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0.6、1、5、25、30、100,北京庄园编码中国墅居生活的现象级IP

界面楼市北京 2018/10/15 10:42 A
北京庄园如此精细入微,成就中国不朽的建筑经典的同时,也将继续做大现象级IP红利,实现价值与美学的持续跃升。

近年来,我国陆续涌现出一批现象级IP,从文化创意到流量明星再到网红产品,成就了诸多爆款,并衍生出可观的商业价值。

现象级IP,原指在文化领域中借助知识产权,延伸出具备内容价值和流量属性的文化符号,并在社会上引发关注和热论,进而形成一种文化风潮的社会现象。如今,经过各行各业的互联网化演绎,现象级IP的概念随之泛化,一件文化作品、一个高颜值产品乃至一个品牌、一种理念都可以成为现象级IP,获得经久不衰的生命力。而从经济学的角度审视,现象级IP的本质在于降低用户的选择成本,提升品牌的价值溢价,帮助产品从爆炸性的信息流中脱颖而出。

近期,北京高端住宅市场就出现了一个超级IP——北京庄园,它凭借出众的产品力和极高的审美艺术造诣,在京城掀起一场生活美学风暴。而北京庄园的诞生,从未局限于盈利指标,而是将视野投向了“引领中国墅居生活”的时代命题。

0.6、1、5、25、30、100,这串在常人看来摸不着头脑的数字,却是北京庄园成就中国墅居生活现象级IP的“源代码”。

破解这组“源代码”,还要从北京庄园作为高品质人居的产品属性着手:

0.6是北京庄园的容积率,这在目前的北京住宅市场上显得难能可贵。众所周知,从1994年我国开始限制别墅用地审批开始,到2003年有关部门明确停止别墅类用地的土地供应,至今十余年间,我国别墅产品始终处于“卖一栋少一栋”的存量市场。2018年9月26日,北京市新版禁限目录明确禁止全市范围内新建容积率小于1.0的项目,回首过去两年,北京寸土寸金的城市建设下,容积率在1.0以下的土地供应也基本为0,这种态势无疑推热了北京庄园作为0.6容积率的别墅社区的入市受欢迎程度。

1代表了北京庄园开启亿级别墅满配精装交付的全国范围唯一先例,如此手笔不仅开创了我国住宅精装交付规格的先河,也改写了高端住宅市场长久以来的规则。与西方国家的房地产市场相比,中国的规划设计能力及社区服务运营能力并不弱,但精装交付水平却差强人意:一方面,我国别墅市场精装交付比例极低,仅为5%左右;另一方面,我国别墅精装仅限于硬装部分,并不能实现真正的“拎包入住”。看到这一市场痛点,北京庄园开创性地采取了满配精装交付,正如演员陈道明所言:“连牙签都会给你准备好,不是拎包入住,不拎包也能入住。”

5是指北京庄园凭借皿字形空间布局规划,打造出南北通透的5间全配置套房,并且每间卧室套房都包含衣帽间、卫浴间、情景露台,部分主卧套房甚至包含起居室和书房,集中体现出北京庄园高超的产品力。此外,北京庄园摒弃传统别墅“前二后三”的空间格局,把庭院全部还给地上,打造出自客厅延伸而出的户外社交场,更加贴合领袖企业家阶层的生活方式,被称为“最懂企业家的超级别墅”。

25即指北京庄园引入室内的25米国际泳联标准短道泳池,泳池恒温28℃,且配置了顶级净水系统,一年仅需更换一到两次水。目前,我国别墅室内的泳池长度一般在10米左右,北京庄园的出现,令中国别墅拥有了比肩全球顶级豪宅的品质和底气。随着中国企业家与世界塔尖人群交往日益频繁密切,中国企业家的住所也亟需功能空间上的升级,以实现商务社交场所的丰富性,北京庄园的功能空间均按照国际化专业标准进行设计,包括配备果汁吧、按摩泡池、干蒸/湿蒸房的奢华泳池会所和按专业酒庄、影院标准打造私家酒窖与私家影厅。

