【前言】
7月16日界面楼市推出了“天嘉湖板块的配套之殇”一文。随后，界面楼市历经两个多月的跟进，陆续咨询了板块内的开发商、联系了区规划局、咨询了天津公交集团……所幸，各方面的积极回馈，让我们感受到了一个更全面的天嘉湖未来！
伤过的心，或许需要付出比之前更多的努力才能挽回……
这个众人皆知的道理，如今，正考验着天嘉湖板块开发商们的信心和行为。
面对“经历了漫长等待的”天嘉湖居民，如何化解业主们的焦虑，开发商面对的不仅是一场“加力配套”的时间战役，更是一次赢得信任的考量。
跟进：开发商公开配套推进时间
8月10日，中海公园城传出“与津南区实验小学签订合作办学框架协议，新建中海实验小学”的消息。
这一天，被中海公园城乃至天嘉湖板块的很多居民标记为“值得庆祝”的日子。“不亚于最初的乔迁之喜”，在中海公园城一期住了4年的靳占犹记得当时的感觉。
中海实验小学的签约引进，打破了沉闷多年的天嘉湖板块配套之困，让期盼已久的天嘉湖居民看到希望！
而据界面楼市了解，更多关于天嘉湖板块的利好，即将接力赶来……
中海公园城承担板块配套主力
作为板块内住宅体量最大的项目，中海公园城似乎也承载了主要的教育配套。
中海公园城方面介绍，中海实验小学计划2018年动工，2020年落成。规划规模约36个教学班。“此外，社区内的教育配套还规划有4所幼儿园、2所小学、1所初高中。”
尽管目前只有1所幼儿园投用，且对其余教育配套规划落地的时间节点未做说明，但整体来看，社区内的教育资源规划涵盖幼儿园、小学、初高中，属于全龄性。
此外，据介绍，项目还规划有1所社区医院、3所社区卫生服务站，“社区医院是面积达到3000㎡的正规医院，预计2020年年底时投入使用。”
而与日常居住消费最紧密的商业配套，中海公园城方面则介绍：“一期社区商街，预计9月末开业金融服务配套；二期商街，预计9月末开业超市、菜市场等生活商业，餐饮部分预计10月中旬开业。”
其中，一期商业就是前文提及的位于镜湖苑和望湖苑之间的小型商街。
这些带有时间节点的说明，无疑给了浮躁的心一种安慰。
公共交通的极度紧缺是天嘉湖居民最头疼的问题，而这个问题中海公园城方面也给出了项目自身的最新进展：“园区内设有公交站始末站，现公交站己建成，正在与天津公交集团洽谈引进公交线路等事宜。”
大唐盛世：2020年商业投用
与中海公园城“面对面”的大唐盛世，至今也仍在快速开发的阶段。对于未来，该项目负责人则表示，“前景可期，需要外界及业主多给一些耐心和理解。”
对于自身的社区配套，大唐盛世负责人介绍，社区规划有自主商街，业态涵盖餐饮、便利超市、菜市场等，“预计2020年投入使用”。
此外，大唐盛世也规划有幼儿园和小学，而相关事宜尚在推进中。
回应：轨交规划待建 公交将陆续增加
出行不便，带给天嘉湖居民的忧虑最深。未来，这种困境或将逐步改变。
据了解，随着天津轨道交通的密集织网，津南区也将逐步受益。界面楼市从相关部门获悉，正在规划的地铁8号线，八里台镇将有设站计划，借此天嘉湖板块也会受益。
此外，公开资料显示，2017年底津南区政府与比亚迪签订“云轨及新能源汽车推广”等项目合作框架，预计将在津南区建设及运营57公里云轨线路。
而除了政民性的交通规划，天嘉湖板块也有局部、针对性的公交配套完善。
界面楼市致电天津市客运交通管理办公室获悉，由地铁六号线解放南路站至天嘉湖公交站的227路，已通过审批，目前正在积极推进运营。
资料显示，2017年公交227路开始招标，起始站就位于融创星耀五洲项目内。开通运营后，将进一步缓解天嘉湖板块的交通不便。
