8月27日，绿城中国(03900.HK)交出了一份不错的半年报，新任行政总裁张亚东携执行总裁李青岸、首席财务官冯征出席了香港举行的业绩会。
根据公告，2018年上半年绿城总合同销售金额约为人民币754亿，同比增长26.7%。同时，上半年实现总收入为335.3亿，同比增长220.9%。净利润为31.2亿元，同比增长145.7%。
在负债方面，绿城中国的负债总额732亿，其中一年内到期占33.7%，一年以上到两年的占21.5%，两年以上是44.8%。净资产负债率为55.1%，比去年12月略有增长；2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%，继续下降。
冯征表示，负债率有所增长主要是这半年拿了不少地，但还是非常健康的水平。
销售、营收和利润大增，债务水平可控，绿城未来发展也有了好的根基。
公告显示，上半年，绿城新增地块共计19个，总建筑面积约为440万平方米。截至2018年6月30日，总土地储备建筑面积约3,297万平方米，总可售面积约为2323万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。
绿城这份表现不错的半年业绩，与刚卸任一个月的前行政总裁曹舟南的功劳分不开。曹接棒绿城之时，彼时的绿城深陷三四线布局泥潭中。但在其接任的这三年，去三四线城市的库存、将绿城带进稳定的发展渠道成为他的头等大事。从2018年中期业绩来看，这份由曹舟南交出的答卷在其离任之时达到最好。
没有参加业绩会的曹舟南也在朋友圈表示，这样的业绩来之不易，感谢绿城人三年多的忘我付出。
新任行政总裁张亚东执掌绿城后，将继续保持绿城在地产主业策略的延续性，并将更加深化绿城和大股东中交的协同。
首次参加业绩会的张亚东透露，绿城与中国交建的合作已经全面展开。8月23日，中交决定将其在一级开发市场的大量基建配置土地资源的开发工作交给绿城来完成。
这一天，绿城与中交的16个下属单位签署了近30个项目的合作协议，这30个项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设之家项目等，计划总投资超过2500亿元。张亚东表示这些项目都是经过反复挑选，将对绿城中国发展价值带来极大贡献。
除了带来丰厚的“娘家礼”，这位新掌门人带着中交追求规模的使命还表示下半年在买地布局会持续跟进，但是买地结构可能会发生变化。
在传统的招拍挂市场上，绿城中国会认真研判市场的变化，认真研判局部市场的预期，跟踪市场，决定传统招拍挂市场买地的一些决策。同时在项目投资、股权合作以及并购上，做更多的考量。
张亚东领导的绿城中国还会拓展新的投资市场，比如说和中交合作、加大TOD产品的力度。张亚东认为这些项目市场的利润率也远远高于传统招拍挂的市场，这些投资会形成比原来传统市场更大的利润份额，因此，未来绿城也将更多地加大TOD、小镇、美丽乡村、运动系列的开发和投资。
今年初，绿城定下了1600亿元的销售目标。截至上半年，绿城完成任务近半，按照地产行业特性，下半年的供货量会高于上半年，这将保证绿城能顺利完成全年任务。
绿城执行总裁李青岸在业绩会上透露，下半年绿城还有1689亿的可售货源（不包括现在拿地年底实现销售的部分），按照60%的去化率，到年底将产生900亿的销售，加上上半年完成的750亿销售，全年实现1600亿，甚至1700亿都有能。
张亚东也表示，1600-1700亿是原来计划的下限，随着下半年房地产市场的调控，绿城做了一些更稳健、更保底的思考，应该说到目前为止1600亿还是有把握的，如果下半年市场不发生更大的变化，全年销售超过1600亿是可期。
7月份，绿城一份“要倾尽一切努力高周转”的文件流出后，外界对绿城模式是否会转变有所担忧。但在中交掌控绿城后，此前要实现高周转的计划并不会改变，同时还会继续保证产品品质。
李青岸认为，当前新项目的开发速度不断地加快，上半年新增的项目也会在今年实现推盘，大约有95%的销售，去化率53%。去年当年拿地、当年转化的只有9%，这个速度有很大的提高。
作为绿城的新人，张亚东加入一个多月以来，首先是通过调查研究了解绿城，然后才能发展绿城。
