2018年10月16日，戴德梁行今日发布2018第三季度天津市场回顾与展望分析报告，就天津住宅、商业、写字楼市场进行综述。
政策调控层层加码 商品住宅市场逐步降温
2018年三季度，房地产市场调控政策持续加码，“731”中央政治局会议明确强调扼制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在调控政策的挟持下，楼市的“金九银十”已经黯然失色，楼市的寒意，瞬间来袭。二季度出台的人才引进新政，看似为房地产调控松绑的信号，实际上，人才新政仅在短期内刺激了住宅市场的需求，楼市调控非但没有放松，反而呈现更加严格的趋势。进入三季度以来，天津住宅市场的成交量逐月回落，截至第三季度， 天津市商品住宅市场的销售面积为336.53万平方米，环比下降0.16个百分点，全市商品住宅成交均价为15839元/平方米，环比微降0.07个百分点。本季度，滨海新区商品住宅销量位居榜首，成交量达93.33万平方米，占全市销售总量的28%。
如今的楼市已经全面进入“政策期”，预计四季度，房地产市场的调控方向保持不变，天津商品住宅市场或将呈现平稳下行趋势，未来调整政策或许还会持续升级，进一步挤压房地产泡沫，促进供求平衡，合理引导预期，加快完善房地产长效机制的建立。
天津西站商圈迎来陆家嘴L+MALL 整体市场空置率环比微升
2018年三季度，天津西站商圈迎来陆家嘴L+MALL，为天津零售市场带来约10万平方米新增商业面积，购物中心总存量上至升225.9万平方米。本季度，零售市场表现活跃，eat!超市全国第二家门店进驻鲁能城购物中心。由于新开业的陆家嘴L+MALL招商情况良好，整体市场的空置率环比微升0.2个百分点，至8.8%。
四季度，天津预计迎来两座新建购物中心，将带来新增商业面积9万余平方米。其中，天津大都会项目将汇集23家首进天津的品牌和2家首进华北的品牌，将为南市-老城厢商圈注入新鲜活力。天津零售业继续迎来“互联网+”和“大数据”结合的运营模式。未来3年，天津将开设30家盒马鲜生门店，为天津消费者打造理想生活。未来，新增供应不再集中于传统核心商圈，大型的社区商业项目将成为供应主力。大体量新增社区性商业的供应将使市场竞争更加激烈，预计天津整体零售市场的平均租金或将呈下行趋势。
写字楼市场表现活跃 租赁市场需求升温
2018年三季度，天津市共有两座甲级写字楼入市，为市场带来13.4万平方米的新增供应。其中，双迎大厦的入市，极大的提升了新八大里区域的商务氛围。 至此全市甲级写字楼市场总存量上升至186.3万平方米。本季度，天津甲级写字楼租赁市场表现活跃，季度净吸纳量达到97,420平方米，环比上涨103%。租赁市场需求的旺盛致使甲级写字楼市场空置率环比微降0.4个百分点，至32.8%。
下一季度，新八大里商圈将陆续迎来中海财富广场、中海大厦、方正国际金融中心等优质写字楼项目，累计新增供应面积约40万平方米。未来，大量的新增供应主要集中在新八大里商圈，短期内将拉高天津市甲级写字楼市场的整体空置率，租金或将面临下行压力。上半年的人才引进政策“海河英才”行动计划吸引了大量人才进驻天津，对天津写字楼市场需求有着积极影响。预计未来，市场净吸纳量还将呈现上升态势。