据了解，交通是天嘉湖板块最大的短板，也是天嘉湖居民最为期待解决的问题，出行不便已经严重影响居民日常生活，而这些交通方面的利好消息就像一针针强心剂，无疑提升着居民们的信心。
规划：津南区规划局介绍板块格局
2016年开始天嘉湖板块三个项目先后易主，中海公园城接力性的开发，融创接手星耀五洲后的良好销售及物业维护状态，以及大唐盛世易主后不错的清库效果，让天嘉湖居民及外界看到了更多希望。
不过，易主同样带来了人们对“规划是否随之改变”的担忧。而对于这个问题，津南区规划局给出“定心丸”。
“天嘉湖所有易主项目依然按照最初规划开发，同时，未完成的规划建设同步移交给下一任开发商。”津南区规划局工作人员向界面楼市介绍。随后，该工作人员还展示了“天嘉湖区域规划图”。
网上检索发现，天津市规划局官方网站上，至今仍能够搜索到三个项目最初的规划图。而与津南区规划局工作人员所展示的比对发现，没有丝毫出入，完全一致。
而按照该工作人员的介绍，以及参照“天嘉湖区域规划图”，发现目前呈现出来的天嘉湖板块开发状态还不及整体规划的三分之一，“如中海公园城后期还有多期开发、待建。”
不过，按照津南区规划局的介绍，天嘉湖板块内目前已无新增住宅用地规划。
需求：天嘉湖板块的刚需属性
据了解，天嘉湖居民刚需是主体，居住属性凸出。低房价，促使天嘉湖板块成为“新天津人”孕育的摇篮。
这些人，大多数用透支几乎一半的人生贷款买房，还有的借用父母奋斗几十年的积蓄换来一处居所。实现安家的路上，“新天津人”在背井离乡与第二故乡的交错中找寻着安慰。
“家”之所在，其情更浓。天嘉湖板块居民对配套的渴望，犹如黑夜中的行路人对一丝光亮的企盼。而随着易主变动，“被遗留”的一些天嘉湖配套，其投入使用的时间节点，更让居民关心。
不过，津南区规划局工作人员坦言，居民们大可放心，“天嘉湖板块所有项目承担的学校、商业等配套都要随着各批次住宅的交付，验收后同步移交。”
而依据2012年3月天津市人民政府办公厅印发的《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》，其中明确，新建住宅配套非经营性公建应与住宅项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
天嘉湖板块内一位知情人士介绍：“即使是现有正在开发的中海公园城、大唐盛世和融创星耀五洲三个项目，整体开发完成，也将是容纳几十万人的超大型居住区。”
2017年融创星耀五洲的一次公开活动上，相关负责人曾介绍，“融创星耀五洲未来将是10万人口的大家庭”。看来，未来的天嘉湖板块“几十万的人口引流”应该不是虚夸……
后记：
从最初的陌生视角关注，到多次实地探访了解真实现状，再至积极尝试推动天嘉湖板块发展民生问题的解决……近两个月，深刻体会到一个板块的发展是一段时间与心力积淀的历程。
”开发商作为“直接操刀者”，作用重大。如今越来越多的“开发商”正尝试着向“城市运营商”转型升级，从“单一房地产开发”向“区域建设发展的综合开发”转变。运营商需要做的，除硬件建设，还包括人口导入、文化引进，让业主能够爱上这个地方，这才是城市运营商的内功所在。
这是房企面对的挑战，也是新形式下发展的新出口，更是社区发展需要的持久动力。”
而板块的成长、发展更需要政府、开发商、交通、医疗、教育、物业等多部门、多方面的共同努力……
对于天嘉湖板块未来的发展，界面楼市将持续关注！
