近日，某位中介朋友在中介晒出了一张河西南某小区二手房，着实让一部分买房人吃了一惊。
图片来源于：城南科学家
根据截图所示，河西南热门小区的某套130㎡左右的二手房报价575万元，单价约43800元/㎡左右。
可是因为这套房源的主人愿意承担卖方的税，所以最后按照这位中介的算法，扣除卖方部分的税后，这套二手房报价相当于是41000元/㎡。
而河西南板块新房限价为35000元/㎡，是南京目前热度最高的板块之一。目前版块内大部分二手房房源都未满2年，交易时要交“大税”。二手房报价大都已经超过50000元/㎡。
河西南部分热门小区二手房价格
数据来源于我爱我家（2018.8.21）
即便如此，41000元/㎡的二手房报价，在动辄倒挂10000元/㎡~20000元/㎡的河西南二手房市场的确算是全新谷底价了——虽然只是个例。
一、曾经一年卖出27万套房的南京，今年才卖了9万多套
大家一定还记得，2016年，在那个南京房地产市场最火爆的年份里，房价飞涨。南京一年卖了27万套二手房！
根据南京网上房地产的数据显示，截止到今天下午16点11分，今年南京新房二手房共计卖出约95285套，不足10万套。今年已过去8个月，但数据仅为巅峰时期的1/3。
2018南京新房成交数据
来源：南京网上房地产
2018南京二手房成交数据
来源：南京网上房地产
2017年，南京新房二手房共计卖出约152348套，而按照目前南京新房二手房的去化速度，截止今年（2018年）年底，南京或共计卖出约14万套房，比去年少了约1万套。
不过楼市进入2018下半年以来，各大楼盘推盘速度加快，从主城到江北、江宁各大板块都迎来开盘潮，成交数字可能会有所增加。
二、一边中介诉苦，一边成交价开始回升，二手房已过冰冻期？
就在今天（8月21日），小编与某房产的资深中介进行了沟通。据这位工作人员描述，如今南京房地产市场呈现：“新房、公寓特别火”而二手住宅“没动静”的景象。
数据显示，南京近6周以来，二手房共计成交了约8904套，而7月16日至8月12日期间，二手房成交数据连续3周持续下滑。直至上周，成交数据有所好转，二手房共计成交了1460套，比前一周1352套成交数据，多了108套。
光看南京二手房的风向标——河西南。近日来都已经出现了多家二手房中介关门的现象。
河西南部学子路上多家中介大门紧锁，其中顺庭地产玻璃门上贴着此房出租，并且留有联系方式。
图片出处见水印
而同样位于河西南学子路上，一家店面规模比较大的我爱我家，店内呈空置状态，办公设施全部被搬空，门店内没有一个经纪人，大门半掩着，玻璃门上张贴着“此房屋出租一半”的招租公示。
我爱我家中介门店内被搬空
图片出处见水印
河西南易荣地产的中介人员告诉小编，“今年以来，在河西南片区，他们店二手房最多也就成交了10套房源，而近一个月内也就成交了3套。2年时间内，出租房也就成交了5套，月租金4000-5000元/月。”
根据最新数据统计，南京8月份二手房均价27459元/平，环比上个月上涨 5.61%。
值得一提的是，和今年2月份最低25691元/平的价格相比，涨了约1768元/平，不难看出，前6个月，南京二手房市场价格整体呈现平稳的态势，涨幅不明显，属于微涨，但8月以来，南京二手房价格直线上升，比7月份涨了1459元/平米，涨幅明显。
图片来源于腾讯房产南京站
三、近800宗土地流拍，广州苏州杭州未能幸免，南京是否能挺住？
二手房市场降温，新房市场不但没有随着二手房市场冷下去，反而持续火热，热点板块依旧一房难求，这实质上体现了南京市场在多方面的角力之下已经开始回归理性。
环顾全国房地产市场，各项严厉调控此起彼伏，2018年以来，土地市场也是“画风突变”：流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现下跌至“腰斩”。
中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20%，较去年同期下降16个百分点。
根据中原地产研究中心统计数据显示：今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗，进入下半年以来流拍尤其增加！连杭州和苏州的热门地块都未能幸免！
一线城市：土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；
二线城市：土地流拍一共154宗，同比增长200%；
三、四线城市：土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
……
部分流拍情况如下：
5月，杭州临安两幅优质地块流拍，多幅地块底价成交；
7月5日，广州花都区两幅地块流拍；
7月11日，杭州一幅宅地截止报名仍没有发房企报名；
7月23日，上海市中心一幅宅地竟然没有房企报名，惨遭流拍；
7月23日，苏州主城3幅优质地块流拍；
8月10日，太原国土局“区域绝佳”的8宗地块全部流拍，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价，而这8宗地块原被认为有望拍出“地王”。
回到南京，即便一二线城市流拍不断，在2018年的土拍市场，南京的表现还是相对坚强的。
图片出处见水印
自3月23日尧化门G08商办混合地块流拍以来，有部分地块底价成交，但是也有许多远离主城的地块成功出让，并未再有流拍。
8月10日，江北核心区和雨山路的2幅宅地被多家品牌房企看中，分别在81轮和71轮竞拍被竞得——而就在同一天，同为省会的太原8幅热门地块全部流拍。
这么一看，至少从房企角度，在南京拿地还是保持着比较积极的态度。
当然，即便南京再坚强，土拍市场以及房地产市场回归理性的趋势已经不可阻挡了。南京会继续维持理性态势，至于能否在下探的全国房地产市场中脱颖而出，我们拭目以待。
