文/姜开发
区域发展加速、品牌房企入驻、供应成交双爆发，面对巴南区这块逐步向“绩优股”靠拢的市场，乘着风口先发制人是更有效的博弈手段。上月，蓝光水岸公园通过公园洋房在竞争激烈的巴南区初步站稳脚跟；本周，该项目趁热推出7#悦景平层，目前仅余少量房源。很明显，蓝光水岸公园再次凭借用数独思维——“8678”——打造的平层产品进一步“收割”市场份额。
数“读”8：纯改善型社区
蓝光水岸公园位于区域中轴线渝南大道中部、区域中心龙洲湾商圈辐射半径内，接驳巴南立交、内环快速路、轨道3号线、轨道12号线（规划）等城市主干线，可快速通达主城各区。同时，以蓝光水岸公园为圆心1公里范围内可满足多样化休闲娱乐需求，如项目与巴南万达广场仅相隔1个轨道站点（花溪站），便捷度较高。
地段、交通、配套上的明显优势为蓝光水岸公园提供“经济基础”，让其具备打造纯改善型社区的可能性；项目理念、规划及细节等“上层建筑”则决定蓝光水岸公园能否让这种可能性实现。
资料显示，蓝光水岸公园出自蓝光拳头产品线“公园系”，定位中高端客群，已在成都、西安、昆明等城市成功落地。蓝光水岸公园占地面积约80亩，规划6栋洋房和8栋高层，建筑密度低至28%。这表示，蓝光水岸公园的建筑基底面积与公共区域面积的比例大约在3:7。而建筑密度高低、公共空间是否舒朗，通常是衡量一个项目“改善”与否的基本条件。
值得注意的是，蓝光水岸公园按照国际通行标准1辆车配置1.2个车位，车位配比为1:1.2，每户至少保有1个车位。另有相关数据显示，2017年重庆主城区车位缺口达20万个；2018年该缺口持续扩大，或将达到50万个。因此，项目对车位配比的关注与筹划，是衡量“改善”与否的重要细节。
数“读”6：都市慢空间
一棵树每天会吸收约12克碳、呼出约22.4升氧气，阻滞、过滤空气中的灰尘，分散、吸取大气中的有害气体，释放挥发性物质灭除多种病原微生物等。而以树木等植物为主体的公园就像一顶顶“生态伞”，为城市撑开巨大的“保护层”。
首先，公园内的绿植能有效调节温度，夏时透过叶面蒸发水分，降低温度；冬时通过枝叶树干减弱冷空气的入侵，创造冬暖夏凉的气候环境。其次，有效净化空气，通常绿化覆盖率越高，空气中污染物的浓度越低。最后，有效防尘降噪，一般来讲，约35m宽的绿化带可降低25-29分贝，是天然的“消声器”。城市对公园的重视、人们对公园的偏爱大致来源于此。
在蓝光水岸公园四周，分布巴南文化公园、高尔夫公园、大山村公园、滨河休闲公园（在建）、市政公园（规划）等六大公园，为项目搭建近千亩绿色屏障。事实上，这六大公园的功能不能只停留在生态层面，它们更像一个闲逸休憩的“慢空间”，疲惫的身心完全能在这里得到舒缓。
去巴南文化公园感受巴文化底蕴、巴人人文历史；去高尔夫公园打几杆高尔夫，释放压力；去滨河休闲公园闲庭信步，让时间慢下来……
数“读”7：升级生活系统
当房屋的价值超越居住功能本身，变成体系完善的生活系统，它赋予人的意义不是一个房子而是一种生活方式。因此，某种意义上，蓝光水岸公园最大的价值可能并不在于外化于形的配套、建筑、景观等，而是内化于心的生活氛围。而它的达成，离不开蓝光转为改善型社区搭建的“彩虹计划·七大系统”，囊括形象、交流、成长、健康、文化、安全、智能七大板块，基本照顾了日常生活的方方面面。例如交流系统，在园区内规划户外会客厅、公共泛大堂、主题架空层等功能空间，倡导邻里交流与互动。
数“读”8：悦景平层
重庆主城区高层市场的产品结构正在进行调整。锐理数据显示，今年上半年高层明显“变大”，建面90㎡以上产品近五年来首次过半，占比达54%。另有铭腾数据指出，三房半、四房等房型的市场份额持续扩大，占比约33%，改善型需求大量释放，创近年新高。蓝光水岸公园对这一市场变化精准把握，适时推出单户建筑面积超过100㎡的悦景平层，弥补区域内现阶段类似产品的空缺。
据了解，蓝光水岸公园共规划8栋悦景平层，建筑面积约102-128㎡（3梯6户），严格按照改善型社区的产品标准进行配置。以D2户型为例，建面约128㎡、纯正四房，整体上，功能空间完善、浪费面积少，动静分区合理、动线引导科学。细节上，设计约7.2米大横厅，通风、采光效果俱佳；同时，客厅与景观阳台连通，拓宽视野；餐厅靠拢厨房，提升便捷度。另外，主卧、次卧均配备飘窗，增加空间的可能性以及居住的舒适性。
（蓝光水岸公园悦景平层D2户型渲染图）
需要指出的是，蓝光水岸公园在平层的公共区域也颇费心思。例如，设置“双入户大堂”首层入户大堂、地下层泛大堂，渲染足够的尊崇感、仪式感。园林景观则融合东方园林的古典雅韵与西方景观的简练大方，细分园区空间的特点与属性，划分清荷园、晴空园、暗香园三大主题景观。另一方面，根据重庆四季的气候特征栽植不同的树种，保证景观的鲜明度和层次感，营造生态、有氧的室外空间。
（蓝光水岸公园“双入户大堂”意境图）
（蓝光水岸公园景观示范区·实景图）
蓝光水岸公园通过“8768”这一组简单的数字成功将获取市场份额的重要筹码牢牢掌握在手中。而它的成功，释放了一种信号，要分食“巴南区”这块大蛋糕，实力越强越能获取更多份额，并不能因市场乐观而存有任何侥幸。据了解，蓝光水岸公园预计于10月加推1#悦景平层、12#公园洋房。
