项目拿地，绿城这个品牌就变成了圈粉大王。与上海同时进入的城市合肥，2011年后没有拿过地，产品空窗期在7-8年，最近几年一直在等待机会，可是拿地之后，马上有业主激动打电话来问什么时候可以买绿城房子。
对于深耕多年的无锡，绿城项目品质口碑向来不错，在2018年绿城集团第三方建安工程过程评估中，绿城·凤起和鸣项目获得二季度全集团TOP1。对于有过产品期待的绿粉来讲，绿城再次进入无锡也是一个挑战。
“规模之外，绿城更加以稳健为主”，田总在交流会上重点提了绿城目前的发展思路。
对于一线城市拿地拓展，门槛比较高，限购限价政策比较严谨，绿城考虑择时进入。对于二三线城市，市场需求增长过程中，绿城反而有更多机会，为了企业的规模发展，绿城花更多时间精力在二三线城市。
企业发展还是要规模，绿城还是追求质量规模。比如在南通，即使政府限价，绿城被迫降价，也不降标。企业创始人，对客户负责，对产品负责，也就是对历史负责。因为在行业都在高周转发展的时候，企业还能够坚持自己的初心，为业主创造美好生活，实属不易。
随着绿城在中式产品的成功，好多开发商在做中式产品，其中不乏模仿绿城。“形似神不似”，绿城一点都不担心，因为产品可以类似，设计可以模仿，但是绿城在规划，营造过程的把控，未来园区生活方面一直是领先地位，绿城能提供更多软性的价值匹配。
如果说电影是对生活的造梦，绿城就是从“造房子”到“造生活”，秉承“惟有生活最珍贵”的宗旨，将所有的服务都围绕业主的生活展开，美好生活常伴家人左右。
据了解，徐州紫薇公馆业主自发组织了一系列兴趣社群、颁布了徐州第一部“邻里公约”，徐州第一支由业主自发组织的志愿者队伍也正式成立。无锡凤起和鸣“和鸣荟”，以更具内容和灵魂的社群活动，让久居城市的人们静享一段美好时光。
△绿城南通生活美学馆
绿城建生活美学馆目的，希望更多健康生活理念方式，能在绿城建筑中展示，通过生活美学馆，能够帮助业主组建生活兴趣活动。绿城业主大都属于高净值客户，他们有很多各自资源和圈层，最后社群的资源反哺到绿城项目。
