焦点
【开发商资金链紧绷超以往】
今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。业内人士分析，当前货币政策仍趋紧，融资环境对房企而言并不乐观。典型房企融资规模普遍下滑、成本持续增加。据不完全统计，8-9月内就有江苏中南建设、富力地产、华夏幸福等多家品牌房企发布公告称拟发行或发行25亿-100亿元不同规模的超短期融资券。业内人士分析，此类债券优势是到账快，缺点则是还款周期短，一般还款期为270天以内，如果不是为应急，并非最佳选择。 数据显示，今年9月，在监测的40家典型上市房企完成融资金额为443.11亿元，环比大幅减少26.48%。从走势来看，自今年5月以来，房企融资情况一直低迷。7、8月小幅回温，但融资额与今年前4个月相差不小。9月融资总额更是创本年度历史融资额新低。
【专家：政府杠杆率可适度提高】
国家金融与发展实验室副主任张晓晶17日在标普“2018年中国信用观察年度研讨会”上表示，至少在政策层面，未来两三年还会强调去杠杆，如果去杠杆在三年之内有成效，后面可能就逐步建立起来了制度框架和政策框架。在结构性去杠杆的大背景下，指望继续推进企业部门去杠杆，就需要其他部门支撑。鉴于居民杠杆率攀升已到一个限度，靠居民部门已经“独木难支”，政府杠杆率的适度提高是有必要也是可行的。张晓晶认为，当前经济背景下，“稳”字更加突出，从去杠杆到稳杠杆，具体而言就是居民稳杠杆，企业去杠杆，政府加杠杆。杠杆率之所以变成所谓金融风险的源头，是因为杠杆集中在地方政府和企业部门，尤其是国有企业。国有企业要朝着“竞争中性”的标准去靠，即实现自由进入和退出市场，尤其僵尸企业要能够退出。对于居民部门稳杠杆，张晓晶表示，目前居民部门的杠杆率仍然存在扭曲。未来要有效稳定居民杠杆率，一方面是建立房地产市场的长效机制，另一方面是对于短期贷款特别是消费贷款给予一定支持，建议将买车等消费贷款与买房区分开。
市场
【50城卖地收入2.7万亿元 全国宅地溢价率大面积下降】
截至10月15日，据中原地产研究中心统计数据显示，50大热点城市卖地金额达2.72万亿元，同比上涨15.8%。值得关注的是，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例，从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%；二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%，相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时，三、四线城市土地溢价率也出现下降。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位，但土地属性越来越复杂，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，房企资金链紧张，拿地投资额度明显收缩。
【万达否认融创全部接盘文旅产业】
昨日，万达集团发布声明：网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。近日，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息爆发式刷屏，记者第一时间联系涉事双方，但未获有效回复。2017年7月，万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国，换回438.44亿元现金。当时双方达成的共识是，这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持，融创要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元。事实上，在大反转之前，这笔“世纪大并购”已经出现多次延期。
城市
【天津地铁5号线月底试运营】
据悉，天津地铁5号线昨日举办试乘活动，参加试乘的职业大学学生约有40余人。他们表示：“平时去滨江道附近比较多，以往需要坐813路公交车到铁东路换乘地铁3号线再到和平路，差不多需要1小时30分，现在从学校门口可以坐地铁5号线到张兴庄站换乘3号线再到和平路，差不多50分钟就能到，节省了近一半的时间。”地铁5号线以橘色为标志，北起北辰区双街停车场，南至西青区梨园头车辆段，线路全长34.8公里，设站28座。与地铁1号线、2号线、3号线、6号线、9号线均有换乘站点，将目前天津所有地铁均串联起来。其中与1号线在下瓦房站换乘，与2号线在靖江路换乘，与3号线在张兴庄站换乘，与9号线在直沽站换乘，与6号线在水上公园站、天津宾馆、文化中心均可换乘。5号线串联起成林道、津塘路、大直沽、下瓦房、建昌道、李七庄等居住区及大直沽、下瓦房、文化中心、金钟河大街等商圈。通过东北方向的金钟河大街站及西南方向的肿瘤医院、天津宾馆、文化中心等站的连接，5、6号线组成环线运营。
【土地市场趋冷 香港“地王”流标】
土地市场趋冷态势仍在延续，这次凉风吹到了香港。近日，香港地政署公布，位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。针对该流标结果，香港地政署表示，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求，这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响，政府会在适当时候重新考虑推出该山顶文辉道用地的安排。有市场人士认为，此次流标也反映出地产财团和香港特区政府之间对楼市未来的走向存在一定分歧。
