文/木子
近期，南京的楼市虽整体呈下行状态，但也有少数楼盘依然火力全开，风头强劲。就拿城南来说，虽然在金九银十期间仅有三家楼盘入市，但这几家楼盘都在不同程度上受到了市场关注。比如绿城深蓝就受到了市场的热捧，1330组人买房人摇170套住房，中签率为12.8%，开盘当天170套房源就全部售罄。南站的都荟天地和板桥老盘石林大公园近期也将迎来开盘。
都荟天地
都荟天地是万科在南站的一“子”，据小编去现场探访得知，都荟天地由两部分构成，A，B，C，D楼栋为商业配套区，E，F，G楼栋为住宅区。
交通方面，住宅区离南站仅500米左右的距离，同时3号线宏运大道站离项目也仅500米左右，交通方面比较便利。
在教育方面，项目西侧有政府规划的学校，目前中学和小学已经在建设，幼儿园还在规划中，据悉，这些教育配套会在2021年房子交付时一起投入使用。
在商业配套方面，项目旁边有绿地集团和证大喜玛拉雅。
此外，都荟天地配备有万科物业，这也成为了项目的一大亮点。
都荟天地的新房价格在35000元/㎡左右，周边二手房价格普遍在43000元/㎡左右，倒挂近8000元/㎡。较好的区位条件加上未来升值空间可观，使得都荟天地受到了大批投资客的关注。截止到登记报名结束，已确定有3560组客户摇387套房源，中签率10.9%。
石林大公园
板桥老盘石林大公园已沉寂5年之久，前期销许均价仅在12000元/㎡，此次楼盘新领销许价格在25000元/㎡，首付5成，还需验资80万，板桥也将迈入新三万的阵营。
交通方面，乘坐地铁S3号线到刘村地铁站，距离项目直线距离大约在1.6公里左右，虽可以换乘公交，但在交通方面并无明显优势。
教育方面，据了解，项目配备了12班幼儿园，琅琊路小学雨花分校，其中琅琊路小学目前已基本建好，预计2018年底竣工。
商业配套上，距离项目1-2公里处有弘阳装饰城，此外项目自带2万方商业综合体。
石林大公园此次新房价格在25000元/㎡，这个价格一出也是伤了一批购房者的心，因为很多购房者认为它并不值这个价。主要原因有几点：
首先，它是在2005年拿得的地，当时拿地的价格仅为315元/㎡，而且据悉项目要到2021年才会交付，产权则在无形中折损了16年，这对很对购房者来说是很难接受的。
其次，周边的二手房较多，有金地自在城、宋都南郡、金域华府、富力尚悦居等，价格在2.2万-2.5万/㎡不等，与石林大公园新房价格相差无几，且不议未来升值的可能性，单就对于自住型的购房者来说，石林大公园与周边二手房相比并无明显优势，到是像金地自在城和宋都南郡，这些二手房不仅价格更为优惠一些，楼盘周边配套也更为成熟一些。
不过，石林大公园新房价格虽在25000元/㎡，但总价在182.5万元起步，这在南京来说，目前200万以内的新房实为极少数，对于刚需型购房者来说或许也是个不错的选择。
城南还有这些新盘...
中海城南公馆
2017年9月20日，城南G43地块，商住/城市轨道交通用地，经过93轮竞价，最终被南京海润（中海）以43.2亿拿下，需现房销售，楼面地价17956元/㎡。今年9月19日，中海城南G43地块定案名为中海城南公馆。项目规划分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块用地性质是商住混合用地，打造15栋6~33层住宅。目前项目暂无上市消息。
星叶欢乐城
栖霞板桥G10地块确定案名为星叶欢乐城，项目正在施工建设，建筑面积30万平方米，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。该地块于2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/平米。项目出让面积73196.41平米，规划用地性质 Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地，产权年限商业40年，住宅70年。开发商表示项目预计会在今年开盘。
禹洲嘉荟星岛
禹洲铁心桥G71地块确定案名为禹洲嘉荟星岛，打造禹洲南京首个综合体，规划高层住宅2栋，商业裙房1栋（含商业及居住社区），配电房1栋。禹洲地产于2016年1月29日经过49轮竞拍，以7.1亿拍下NO.2015G71地块，楼面价11610元/平米。项目东至西春路，南至南京市春江学校，西至南京市春江学校，北至韩府坊小区。
禹洲嘉荟星岛售楼处目前已经开始试运营，预计10月13日正式公开。项目规划建设2栋住宅楼，共计308户，面积段为90-130平，精装交付，预计四季度首开。
