这两天，上海土地市场一口气成功出让了4幅涉宅地块，其中有2幅为住宅地块，2幅为商住地块。最终，4幅地块均底价成交，总成交金额61.33亿。
上海诚卫兴置业发展有限公司
宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇）
四至范围：地块南至湄浦河,西至杨盛河,北至白沙园路
总价：26.37亿
楼板价：21000元/㎡
出让面积：62786㎡
容积率：2
属性：住宅
出让要求：
1、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%：多层住宅不大于90平方米、小高层住宅不大于95平方米、高层住宅不大于100平方米。
2、备注里面申明此地块为“城中村” 地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。
3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.09%（计3880平方米）的公共服务设施，包括：一处垃圾压缩收集站，；一处小区级公共活动中心；一处菜场。
4、地块内设置1条南北向，宽度不小于9米，长度不小于171米的公共通道。
5、住宅套数下限：1300套
上海肖塘投资发展有限公司
奉贤南桥新城18单元02-04区域地块
四至范围：东至南横泾，南至北虹新村，西至沪杭公路
总价：21.39亿
楼板价：20298元/㎡
出让面积：42156㎡
容积率：2.5
属性：住宅
地块要求：
1、住宅套数下限1084
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45.00％以上（不包含保障性住房等），计47425.39平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计84311.8平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计15808.46平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
上海睿华房地产开发有限公司
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块
四至范围：东至E1-16地块，南至上大路，西至桃浦，北至E1-16地块
总价：9.48亿
楼板价：17155元/㎡
出让面积：24525㎡
容积率：住宅 ：2.0；商业： 2.5
属性：商住
出让条件：
1、住宅套数下限248。
2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计1212.96平方米以上。
3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计23046.24平方米以上。
4、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,计16981.44平方米以上。
5、E1-18地块属于“城中村”改造区域商业服务业用地，根据上海市住房和城乡建设管理委员会批复，为保障村民权益，地块内商业用房由集体经济组织以成本价回购后在出让年限内整体持有。
6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计3638.88平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
上海睿华房地产开发有限公司
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块（“城中村”改造项目-联东村）
四至范围：东至华瑞路，南至祁真路，西至新开河，北至C1-04地块
总价：4.09亿
楼板价：24788元/㎡
出让面积：8241.0㎡
容积率：2.0
属性：商住
地块要求：
1、住宅套数下限139。
2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计 700.49 平方米以上。
3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计13309.22平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计2101.46平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；
明日土拍预告：
松江区工业区SJC10024但愿09-11号地块
四至范围：东至消防站，南至书林路，西至09-10，北至九号河
起始价：1.83亿
楼板价：3592元/㎡
出让面积：50804㎡
容积率：1.8
属性：租赁住房
