文/陈大可
有一个话题永远不过时——在哪里买房？
在重庆，在滨江地段、北区买房，意味着对资源的集中占有，是资产、身份的象征。随着两江四岸的暂停开发，滨江地段资源“绝版”，北区势必成更多人的置业出口。
回溯过去：“无金开，不向北”
重庆向北的扩张中，一共经历了三次北上。
第一次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、棕榈泉等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区 。
第二次“重庆向北”，照母山成为地产全新聚焦点，近十家一线开发商逐鹿。
第三次“重庆向北”，则由城市远郊“北部新区、近郊“照母山”回归城市核心地带——江北嘴。
虽然每次北进的重心不一样，但北上的主基调依旧没有变，北区已成为主导重庆楼市发展的中坚力量。在此过程中，北区热门板块层出不穷。
北区板块分布（图片来源于网络）
查看北区热门版块的分布格局，遵循北上的主脉络，从渝中母城出发，行至高新园分散开来，随后形成环抱格局，而金开大道占据最核心位置。由此可见，北进局面打开后，重庆楼市的热点板块不断涌现，虽然近年来北区的照母山、礼嘉、悦来表现抢眼，但却几乎找不到一个能与金开大道相提并论。正如业界所言“无金开，不向北”。
重庆主城可以分成70多个板块，如果把收入前十的板块排列出来，大部分都在金开大道沿线。作为重庆版图的重要脉络，调查显示，金开大道已经成为超过60%的重庆富豪和社会名流的居住地，“富人区”实至名归。
从曾经的“白纸”状态，到如今的高端宜居首善区，一部“金开大道发展史”，不仅成就了重庆人的宜居梦，更是重庆住宅区争相复制的城市范本。
聚焦现在：价值爆发
在每一座世界级的城市中，至少有一条大道作为城市的名片，代表着这座城市的繁华与活力，彰显着这座城市主体调性。
例如纽约第五大道，地处于美国纽约曼哈顿的中轴线，汇聚美国仍至世界最顶尖的城市资源，是世界著名的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心，全球十大租金最昂贵商业街排名之一。又如深圳深南大道，从东到西集聚着深圳大量商务的载体。聚拢着腾讯、中兴、华为等超级企业，是深圳商务最集聚、商业最发达的主轴。
落脚到重庆，唯金开大道能担此重任，代表着重庆的主体调性。
为什么是金开大道？
按照政府规划，重庆北区将形成"一核"、"两线"、"五片"的商业布局。"一核"即礼嘉商务区, "两线"即金开大道、金渝大道,"五片"即照母山、大竹林、金山、人和EBD生态商务区及龙头寺。
作为两江新区的核心区域，与其他区域还需要几年的成熟周期不同，历经十余年的沉淀与发展，如今的金开大道高度集中了稀缺的战略资源、便捷的交通、密集的高端商业综合体，集多功能于一体，成为重庆重要的经济中枢。
先看区域生态，3300亩园博园无疑是区域一张王牌。园内拥有800亩水体，还有古典风和传统风的建筑群落，山水林木映相成趣，为金开大道打造天然生态屏障，同时带来密集的人流量。
再看区域交通，随着照母山星光隧道的贯通，一条加强版的“金开大道”浮出水面——星光大道北延线，而由金开大道牵头，金州大道、金渝大道、洞庭立交、机场路等组成的立体交通网络，让北区生活纳入“半小时”生活圈。
金开大道（图片来源于网络）
聚焦区域商业、医疗、教育配套，大雅金开国际、爱情海购物中心等大体量商业中心，总商业体量近200万平方米，成为了商业体量仅次于观音桥商圈的商圈之一；金山国际医院、重庆市人民医院、儿童医院等，开启全家人健康护航模式；人民小学、耀中国际学校、耀华幼儿园、巴蜀小学等教育资源带来浓郁书香氛围。
而承接北区海绵城市的试点区域定位，区域内的任何规划标准极为苛刻。以区域内万科金开悦府为例，社区所有地砖全是透水砖。绿地率超过44%，甚至顶楼有绿色植物覆盖。
金开大道已成为重庆开疆北拓的重要引擎。
展望未来：盘整蓄势
深研区域价值，不仅仅局限于现状，更要着眼于未来。
据铭腾机构统计，在2017年土地成交格局中，“三北区”量大价高，渝北区成交量第一，北部新区、江北区楼面均价破8000元/㎡。而在近年土地成交数据上，金开板块已多年无地可卖，已无新地可供开发。
图片来源于铭腾机构
土地成交从侧面反映了一个区域的价值与潜力。从过去到现在，金开大道都以不可复制的区位优势领衔北区发展，成为房企竞逐之地，虽然潜力已经消耗了很多，但远远还没有达到极限，如今的金开大道正在蓄势新的热力。
向北来看，从照母山到中央公园，虽然两端发展很热，但中间区域却存在断裂点，而园博园就是其中的一颗“遗珠”，一直被悄悄典藏。园博园虽是重庆北区的一个断裂点，但同时也是金开大道二次进阶飞跃的起点。
2017年7月初，园博园供应2宗地，公告一出，瞬间一石激起千层浪。5年间园博园区域都无新地块供应，区域留白5年之久，足以见政府对于该区域打造的慎重。
但近期，关于园博园的利好消息频出。例如，重庆市少年儿童图书馆新馆已确定落户园博园附近，新馆规模预计达到2万平方米，建成后将是全国最大的少儿图书馆，馆藏书籍未来有望增加到300余万册；而选址于园博园旁的重庆市青少年活动中心则是重庆“十三五”期间市级公共文化基础设施建设重点工程，该场馆将建成多功能、数字化、低碳节能、绿色环保的公共化服务综合体，打造成为体现重庆精神和气质的城市文化名片，同时进一步提升区域的人文氛围与气质；此外，力帆集团也将搬迁，为区域打造生态聚区带来更多可能。
从政策上不难发现，重庆的战略规划许多利好都给了北区，带给了区域无法超越的城市级配套，使其享有其他片区无法比拟的待遇，抢占城市先机，同时也透漏出未来的城市发展方向。
作为一个资源基底非常优秀的板块，随着政府与市场的不断推进，以园博园为纽带，将成为金开大道的二次扩张的新焦点，区域价值将得到更好的体现。业内认为：“未来的五到十年，园博园等区域将发挥能量聚合井作用，成为金开大道城市价值兑现的下一个平台。”
不论是过去还是未来，金开大道都是城市发展的重要引擎，区域价值腾飞。如今，位于金开大道之上、园博园大门对面的万科金开悦府，无疑是区域价值呈现的载体，必将成为下一个价值爆发点。基于区域价值潜力以及项目产品打造，金开悦府自今年7月份以来连续三次开盘，2个月的时间去化500多套，实现了接近8个亿的总销金额（数据来源于万科·金开悦府）。9月套内约80-103㎡低密装修洋楼，套内约108-121㎡览境装修洋房耀世而来，现已启动预约看房。