30是指北京庄园作为城市别墅,可实现30分钟与北京内城经济圈的自由切换,强调了项目城市第一居所的优势属性。北京庄园占据了北京稀缺的地段资源,从北京三环出发比到中央别墅区还节省5-10分钟,保证了企业家出行的低时间成本,充分迎合了中国经济领袖阶层的居住生活需求。

100象征着北京庄园打造的百分百生活品质,别墅精装的家具和家私部分,均选用了在意大利、法国等欧洲国家拥有百年以上历史的传统匠人手工打造品牌,其中不乏欧洲皇室和全球政要的专属家具供应商。这些传世精品,承载的不仅是一个家庭的生活日常,更是一个家族的荣耀传承。

正是因为对原汁原味经典工艺与极致产品力抱持着孜孜不倦的追求,和裕地产在北京别墅市场造就了北京庄园这一现象级IP。溯本清源,北京庄园的空前绝后,又离不开“匠心”二字。

用“匠心”讲好城市生活的美学故事

匠心改变世界。从古至今,一代又一代的匠人以器物为寄托匠心,在全球各地开创了一段段辉煌灿烂的文明,在城市发展底板上留下了许多关于美的生活故事。

建筑界亦如是,从东方建筑精雕细刻的雀替、充满智慧的榫卯,到西方建筑形态各异的穹顶、奇思妙想的装饰外墙,无不体现着建筑工匠穿越古今的传奇技艺。这些建筑呈现了品味与美学的极致表达,让建筑成为值得传承的艺术瑰宝。

北京庄园深谙此道,把对生活品质的极致追求,贯穿到北京庄园的每一个细节。项目团队花费五年时间,亲赴全球各地进行考察,飞行总里程可绕地球10圈,最终将北京庄园打造成了一座珍藏世界名品的别墅装饰博物馆。

传世名品筑就的生活雅意

家居品牌选用方面,北京庄园找到了皇室御用世界第一高端奢侈壁炉CHESNEY’S,古典家具行业的劳斯莱斯Pozzoli,纯铜镀24K金纯手工定制水晶吊灯G.Moscatelli,在居室内渲染出极具艺术气息的生活美学。

在厨卫功能的打造上,北京庄园更是不遗余力,选择Webert奢华23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头,曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜,应用于德国伦敦海德公园和香港凯旋门别墅的Gaggenau高端厨房电器产品系,造就世界级高尚生活品质。

在全屋系统的配置上,北京庄园装配了ECOWATER全屋水净化系统,Honeywell中央除尘系统,全屋采用与宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界名车同品质的皮尔金顿玻璃,并贴心为男性业主设计了德国Siemens控制系统的酒窖。

正因为囊括了全球众多的顶级名品,北京庄园早已超越了“一栋房子”的概念,而成为值得典藏并具有传世价值的艺术品,是家族荣光传承的最佳象征品。

考究入骨的“石”代风华

建材方面,北京庄园大规模采用了意大利进口鱼肚白,每月限量开采,意大利小料石,精选3种规格意大利小料石于路面铺装,与米兰大教堂门前广场同矿开采;还有作为别墅的室内石柱的锡耶纳金,则是梵蒂冈大教堂建筑用材,整颗开采下来。

汇集了如此众多的世界顶级奢品,当运通集团总裁李竑被问到最偏爱的品牌时,沉默良久后回答:“真的没法儿说是哪一个,因为每个品牌都是品类中最好的。”

北京庄园强调艺术美学的同时,从未舍弃对建筑使用功能的追求。“目前北京市面上一些别墅产品的设计师,往往没有别墅的真实居住体验,所以设计的样板间看起来非常漂亮,但实际居住的感受,可能并不太符合业主日常的生活习惯和逻辑,住起来并不舒服。”针对北京庄园“为别墅阅历丰富者而生”的市场定位,李竑如是解读,“北京庄园是由真正懂别墅、真正住别墅的人规划设计,全方位解决别墅客户痛点,真正实现为别墅阅历丰富者而生。”

用心已属不易,匠心更值得欣赏。北京庄园如此精细入微,成就中国不朽的建筑经典的同时,也将继续做大现象级IP红利,实现价值与美学的持续跃升。

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