2018年, 凯德北区商业地产项目迎来整体焕新改造升级。据了解，此次凯德商业项目改造升级将集中在“软”“硬”两个方面，将会对公共空间进行别出心裁的主题化升级、场景化再造，创造“购物之外的第二空间”，让每个购物中心拥有更强的辨识度和独特的精神文化。
在此节点之上，界面天津《商界KOL》对话了凯德商用北部区域总经理袁嘉骅先生，深入了解凯德这个商业巨擘。
据了解，凯德1994年进入中国市场，当时“购物中心”模式在中国一二线城市刚刚起步。凯德通过战略合作、收购等多元灵活的方式，快速形成规模化的布局。凯德将领先的国际化经验和丰富的租户零售网络带入中国市场，在五大核心城市集群成功打造多个标杆购物中心 。
落津两子 各有所长
继上海、北京之后，天津成为凯德在中国的第三个全业态布局城市，凯德在天津布局了两个购物中心项目，包括天津国贸购物中心和凯德MALL•天津湾。凯德MALL•天津湾已经开业10年，是凯德在天津市的第一家购物中心，也是凯德集团在天津落子的第一个购物中心项目。该项目位于河西中环线，周边大量高档住宅社区，客群呈年轻化和家庭化趋势。在景观上设计和装修风格上，凯德MALL•天津湾向Lifestyle的风格靠拢，特意打造如“河景餐厅”等，增强品牌的可识别性，属于快节奏办公和慢生活状态自由切换的“都市生活Lifestyle”定位的购物中心。
天津国贸购物中心的定位则与天津湾有所不同。位于天津小白楼CBD 核心位置，作为天津国贸综合体中的重要组成部分，和写字楼、住宅等业态互为配合，满足客群对商务、生活等复合功能的需求，诠释凯德的全产业链优势和各业态的协同作战能力。袁嘉骅先生说，“我们当初的建筑设计，除了体现创意和时尚，在将之规划为小而精致的全业态的潮流购物中心，满足都市生活商务、休闲的消费需求，实现都市时尚新地标的定位。”
2018年，对于天津的凯德是一个重要的年份。今年是凯德进入天津20周年，也是凯德MALL•天津湾10周年、天津国贸购物中心3周年，凯德深耕天津市场，为天津这座城市带来的消费升级转型不可忽视。未来凯德也会整装出发，为天津市民带来更多的惊喜。
凯德MALL•天津湾和天津国贸在天津可以说是有口皆碑，再谈及未来的投资布局，袁嘉骅先生认为，天津作为准一线城市，人均消费水平和经济发展速度对我们来说是具备潜能的。未来也将会根据凯德整体集团计划考量天津市场，谋定机会，增加投资。
智慧升级 大数据护航
如今，时代飞速发展，受益于移动互联网、大数据、云计算、人工智能等科技的快速发展与应用，购物中心的运营变得更加智慧和高效，挖潜出更多经营价值。
早期的百货时代，以柜台和专柜销售为主，业态单一；购物中心时代，集零售、餐饮、娱乐多种功能为一体的复合型业态成为主流；现今，随着家庭结构变化和消费观念提升，儿童和特色餐饮占比提升，各类体验式业态和跨界业态不断涌现，极大丰富线下消费场景。
购物中心、互联网、大数据的有机结合，创造出无限可能。凯德也开始向智慧MALL体系挺进跨越，打造新一代智慧化购物中心。
依靠互联网工具搭建起面向凯德全场景顾客的数字化平台凯德星，在原有的会员激励计划上，把凯德体系内覆盖商场、办公楼、住宅、服务公寓、仓储等超过10亿人次线下互动串联起来，从线上线下多个触点与之互动，收集并分析数据，从线上为线下导流，以数据驱动运营优化和体验升级。
同时，凯德在北区购物中心今年在运营推广中增加了智能化、新科技元素，并以数据应用为基础，打通线上线下消费闭环；从消费者的需求出发，通过对创新科技和数字技术的巧妙应用，将商业以更有趣且重要的方式融入全业态消费者的日常生活。
