从中报业绩来看，今年又一家房企有了冲击千亿的把握。不过业绩爆发背后，债务也随之上升。
今年1月登陆港股的正荣地产（06158.HK）在半年时间内实现了581亿元的合同销售额，较上年同期增长170.3%，今年千亿目标顺利完成过半；营业收入同比增长52.3%至123亿元，毛利为27亿元，公司拥有人应占期内溢利为8亿元，同比增长171.9%。
正荣的净负债率仍然较高。根据其中期报告，净债务与权益比率为171.8%，处于行业高位。但对于正荣来说，这个数字其实已经在逐步下降了。截至去年年末，其净债务权益比是183.2%，2016年年末这一数据是206%。
“整个净负债率会控制在120%以内，有可能会在100%之内。”正荣地产集团CFO谈铭恒在香港举办的中期业绩会上这样说。这不是他第一次提出100%以内的净负债率目标了，今年初的业绩会上他就提过。
经历半年时间，正荣的净负债率降了11个百分点。上半年正荣的计息银行贷款和其他借款数额也在攀升。
在中期报告流动负债一栏中，正荣的计息银行贷款和其他借款为231.57亿元，较上年末增长了约10%——去年末这个数字是209.82亿元；非流动负债一栏中计息银行贷款和其他借款为191.63亿元，去年末则是190.79亿元。期末，正荣的计息银行贷款和其他借款合计423.2亿，较上年末上涨5.6%，手握现金和现金等价物为147.98亿元。
今年上半年，正荣继续调整债务结构，不过债券利率却在提升。4月，正荣通过非公开配售发行建议本金总额约24亿元的资产抵押证券，优先级份额三年期，发行利率7.3%；5月，正荣非公开配售发行一年期1.6亿元美元优先票据，票面年利率8.5%；6月，正荣发行了2.5亿美元优先票据，两年到期，年利率到了10.5%。
中报提及，这些债券发售所得款项正是用于偿还对外借款，未来短期内也会考虑其他债券发售计划。由于境外融资成本不断增加，期内正荣的银行及其他借款加权平均实际利率增长到了7.4%。
下半年谈铭恒的担子有点重，他表示，正荣有很多合作项目在谈，下半年或许将迎来项目股权的集中投入。
“下半年有几个措施，一方面很多回款集中在下半年，现金流的流入会变多一些；第二，我们有很多的合作项目在谈，很多项目股权的一些投入都是集中在下半年；第三，下半年的结转差不多接近上半年的两倍，从交房的节奏来看，整个利润结转大部分也是在下半年。”在香港中期业绩会上，谈铭恒表示通过以上举措，净负债率还是有很大的下降空间。
谈铭恒说，目前一年内到期的短债有260亿，正荣将提升长债置换短债，目前手头已批还未提的银行贷款额度有120亿，公司债额度有40亿，美元债额度有二三十亿，可以用来做债务再融资。
着手降负债的同时，上市后的正荣也在尝试新布局。中报提及，正荣商业物业形成了三条产品线，包括正荣中心、时代广场、正荣街，下半年在南京将有商业标杆项目面世。此外，正荣还宣布进入长租领域，下半年其“荣遇”品牌长租公寓将正式落地。
业绩会上，正荣地产集团董事长黄仙枝表示，正荣的长租公寓会先考虑落地在一线和二线城市，重点是上海和南京。
今年上半年，正荣花了129亿拿地，新增土地33幅，平均楼面价4843元/平方米，进入了西部和珠三角地区。黄仙枝表示，在珠三角刚开始布局，未来这里一定是热点，而“老根据地”长三角，仍然是正荣重点布局的地方。谈铭恒透露，下半年正荣还将花130亿左右去拿地。
上半年，长三角、海峡西岸、中部和环渤海分别给正荣的合约销售业绩贡献了58.6%、27.3%、9.5%、3.4%。
今年整个房地产行业资金趋紧，景气度下行。正荣中报中表示，要把握行业景气下行时的“微观繁荣”，继续聚焦一二线城市，深耕城市群的纵深布局，坚持“改善大师”的产品定位，满足中高端的购房需求。
