在房租上涨率超20%的北京，包括科技菌在内的职场人都感到了来自长租公寓的敌意，网络热搜一度被#租房中的心碎瞬间#引爆。但是最惨的不是租不起房，而是被房东赶出出租房后，发现自己莫名背上了租房网贷！
距离前我爱我家副总裁胡景晖召开发布会，说出“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”不到一周时间，杭州一家名为鼎佳长租公寓公司宣布破产。据网络上的公开数据统计，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及网贷平台有6家。
相信有很多人不理解，为什么长租公寓会破产，为什么长租公寓会和网贷平台扯上关系？
中介套路深，租房合同变贷款合同
业内人士分析称，鼎家之所以会破产源于它的经营模式。鼎家的经营模式是利用租客的个人信用，申请网贷以提供扩张资金，这对租赁公司本身来说就是“空手套白狼”。在破产通知发布后，鼎家一名负责人甚至直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
不止是鼎家，包括链家自如、蛋壳等所有的长租公寓基本上都是这样的套路，正因为“无本万利”，他们才敢肆无忌惮的哄抬房租。
有人关心长租公寓是怎么样“空手套白狼”的？下面科技菌来做解答。
按照正常的交易流程，就是由中介负责租房，他也只是把租客的租金转交给房东，充其量是个第三方赚赚差价和中介费而已，按道理来说不存在爆仓的风险才对。
罪恶的源头源起于中介开始不满足于只赚差价和收取中介费，他们想要拿到更多的资金。他们采取的方式也很直接粗暴，就是侵吞租客的租金。
第一步，中介先和房东谈妥，你的房子由我替你出租，你不用管租给谁，每三个月租金定时打到你的账户上。房东一听，好事啊，正好不用麻烦每三个月找租客要一次租金了，毕竟中介比个人靠谱多了。
第二步，拿到房子之后，中介开始招租，可是房子装修了，要加价吧？多花了500从别的品牌公寓抢过来的房源，还是要加价吧？租客租不起怎么办？没关系可以押一付一或是压零付一呀。我爱我家相寓和链家自如都有相关的“福利”活动，只需要额外加收一点服务费。
接下来才是重头戏，租客以压零付一的方式和中介公司签下租房合同之后发现，自己突然和一家名叫XX的金融公司产生了联系，然后每个月的租金不是打给房东，也不是打给中介，而是直接打给这家金融公司，甚至连服务费，也是直接打给这家金融公司。
敢情租客和中介签署的是一份贷款合同，租客以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡向金融公司申请一年的租金贷款，金融公司会一次性把租客12个月的租金全部打给了中介，然后由租客一个月一个月慢慢的把钱还给金融公司，同时支付额外的“服务费”。
签署租房网贷合同的风险
本来这样也没有问题，毕竟房东拿到了租房款，租客租到了房子。可是万一房东临时有事毁约不租了，或者租客出现工作调动去往外地停租了呢？按照惯例，一般这种情况下，毁约方额外赔付一个月的房租这事就解决了。
可是当租客签署了网贷合同，这些就变成了不可控的风险，因为金融公司已经提前把一年的租金交给中介了，而租客也和金融公司签署了一年的还款合同，不管发生什么意外，这笔钱租客都是要按月还款的。
一旦不知情的房东提前收房，租客将处于完全的弱势地位，因为第一房东并没有收到租客全部的房租，默认租客每三个月支付一次房租，第二中介只是第三方负责匹配房东和租客，承担的责任相当小，最重要的是网贷合同是租客自己签署，所以金融公司只会追究租客的责任。
好一招“空手套白狼”！
以北京为例，自如旗下号称有8万套房源，再加上蛋壳的2万套和相寓的2万套，共计12万套房源。根据数据显示，北京的月租均价现在是4902元/套，那么假设12万套房源里面有1/2的租客选择压零付一，4902*13*60000=38.24亿。自如、蛋壳和相寓的整套房租金远远高于4902元，更别提它们没有爆出来的房源了，所以事实上中介筹集的资金远比科技菌列出的38.24亿多。
中介手里掌握着如此恐怖而庞大的流动资金，它们会做什么呢？当然是“跑马圈地”，具体手段非常直接粗暴，就是利用租客网贷筹集的资金来哄抬房租价格！
北京一个房东发帖爆料说自己的房子要出租，位于北五环天通苑 120 平的三居室，对租金的预期是 7500，觉得这个价格“很不错了”。
没想到自如和蛋壳两家中介抢着要他的房，报价一轮比一轮高，几轮竞争下来，房租被提到了 10800 每月，原地涨了 3300。
连房东本人都被吓到了，感慨这是要吸干年轻人的血啊？
很多“北漂”吐槽：在北京奋斗10年，我终于租不起房了！
家住北六环的科技菌也感到了深深地压力，科技菌对中介表达了不接受房租上涨1500块的意愿时，被中介回了一个白眼，“因为你是老租户，已经涨得很少了，楼下同样的户型租金都超过8000了。”
刚好最近续租的小丽还向科技菌吐槽：什么承诺不涨房租，不存在的，都是套路。原来重新签署的合同只有第一个月房租是按原来的价格出租，从第二个月开始又是一个新价格，直接在原来的基础上上涨了15%！
气愤之余，科技菌也十分无奈，租房一族在这些中介面前，没有任何议价话语权。
我们能做的就是：一，尽量避开这些中介，直接和房东签署合同，当然这个需要租客慧眼识金，因为被骗的租客数不胜数。
二，就算和中介签署租赁合同，不要压零付一或是押一付一，避免给中介筹集资金，以免发生不必要的风险和给中介哄抬租房价格的资本。
