9月重庆市场商品房成交323万方，土地成交15万方……
政策看点
重庆
①重庆智慧社区首获政策扶持，大力支持装配式建筑发展
②重庆推行不动产交易、登记和税收“一窗受理” 最快二十分钟完成全部程序
③市国土房管局：重庆盘活主城区边角地建设社区体育文化公园，年内建成投用三十个
④重庆自贸试验区各个片区分工出炉
全国
①税收法定提速：房地产税法等11部税法亮相5年立法规划
②国务院发展研究中心:“互联网+不动产登记”明年6月底全面实施
③住建部:对投机炒房等房地产乱象发现一起查处一起
④国家发改委:逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇
克而瑞解读
重庆发展智慧小区和装配式建筑处于起步阶段，政府出台政策激励，在开发项目资本金和预售资金首付款监管两个方面释放了企业的资金压力，利好开发企业。
商品房市场看点
1、9月集中放量，供应量近400万方，成交量持续高位。
①供应397.33万方，环比下降0.4%，同比上涨87.87%。
②成交323.02万方，环比上涨10.31%，同比上涨28.23%。
③成交均价10768元/㎡，环比上涨1.59%，同比上涨20.21%。
2、库存量上涨，去化周期约3个月，市场处于健康。
①9月供应量持续高位，库存再次上涨，截止目前重庆市场可售面积928万方。
②截止目前去化周期上涨至2.9个月，但依然处于低位，市场处于健康水平。
3、沙坪坝区表现突出，成交上涨明显；北碚区本月高溢价项目备案，拉高成交价。
①沙坪坝区9月成交量相较8月涨幅明显，渝北区本月成交76.21万方，排名第一。
②渝中区因高层成交占比较多，成交均价呈现结构性下滑；北碚区高溢价产品成交增加。
商品住宅市场看点
1、“金九银十”来临，房企集中放量，成交量持续走高。
①供应354.1万方，供应量环比上涨6.16%，同比上涨121.3%。
②成交251.92万方，成交量环比上涨11.8%，同比上涨49.9%。
③成交均价11765元/㎡，环比上涨3.23%，同比上涨21.38%。
2、存量增至577万方，销售率维持在平均水平。
办公产品市场看点
1、西区和北区为主力供应，成交维稳。
①供应17.49万方，环比上涨37.83%，同比上涨86.66%。
②成交15.38万方，环比下降0.97%，同比下降59.07%。
③成交均价9131元/㎡，环比下降15.7%，同比上涨17.4%。
2、库存量增加，去化周期变长。
①存量相较8月增加2万方，同比减少165万方。
②办公库存截止9月去化周期9.8个月，去化速度减缓。
商业产品市场看点
1、社区底商带动成交，品牌社商拉高均价。
①供应25.74万方，环比下降21.12%，同比上涨105.43%。
②成交17.02万方，环比下降13.03%，同比上涨5.71%。
③成交均价15533元/㎡，环比上涨12.12%，同比上涨4.26%。
2、 商业库存量持续高位，去化压力明显。
①9月商业成交下滑，导致库存量上涨，截止目前库存243万方，同比17年，商业去库存效果甚微。
②截止9月商业去化周期13.5个月，市场去化压力较大。
新增入市预估
1、房企集中放量，10月预计120项目推新。
①从区域来看，渝北区预开盘30个项目，位居第一，巴南区以23个项目排第二，其次是沙坪坝区（西永主力）。全新入市项目约15个。
②从物业形态看，高层仍占主力，占整体43%；洋房（25%）、别墅（18%）、大平层（10%），改善需求旺盛，市场份额扩大。
土地市场看点
1、9月土地供应稳中有升，共计供应22宗，其中商住类土地供应10宗。
①截止到2018年9月30日，主城供应土地共22宗，拟出让面积共计90.92万平米，环比上升9.22%，同比下降68.43% 。初始出让综合价金54.69亿元。重庆主城商住用地供应10宗。
2、9月成交商住类土地5宗，建筑面积33.72万方，成交楼面均价7315元/㎡。
①截止到2018年9月30日，主城9月成交商住类土地5宗，成交土地面积15.33万方，同比下降89.03%，环比下降31.72%；建筑面积33.72万方。
②成交金额24.67亿元，楼面均价7315元/㎡，溢价率13.12%。
3、石坪桥两宗大体量土地成交均价较高，拉动本月商住类用地楼面均价上涨明显，涨幅高于商品房成交均价，房地价比值缩小。
①9月主城商住类土地楼面均价上涨明显，商品房市场亦有所回暖，成交均价略有上涨，但涨幅低于土地楼面均价，房地价比值缩小。
②9月主城商住类土地成交5宗，九龙坡区3宗、北碚区1宗、沙坪坝区1宗。
4、9月成交商住类土地5宗，中国电建以溢价率36.39%、楼面价10102元/㎡拿下石坪桥低密度大体量纯住宅地块。9月土地市场逐步恢复理性， 2宗重钢板块土地流拍，3宗土地挂牌成交。
5、企业活跃拿地榜
重点企业：
①光明：首入重庆，落子水土，本月光明联合奥山、合景泰富以楼面价4825元/㎡，溢价率8.02%拿水土地块，正式进驻重庆。
②奥山：深耕水土。继8月底拿下水土地块进入重庆，本月奥山联合光明、合景泰富再次拿下水土地块，持续布局水土板块。
③中国电建：本月以楼面价10102元/㎡、溢价率36.39%拿石坪桥地块。
④财信：本月挂牌拿九龙区石坪桥商住地块和华岩新城综合地块。
6、10月拟成交6宗商住类土地，其中3宗纯住宅地块。2宗位于水土，2宗位于大杨石，1宗位于西永，1宗位于李家沱。
