最近有一则消息传出，在京租房年轻人房租占工资三成，如果再涨只能往外搬甚至离开！
“房租”这匹狼真的来了！在北京、上海、深圳、广州、南京……一二线打拼的年轻人，不得不直面最扎心、最残酷的现实：近一年，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨，其中成都（房租上涨30.98%）、深圳（房租上涨29.68%）、重庆、西安、天津、合肥、北京、上海等一二线城市的房租涨幅较大，均超过20%。
不少人感叹：躲过了高房价，躲不过高房租；面对房租上涨，感觉身体被掏空。2018年的这个夏天，房租正在成为摧垮年轻人的“第一根稻草”，在南京打拼的你，所在的城区房租涨了吗？你是否还能潇洒地说出 “买不起房子，就租嘛”？一轮又一轮的租金上涨，牵动着每一位租客的心。为此，乐居特别推出房租地图，带你摸底南京租赁市场。
1. 南京热门区域房租地图出炉
以下是南京主要区域房租地图（数据整理自链家网）。目前租房市场可以大致分为8个区域：鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花、浦口、栖霞、江宁、仙林。和新房房价情况类似，目前城中、河西是房租最高的区域，这里办公楼最密集、基建配套最齐全。仙林、雨花、栖霞次之，江北江宁相对较低。
▲南京热门区域房租地图
（数据整理自链家网、我爱我家）
1同片区，新交付小区租金普遍较高
从整理后的租金地图情况看，同片区新交付小区租金普遍较高。其中仙林区域尤其具有代表性。目前仙林湖周边新交付小区较多，以130㎡左右精装三居室来看，建设年份越近，价格基本越高：
2002年建——熊猫汇智家园，约3600元/月；
2014年建——保利罗兰香谷，约4000元/月；
2015年建——星叶枫情水岸，约3800-4500元/月；
2016年建——金地湖城艺境，约4800-6200元/月。
▲截图来源于（链家网）
如今仙林湖人居发展逐渐成熟，越是新交付的小区租金越高，当然这也不难理解，在高科、金地、保利、新城等品牌房企加持下，小区环境、装修标准同样是在逐代升级。另外在“鱼龙混杂”的新街口、大行宫一带，也十分明显。同地段、同配套，城中村与新交付楼盘租金也相去甚远。
2同片区，交通、配套越好，租金越高
越靠近地铁沿线、大型商业中心、城市景观带等，租金越高。这一点从江宁“小新街口”百家湖来看非常明显。乐居君依旧是以约130㎡精装三居室月租查询，大致得到以下分布图，租金分成4个高低档次（红色＞黄色＞蓝色＞灰色）。
▲百家湖区域房租（示意图）
可以看到，以百家湖为核心，越靠近湖、湖景越好的小区，租金越高，并向外围逐步递减。另外在景枫、金鹰、21世纪太阳城围合商圈，形成另一大核心，租金在这里达到顶峰，最高8000-10000元/月，并向外围递减。
3租金与房价格相呼应
租金与房价格相呼应，豪宅片区租金同样很高。最明显的区域在奥体片区，还是以130㎡精装三居室为例：
仁恒江湾城，约1.1-1.3万/月；
华新城，约1.1万/月；
朗诗国际街区，约8500元/月；
拉德芳斯，约6500-8000元/月。
碧瑶花园，约6000-7000元/月；
奥体片区租金地图堪比新街口，普通上班族不吃不喝一个月都供不起房租（抱头痛哭）。
当然，这里也是全市房价最高的区域之一，从二手房看，
仁恒江湾城，6-7.5万/㎡，
华新城，5.9万/㎡，
朗诗国际街区，4.7-5.3万/㎡，
拉德芳斯，5.5万/㎡。
碧瑶花园，4.9万/㎡，
2. 长租公寓租金普遍偏高
而值得单独拉出来讲的，是长租公寓。
此轮北京房租暴涨的背后，矛头纷纷指向了自如公寓、蛋壳公寓等规模化住房租赁企业。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
乐居君在查询南京市租金后发现，这些长租公寓确实比同区域个人或中介出租房源的租金略高一筹，不过服务质量及房屋品质也更好。
目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，集中式多以开发商自持经营为主，而分散式则主要靠的是从房东手上零散收取房源，自行运营出租。下面以南京蛋壳公寓和南京自如为例。
蛋壳公寓
