文/古月
秋意渐浓，整个江北楼市冷风阵阵，开盘只卖一成、两成、三成时常发生，包括整个南京市场都“日光”难现。开盘的楼盘越来越多，购买量却没跟上速度，南京全市可售新房已达到3.1万套。要知道，在过去一年多时间里，南京库存量一直保持在2.2—2.4万之间，在2017年3月份一度降到最低，只有19965套。
进入九月份，楼市中打折促销活动频出。先有恒大在全国范围内多个楼盘打出89折优惠，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。碧桂园也不甘示弱，开启了“秋收大作战”模式，南京仙林东的宝华4家楼盘推出首付一成的活动。9月18日雅居乐地产南京区域10盘联动“金秋聚惠”，包括江北核心区雅居乐滨江国际，大平层20348元/㎡起，现江北地价都高达2万3了！此前项目均价27800元/㎡，二手房挂牌均价也高达3万元/㎡。
从8月18日到9月18日，江北共14家楼盘推出3858套房，众多新盘老盘齐推。江浦老盘融侨观邸9月18日加推236套毛坯小高层，销许均价25362-25770元/㎡ 。现过去两天，据南京网上房地产显示已上传82套数据，去化34%，数据可能还在上传中。上一次7月24日开盘，中签率32%，去化60%，以现在市场行情看来已属不错。
9月16日，雨山路纯新盘江山荟首开127套精装房源，中签率33.1%，开盘当天开发商给出数据，去化七成。开盘之前就有网友打趣到“能买3成就不错了”，而目前南京网上房地产显示认购数量只有22套，去化17%。
江北难道就没有卖的好的楼盘？
江浦三金鑫宁府于8月26日平推178套毛坯高层房源，销许均价25354-26132元/㎡，户型面积127-152㎡，目前认购加成交135套，去化75%。
大厂亚泰梧桐世家8月31日平推最后3栋384套房源，户型面积为75㎡、80㎡、92㎡的两房以及105㎡、109㎡和126㎡的三房，销许均价11562元/㎡，目前认购358套，去化93%。
与江山荟一街之隔价格却相差约8000/㎡的江浦老盘力标赞城于9月6日加推135套毛坯小高层房源，销许均价19599元/㎡，目前认购127套，去化94%。
购房者回归理性，江北走向日渐低迷，目前除了扬子江金茂悦、绿地海悦和大华锦绣华城之外，想在江北日光已经越来越难。2018年下半年能力挽狂澜的可能也只有核心区三大盘和、新区亚泰山语湖和海峡科工园板块的中交锦蘭荟了。
核心区扬子江金茂悦从传出正在申领销许的那一刻，便牵动着买房人的心。此次加推1、2、3、5号楼共317套精装房源销许，销许均价29738.08—30362元/㎡，需首付5成，不验资，需在三天内签约、办按揭。将是该盘最后一批“悦”系产品的加推，下次开盘将推出更高端的“府”系产品。
据了解此次开盘投资客占大比重，目前报名人数已超6000组，中签率5%，最终人数已南京公证处公布数据为准。先前置业顾问也透露过可能不会创下最低中签率，主要因为之前开盘潮分流了不少客户，金九银十可选择的也较多，江北土拍一再遇冷，有的购房者还持观望状态。
绿地海悦预计9月下旬加推C1地块1-6号楼，共计392套精装房源，面积95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡，前期均价29799元/㎡。项目紧靠扬子江金茂悦，先前两次加推都以日光结束，这次扬子江金茂悦抢先开盘，也可当做后期绿地海悦开盘的风向标。
号称核心区神盘华润国际社区预计年底加推最后四栋楼，共计516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，项目最近一次开盘是在2017年底，从5月份便传出开盘，现已经快9月还未开盘。项目前期销许均价28405-29105元/㎡，二手房挂牌均价3.2万元/㎡。
高新区亚泰山语湖现仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定，前期均价16578元/㎡，毛坯交付。项目最近一次开盘还是在2017年9月，当时开盘均价开盘均价16578元/㎡，中签率仅4%，创下当时最低中签率。前段时间项目放声预计2018年下半年或年底开盘，但具体时间未知。目前该楼盘的二手房挂牌价均价已达2.3万元/㎡，房价倒挂超7000元/㎡。
江浦最后的万元盘中交锦蘭荟也传出下半年开盘的消息，预计加推三期房源33、34、35栋楼，户型面积88㎡、92㎡、116㎡，具体价格和开盘时间未定。作为江北为数不多的万元盘，项目上一次开盘是在2016年7月，共504套房源，均价17500元/㎡，历史3小时便售罄。目前链家网二手房报价达23000-26000元/㎡，倒挂明显。而且项目位于雨山路板块，配套成熟，而且周边地价基本是2万以上。
