现如今，各大城市出台楼市新政，限购、限贷、限价、限售也已司空见惯。在当前政策环境下，对于很多失去购房资格的人来说，不少投资客开始将目光投向商铺。
众所周知，对于商铺来说，地段无比重要，选择投资商铺是一门学问，动辄几百万元的商铺不是人人都能玩得转，商业地产投资相对于住宅投资而言要复杂的多，进入门槛也较高。
如果想要获得稳定的租金收益，则必须对商铺所处位置、区域的租金水平以及各业态的经营状况进行考虑。有的商铺在经营后门庭如市，租客络绎不绝，有的则是无人问津，所以选择商铺投资要仔细研究，结合后期经营才能让商铺受人追捧，收益一路向上。那么，在南京哪个板块最有投资潜力呢？有句话说得好，南京的未来要看河西，而河西的未来要看河西南！
占据人流高地，南京商业当选河西南
河西南作为南京置业的大热板块，定位为南京“陆家嘴”，将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”。汇集佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、正荣润峯、招商雍和府、五矿崇文金城、海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙等10大高端商品房住宅，共计2万名已经或即将入驻居民。每一次开盘都是购房者争夺的对象。例如佳兆业城市广场，从首次开盘至今，每一个动作都牵动着买房者的神经，次次开盘，次次售罄。
作为南京的高端居住区，前期规划显示，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，将为南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。而今明两年还将迎来河西南的交付热潮。而商业却正好背道而驰，目前只有零星的底商用来满足基本的日常需求，成熟的商业综合体还有待完善。
交通四通八达，优质教育引领高端人群
从交通方面，政府建设的S3号线、7号线、2号线西沿线、9号线还有有轨电车一号线二号线，六条轨道交通相互作用，四通八达。其中最为重要的地铁7号线，南起西善桥，北止仙新路，贯穿栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。全线途径河西新城、城中新街口、鼓楼白下等多个城市中心，不仅与11号线轨道相交，换乘站更多达13座。当时小编去河西南踩盘时，佳兆业城市广场的置业顾问介绍说，7号线的高庙路站点，便在佳兆业三期门口。而且佳兆业城市广场三期商铺临近社区西侧入口，是居民出入必经之地，同时与南外河西分校一街之隔。
从学校方面，根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有10所。往往一所名校便可带动周边的房价飞涨和人流的汇聚，生活配套的齐全也将带来稳定的精英人群。家长也不会吝啬于对孩子的投资，这也将成为河西南的一大商机。佳兆业城市广场便是被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面的莫愁职高。
顶尖商业汇聚，火热加推在即
现如今各大房企抢占市场先机，纷纷齐聚河西南。首当其冲便是百亿级文旅综合体华侨城欢乐滨江，规划建设为集休闲娱乐、商业办公、旅游等功能为一体的滨水城市综合功能区。预计投资总额将超120亿，为河西南吸附百万客潮。项目被列入《南京市2017年经济社会发展重大项目计划名录》。预计2023年建成。
此外，南京第一高楼金茂G97地块已经动工，标志河西CBD三期全面开建，未来将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大商务区。将由金茂、平安、华润三家开发商联合开发，打造580米超高摩天大楼，总投资490.7亿元，一举成为南京、乃至圈全江苏的“天际线”。
现目前河西南商铺一经推出就受到火爆抢购。7月14日，升龙天汇推出280万起的商铺，最小面积59平，挑高5.7米，当场只剩1套二期二楼的65㎡，层高3.6m，总价232万。
前段时间正荣润峯推出27套商铺，当天卖出25套，还有人一下子买7套商铺。
最后仅剩最后2套，一个53平的，419.8万，一个62.5平的，506万，位置优越且都为独立商铺。
可供选择的还有佳兆业城市广场，项目将推售13套商铺，面积30—250㎡不等，分为三期单、双层，一层、二层皆为4.5米。项目位于河西南核心地，尚元街与永初路交汇处，距南外河西分校仅约150米，紧邻地铁站，东面的中和路与黄山路联通，通达整个河西，无论是公共交通还是自驾都极为便利。据了解，此前7月份推出4套商铺，当场售罄。在有发展潜力的区域，此时投入正是最佳时机。
