文/古月
上周，南京楼市共有7家楼盘开盘。分别为电建洺悦府、融侨观邸、中冶盛世滨江、花样年家天下、万悦城、电建中储泛悦城市广场、金轮双子星国际公寓。其中仅有中冶盛世滨江一盘售罄。
七盘共推出1165套房，江宁和江北作为“金九银十”开盘大户，此次各版块仅有一盘加推，销售情况也是不尽如人意。江浦老盘融侨观邸9月18日推出236套毛坯房源，据南京网上房地产显示目前认购85套，去化36%。金轮双子星国际公寓于9月22日中秋假期推出135套房源，目前累计认购33套，去化24%。两盘皆为平推。
城北和都市圈板块成为上周开盘主力军，城北共三盘，都市圈两盘。开盘冷热不均，中冶盛世滨江9月18日推出165、230㎡大平层当日售罄，均价39000元/㎡。主要由于地铁五号线和拉小学区房的加持，销售情况一直都不错。9月20日又领取137套房源销许，预计9月底加推。
城北另两盘由于业主维权，虽价格较低，最终也没卖完。电建洺悦府销售情况比较乐观，目前170套房源已认购162套，去化95%。电建中储泛悦城市广场比较凄惨，于9月22日在售楼部平推2号楼128套房源，均价35899元/㎡，为躲避维权，开盘当晚未通知买房人，目前南京网上房地产还没有认购数据上传。
溧水和高淳一直不温不火，各有一盘加推，分别为花样年家天下和万悦城，目前还有少量房源在售。
上周还有6盘领取销许，本周将会陆续开盘。
首当其冲的是江北核心区神盘扬子江金茂悦，9月19日新领C3地块1、2、3、5号楼销许，共317套，户型面积为90㎡、110㎡、115㎡、133㎡，精装修交付，销许均价29868元/㎡。9月25日下午3时摇号，共6810组买房人报名，中签率4.6%。此前两次开盘中签率分别为3.6%和1%，两次皆“日光”。此次也是最后一批“悦”系产品的加推，后期将推出更高端的“府”系产品。
项目预计9月26日14时于雅居乐御锦天酒店一楼滨江厅开盘。
中冶盛世滨江上周刚加推138套大平层房源，紧接着又领取4栋酒店式公寓房源销许，65年产权，户型面积66、99、100、106、140㎡。其中7号楼销许均价35923元/平米，8号楼销许均价34912元/平米，9号楼销许均价34912元/平米，10号楼销许均价34614元/平米。
锦绣公馆游艇洋房户型图：
66㎡一房一厅一卫
99㎡两房两厅一卫
100㎡三房两厅一卫
106㎡两房两厅一卫
140㎡三房两厅两卫
4年未推的城北老盘大地伊丽雅特湾9月21日领取16、17两栋楼销许，共138套房源，11楼小高层，1梯2户，面积为78、104、108、121㎡，毛坯交付，均价26917.52-27068.83元/㎡。该楼盘在2008年首次开盘，当时的均价8500元/㎡，2012年的时候加推的洋房，均价是14000元/㎡，2014年的洋房均价是19000元/㎡，产权也缩水了10年。之前加推的房源都已交付，小区氛围也比较浓厚，靠近地铁1号线迈皋桥站，后期还有地铁7号线。二手房方面，挂牌均价与新房刚领取的销许均价基本持平。
位于仙林的华侨城翡翠天域9月18日领取K地块高层3、4、7、8号楼销许，均价22017-24993元/㎡，共计504套房源，面积为92、108、138㎡，拟交付时间为2019年12月31日。项目自2月首开以来,4月和5月也有房源推出，主推洋房和小高层，目前还有房源在售。小高层面积为115、130㎡，1梯2户，均价25500元/㎡，拟交付时间为2019年6月30日。洋房均价为25915-27487元/㎡，面积为130、160㎡，拟交付时间为2019年6月30日。由于前期房源未清仓，又将迎来一批新房源，项目也推出最高6万的优惠。
六合龙湖棠城9月20日领取A2地块1-5栋、A4地块1-4栋，共9栋楼490套毛坯房源销许，销许均价12967-14267元/㎡，建筑面积约88、110、140㎡，拟交付时间2020年6月30日。暂定于9月26日16点进行摇号，2896组买房人参与，中签率16.9%。项目靠近龙湖天街，之前开盘的为商铺，距离地铁S8号线雄州站月800米左右，后期还将无缝对接规划中的地铁14号线金穗站。
燕子矶金浦紫御东方9月20日领取11、12、14、15号楼500套房源销许，均价 28600元/㎡，面积有78、87、106、126㎡，2梯4户，拟交付时间为2020年12月31日。项目时隔一年再次加推，上一次开盘时间为2017年11月，前两次开盘，售价均价为28600元/㎡。项目已经于今年8月份精装交付2、3、5号楼。
南京两大神盘传出开盘动态，即将加推！
江北核心区华润国际社区正在申领销许，预计推出三期最后4栋楼，共516套房，户型面积89、108、129、144㎡，预计精装均价29000元/㎡。项目自去年年底加推后便一直没有消息，当时有7248组买房人参与摇号抢房，开盘均价284405元/㎡。目前安居客显示项目二手房挂牌均价为32886元/㎡，而且多为毛坯。
仙林万达茂预计9月底加推最后三栋住宅和沿街底商，住宅共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平方米，毛坯交付，预计均价25000元/㎡。目前安居客显示二手房挂牌均价31296元/㎡，倒挂6000元/㎡。项目之前就一直传出要开，溜了一波粉后迟迟没有动静。据了解前期已有4000组客户意向登记，竞争依旧会很激烈。