蛋壳公寓属于分散式的长租公寓，从业主的手里拿到房源后，按照蛋壳的标准进行统一装修再上线到蛋壳公寓的房源中。
自蛋壳公寓于进驻南京长租公寓市场以来，目前已遍布江宁区、秦淮区、玄武区、雨花台区等区域，房源主要分布在地铁周围，均为合租形式，月租金集中在1060—1660元不等，在草场门、迈皋桥等区域，一些约18㎡单间房源月租已冲至2200-2300元/月。
▲蛋壳公寓房源大致分布图
（截图自蛋壳公寓官网）
除房租外，租客还需提供月租7%的服务费、1%的维修费。
蛋壳公寓最创新的一点是，提出了“共享一居室”的概念，给难以承担整租费用的年轻人更多私密空间。
据蛋壳公寓的工作人员介绍，预计未来3年，蛋壳公寓将在南京实现持有租赁房屋规模10万间的目标，同时提供千人的就业岗位。
自如
自如于五月初入驻南京，目前仍属于分散式的长租公寓，除江北外，房源遍布南京主城，目前可租房源多达1000多套。
▲自如房源大致分布图（截图来源：南京自如）
在自如上选房时，乐居君发现，除了房源基本信息外，就连合租的室友的年龄，职业，星座也都看得见。
整体来看，自如面积多集中在10—15㎡之间，租金约在1190—2530元/月，其中以1560—1990元/月为主。靠近市中心的区域也有部分高房租房源，例如鼓楼丹凤街50㎡左右两居室，月租高达4560元/月。另外上海路附近约13平米的单间，月租高达2430元/月。
这些出租房一般采光都较好，还配备有原创的家具和品牌家电，有带独立浴室、独立阳台可选择。
▲截图来源：南京自如
当然，租客还需要额外支付每年1500—2000多元的服务费，享受双周保洁、及时维修等管家服务。
今年4月，自如发布了一份关于租房的报告，报告中显示，90后渐成南京品质租房市场主力，占比高达78%。此外，南京租客不仅年轻，还很大方，愿意支付40%以上月薪租房的南京租客以10%的占比领先于全国，愿意支付30%-40%月薪的租客占比高达23.19%，排名全国第二。
3. 别担心！南京房租整体平稳
伴随大量资本市场进入租房市场、城中村逐渐消失、房价居高不下、大量外地人才引进，作用之下推动房屋租金水涨船高。近来，北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。在京租房甚至已占到工资的三成。那么南京租赁市场如何呢？
▲图片来源：21世纪经济报道（jjbd21）
来自中国房价行情网的数据显示，7月房租涨幅最高的城市在成都，同比涨幅高达31%，成为11城的涨幅之首，广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，而北京21.89%的涨幅位列第6位。
平均而言，上述11城市的房租平均涨幅达到了22.12%，而南京16.3%的涨幅则排在第9位，低于平均水平。
再从南京上半年租赁市场看，整体呈上涨趋势，涨幅相对平缓。据我爱我家统计，2018年上半年南京平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份南京平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。
虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响，南京住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。
当然，南京政府对租赁市场的大力监管，也成了房租客的定心丸。近日，市房产局明确指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。随后，为稳定租赁市场，抑制哄抬房价的行为，最近，南京住房租赁行业协会也针对南京当前的租赁市场，发布了倡议书：
结语
虽然伴随开学季来临，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，受毕业季影响，暑假期间南京某些热点区域租金上涨明显，但相较于一线城市20%的租金涨幅，南京市场价格整体平稳。对比北京、成都的租金涨幅，南京简直是亲妈！千言万语汇成一句话，留下来！
（租金数据来源：链家网、南京自如、南京蛋壳。部分内容及数据来源：我爱我家研究院）
