麻烦不断的*ST康达（000048.SZ）又遭遇了新问题，这次是深交所针对其2017年年报发出的问询函。这份年报本已推迟发出，现在遭遇问询，无疑让投资者增添了对上市公司披露信息真实性的疑惑。
*ST康达是在今年8月末发布2017年年财报的，这比A股上市公司通常的年报披露时间晚了好几个月，也恰逢*ST康达披露半年度报告之际。此前由于审计机构迟迟无法确定，导致年报无法披露，*ST康达曾被深交所公开谴责。
值得注意的是，*ST康达披露的2017年年报，审计方出具了“无法表示意见”的审计报告。根据深交所上市规则，如果2018年年报继续被出示“无法表示意见”，*ST康达将面临被暂停上市的风险。
深交所在针对本次年报的问询函中称，*ST康达过去三年的营业收入构成和存货等存在较大异常。
2017年年报显示，*ST康达旗下房地产开发业务的营业收入和营业成本分别为13.93亿元和4.34亿元，房地产销售量为25,246平方米。根据这一信息，深交所进行推算，得出2017年*ST康达房地产开发板块的销售均价为55,181元/平方米，销售成本为17,198元/平方米。
从资产负债表上看，*ST康达开发产品、开发成本期末余额分别为4.09亿元和6.69亿元，两项期末价值合计占存货价值总额的91.72%。所谓“开发产品”，指的是已建成、待出售的物业。所谓“开发成本”，指的是尚未建成、以出售为开发目的的物业，其中包括公共设施配套费用。
深交所根据上述资产负债表数据进行了进一步推算。该交易所称，如果按“开发产品/房地产板块库存量”推算，*ST康达期末未销商品房的平均成本为15,977元/平方米。按“（开发产品+开发成本）/房地产板块库存量”推算，期末未销和在建商品房平均成本为42,072元/平方米。
显然，2017年、2016年和2015年，*ST康达平均结转成本与期末未销商品房、期末未销和在建商品房平均成本存在较大差异。
深交所还以同样方式推算了*ST康达2016年和2015年房地产业务的平均销售单价和平均成本信息，结果发现：2017年已销房产的平均营业成本分别较2015年和2016年大幅增加161.2%、98.5%；期末库存商品房的平均成本较2015年和2016年大幅增加69.9%、235.5%；期末库存和在建商品房平均成本较2016年减少57.4%，较2015年增加221.9%。
除了上述有关房地产成本的异常之外，深交所还对*ST康达提出多个问题，包括应收账款异常、坏账损失、商誉计提减值、实际控制人是否变化等。
上述问题中，应收账款问题最为显眼。去年年末，*ST康达应收账款余额为3.71亿元，较2017年初大幅增加700%。深交所要求*ST康达说明报告期末应收账款的具体构成，并结合排名靠前的欠款方，说明应收款性质、形成原因、期后回款情况。
实控人是否变化也可能引发市场关注。*ST康达原本就是一家有“故事”的公司。今年8月份，该公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留。两天后，公司财务总监李力夫、公司监事张明华也被刑事拘留，均是涉嫌背信损害上市公司利益罪。
而在过去数年，围绕*ST康达的股权争夺战就没停止过。界面新闻此前报道，早在2014年前后，自然人林志利用多个账户举牌康达尔，但因未能依法依规履行披露责任遭到深圳证监局处罚，被罚后的林志继续增持康达尔股份至19.8%，并于2016年初将所持股份悉数转让深圳地产商京基集团，后续京基集团又自行增持康达尔11.85%的股份。
随后双方展开了旷日持久的股权争夺战：一方面，华超系多次拒绝承认京基集团部分股份权益，并受到深交所的问询；另一方面，京基集团多次提出议案要求罢免全体董事会和监事会，但均被董事会拒绝。
如今来自华超系的董事长被抓，财务总监、公司监事也被刑事拘留，京基集团迎来了入主*ST康达的最好机会。
目前*ST康达最新的11名董事会成员包括非独立董事熊伟、巴根、蔡新平、黄益武、黄明祥、靳庆军、杨玉雄，以及独立董事栾胜基、王红兵、李东明、陈东，其中熊伟担任董事长。上述11人中，除栾胜基之外，其余10人均是在今年刚刚进入董事会，为京基集团推举。
从实质上看，这相当于京基集团已经掌握了影响*ST康达管理决策的能力。深交所在问询函中要求，*ST康达结合相关董事、监事和高管的任职情况，说明其实际控制人是否已经发生变化。
