在A股上市日益困难的情况下，众多中小房企争相赴港寻求上市时机。9月27日，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）在香港召开公开招股上市前发布会。事实上，长江商报记者梳理发现，今年内已有近10家中小房企扎堆赴港上市，包括恒达集团、银城国际、德信中国纷纷向港交所递交IPO上市申请。
融资需求突显
记者梳理发现，年内近10家中小房企扎堆赴港上市。这些房企普遍面临负债率高、规模扩张诉求强烈、急需拓宽融资渠道。例如，据招股书披露，2015年-2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%；德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%；银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。均以倍数高于行业平均水平。
可以看到，这些中小房企都急需资金“救命”。长期以来，借用高杠杆成为房企实现快速扩张的重要手段，然而融资渠道并不通畅，当行业遭遇严厉调控、融资环境收紧，急速扩张、布局单一、融资渠道受限的中小房企则最先面临生存危机。据方正证券分析，随着偿付高峰的临近，再叠加金融去杠杆导致的债券市场出现的集中债务违约潮，市场对于房地产企业债务兑付能力的担忧普遍加剧。
明源地产研究院院长刘策对长江商报记者表示，从中小企业的发展情况看，当前面临了外部资金面收紧的情况。而此类企业近期还是有很多拿地的机会的，类似拿地机会自然需要更强的融资做支持。从企业的发展角度看，单纯通过银行贷款等方式难以大规模融资，而更多是需要借助资本市场的力量。类似企业积极赴港上市，也是希望通过上市来扩大融资渠道。而且上市本身也是企业品牌力提升的一种渠道，所以部分房企不甘消沉，依然会主动到香港市场上市。
今年以来仅1家成功上市
从结果来看，今年以来申请在港交所上市的8家内地房企中，目前只有南京的弘阳地产成功登陆港股。4月4日，弘阳地产向港交所提交IPO招股书，3个月后正式挂牌上市。而在另外7家排队等待的中小房企中，大发地产（DaFa Properties Group Limited）于4月26日披露招股书，至今尚无启动迹象；恒达集团已是第三次到香港申请IPO，前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；美的置业、万城控股则分别于5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股书。
按照港交所惯例，拟上市企业在递交IPO申请后，有半年限期来解答监管机构的问题。若6个月限期内没能完成对港交所问题的反馈，申请材料就自动失效。若要继续上市流程，企业就必须重新递交材料。公开数据显示，2017年度，在港交所递交IPO申请的企业有338家，截至2018年8月31日已上市的有230家。
