中秋归来，仅仅两天时间，成都又新发放了20张预售证，共有6814套房源入市。
不过，这两天的预售引发的轰动，跟前两周的画风不太一样。前两周，还是“万元出头的金沙豪宅”、“比高层还便宜的高新别墅”，这周已经演变成了“房价最贵不过双流”。
双流在本周，迎来了住宅预售证的集中放量。截止目前，已有7个楼盘，合计2763套住宅房源获得预售许可入市。
这7个楼盘，有5个楼盘是旧盘加推，有2个楼盘时候首批次面市的全新盘。但共同特点都是，比天府新区新房的价格贵、比主城新房的价格都贵。
5盘加推，价格上涨1-3K
首先来看5个加推楼盘的价格变化。
除了两个纯别墅楼盘之外，剩下的三个楼盘，高层住宅价格都实现了跳涨。
其中，位于华府板块的中铁骑士府邸（楼盘详情可参考文章 双流华府两项目将出市，11区的购房者买进城南的机会来了）上涨了1000元/㎡，格林城上涨了约2500元/㎡；而位于西航港的葛洲坝紫郡蘭园在上批次已上涨了2000元/㎡之后，再次上涨约1500元/㎡。
实际上，自515限购升级之后，双流高价入市的楼盘，去化率已大幅下降。比如碧桂园悦府、华润公园九里、蓝光长岛国际社区等楼盘，去化远远未达到100%，部分楼盘至今还有房源在售。
而此次入市的楼盘，格林城、中铁骑士府邸和葛洲坝紫郡蘭园，三个楼盘的小区和高层产品打造，均定位刚需，且楼盘临近地铁站（地铁在建中，将于2020年底前通车）。其中，格林城本批次的房源，已基本上现房。
对于钟情于城南，没有高新区、天府新区的购房资格的刚需购房者，格林城和中铁骑士府邸均是其入驻城南的选择。
但是，相比旁边天府新区刚需新房12000元/㎡以下的价格，以及华府当前二手房14000-18000元/㎡的挂牌价（目前二手房成交价，必定低于挂牌价），格林城13000-14500元/㎡和中铁骑士府邸12000-13500元/㎡的价格，也不能算太刚需了。
而位于西航港的葛洲坝紫郡蘭园，是地铁上盖，距离高新大源较近，同样是城南刚需购房者的选择。
其高层价格已由第一次摇号的9000元/㎡，来到了13000元/㎡。上批次摇号均价11500元/㎡，相较于双流其他楼盘，还有性价比，也完成了100%的去化。但这一批次，购房者还会不会毫不犹豫的买单，还要等待市场的检验。
2个全新盘面市，价格破2万
接下来，我们来看看两个全新盘。
位于双流东升的金科领地博翠粼湖，以及位于双流华府的中铁建西派国樾，均在价格上突破了2万/㎡。这是成都新房自“限价”以来，无论是刚需、改善还是豪宅，预售价格最高的两个楼盘。
这两个楼盘，虽处于不同的板块，但依旧有着不少的共同点。
未面市前，它们都是2016年底到2017年，那一波高价地所诞生的项目。虽然不是区域的最高地价，但7600元/㎡、8950元/㎡的地价，亦是近郊高价地再入市的信号。上一个高价地项目入市，还是温江6月入市的中南上熙府。
面市后，可以看到这两个楼盘在小区及产品打造上，都定位为高端改善。
虽然西派国樾本批次面市的房源是高层，但是从梯户比、户型、以及层高、装修上，都旨在打造精装大平层。其公布的装修价格有三种，分别达到4650/5860/5880元/㎡。
而金科领地博翠粼湖因为整体占地面积相对较小，且为纯住宅用地，整个小区打造为纯洋房小区。但是，在小区最北侧的角落里，有一栋人才公寓住房，可能或多或少地影响小区的居住品质。
华府&双流城区，高端改善的PK
从周边配套来看，两个楼盘各有自己的优劣势。
西派国樾位于华府，当然，现在有个比较高大上的板块名称-怡心湖板块。楼盘距离怡心湖约1.5公里，环境较好。且紧邻天府新区，买在这里，除了买高端，也是买未来。
但，楼盘距离地铁站点较远，公共交通不太便利（当然，有钱人买这个盘，是不care公共交通的）；此外，周边尚无较好的学校，教育资源是短板；商业配套尚无商业体开始运营，好在区域内已有规划并在建。
金科领地博翠粼湖位于东升的新老城交界，其周边生活配套成熟。该楼盘对于双流城区本地的购房者，有较大的吸引力。而其他区域的购房者，则可能有较大的抗性。
与楼盘一街之隔的是凤翔湖市政公园，与之相连的还有双流区中心公园、双流运动公园、双流区艺术公园，占地达上百亩，均已打造完成，环境宜人。
此外，在3公里范围内，有沃尔玛、优品道广场、万达广场等商业配套。教育方面，则有棠湖小学附属幼儿园、双流区实验幼儿园、双流中学实验学校、双流中学实验附属小学、棠湖中学实验学校等学校。
该楼盘也有最大的不足，即没有地铁配套。其距离最近的地铁站点约2.5公里，目前在建中。
所以，综合来看，两宗高价地入市，都是从高端改善的产品定位上，实现溢价。但市场的接受度如何，看要看有多少热爱双流的改善购房者。
过万的高价地，已与刚需无关
从最近双流释放的住宅预售来看，“限价”在双流似乎是个假命题了。除了上面的两个高价地项目之外，大概盘点了一下，双流还有10宗待入市的高价地。
连着两宗高价地的入市，或许给了亟待入市的高价地项目一个积极信号。比如，位于西派国樾旁边的楼盘中海云麓世家、金地悦澜道，悬着的心也算是放下一半了。
只是，如果都以高端改善入市，那这些高价地，似乎与刚需购房者，已经没有多大关系了。
当开发商重新专注于产品时，会有多少智慧的购房者去抢双流2万/㎡的高端盘？我其实蛮期待的。
