以前，在北京买不起房，现今，连租房也租不起了。
每年的7月毕业季，北京租房市场都会迎来一波涨势，2018年，这波涨势比往年都更为凶猛。海淀区今年6月房租同比去年涨幅高达46.7%，令中关村一众月入超2万的码农高呼“钱包被掏空”。
房租上涨引致的直接结果是，不少人觉悟到还是应该买个房子。市场数据显示，2018年春节以来，环京区域售楼处看房人数较去年有增加的趋势，一些观望的购房者开始下手买房。
不难理解，2018年是京津冀协同发展战略实现中期目标，迈入攻坚克难新阶段的起步年。京津冀城市群在经过几轮资源洗牌后，朝着世界级城市群方向快步发展，其中，北京加速了非首都功能的疏解，“大七环”板块凭借近水楼台的优势，优先承接着北京外溢的产业、人口和金融，并逐渐形成了南北两极的增长格局，自然对北京潜在的住宅需求产生强大吸引力。
环京价值梯队成型，京北展开发展宏图
2018年，河北省重点发展的京津冀协同发展项目达161项，年计划投资577.8亿元。这其中，有大量的全国性强势资金和品牌规模化涌入环京区域，提升了环京板块经济与北京的协同发展的质量，也造就了环京板块日渐鲜明的分化发展格局。
眼下，受冬奥会、北京新机场、大七环等重大工程建设的利好辐射，环京楼市初步形成了南北两大价值增长极：南部板块以固安、永清、廊坊等围绕北京新机场建设的临空经济区为核心；北部板块则主要是怀来、崇礼、张家口等受冬奥会利好辐射的新兴板块，这些城市具备上风上水的天然生态优势，且在承接北京外溢产业和轨立体交通发展层面，展现出巨大的增长潜力。
参照北京亚奥板块和首都机场临空经济区的发展进程，不难发现，奥运经济对推升区域价值的作用更为显著。北京的亚奥板块因为受1990年亚运会和2008年奥运会的带动，数十年时间，在教育、交通、商业、医疗等区域配套和生态环境改善都发生了翻天覆地的变化，跻身北京高端居住区榜首地位，也迎来区域价值的迅速抬升。
同理，京北板块本身处于北京上风上水的区位，在生态优势的基础上，借助发展政策倾斜、冬奥会和世园会国家级盛事落地，必然驱动区域内立体交通网络、教育、文旅、商业、住宅等模块发展成熟，成为引领整个大七环板块发展的火车头。
短期看，随着今年6月北京大七环高速形成闭环，京张高铁2019年全线通车，北京与京北板块的交通通勤变得更加便捷，京北区域也将正式进入了首都半小时经济圈，展现壮丽的发展宏图，自然成为下一个热点板块。
多重利好加持，官厅迎价值腾飞
如果说环京区域发展的龙头是京北，那在多重利好的加持下，京西北的官厅便是京北发展利好最集中的节点城市。
官厅，是北京冬奥会向北连通张家口的首站，既是久负盛名的生态游目的地，又是京北重要的生态涵养区。得益于50.8%的森林覆盖率，官厅夏季温度长期保持在15-28度，拥有253平方公里辽阔水域，湖岸山清水秀、风光旖旎，瓜果水产丰富，常年PM2.5含量在25左右，空气当中负氧离子含量为北京的40倍，成为北京市民消夏避暑的好去处。
除了先天的生态资源优势，京西北区域近年来借助冬奥会红利，迎来了前所未有的城市建设机遇：“天保·京北妇儿医院”在怀来燕山文化新城破土开建，将为怀来引入北京多所三级甲等医院的医疗资源；总投资600亿元的怀来上谷科学城进入建设快车道，怀来秦淮数据官厅湖新媒体大数据产业基地，六万台服务器同步运作，怀来的产城融合发展加速，未来将有20余万高新产业人口进入怀来；北京理工大学怀来校区、哈工大(张家口)工研院雏形初现，怀来加速聚集高校教育资源，培养创新产业人才。
面对区域经济跨越式大发展的历史机遇，京西北在城市规划上却显得格外理性克制。怀来确定了“生态第一，创新引领，跨越赶超”的发展路径，积极发展低碳经济、绿色经济、循环经济和链条经济，开展官厅水库国家湿地公园建设，打造京藏高速公路沙城出口景观绿化带屏障，推进煤改气清洁能源工作等，近一步改善了京西北的生态宜居环境，为承接北京高新产业人口居住生活做足了功夫。
坐拥官厅最美湖岸，鸿坤·悦山湖诠释浪漫风情
有人说，北纬40°是被大自然格外偏爱的纬度，这条纬线上阳光丰沛、气候宜人，串联了法国波尔多、美国纳帕和中国官厅等优质葡萄酒产地。
就在北纬40°的官厅湖南岸，鸿坤地产精心打造了占地约3000亩的葡萄酒小镇和高品质低密墅质住区鸿坤·悦山湖，这是鸿坤地产首次落子京西北的潜心力作。项目坐拥官厅湖最美湖岸水景，推窗可赏山光水色，出门畅享葡萄酒小镇的浪漫风情。
为不负此美景，鸿坤采用了独有的长线运营模式，投入近200亿资金，规划了13000平米的自持配套，包括现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区等7大功能区的逾百余项配套，能全面满足居民吃、喝、玩、乐、游、购、娱于一体的全龄美好生活。而鸿坤的自持长线运营模式，不仅为业主入住服务提供了有力保障，更保证了开发商的科学规划、匠心建筑和成熟运营。
相较于同区域项目，鸿坤·悦山湖最大的亮点在于确定了红酒文化主题后，公司已提前在此地运营了数年时间的葡萄种植园，目前鸿坤酒庄已实现每年300余吨的量产。酒庄大手笔引入整套的德国进口生产设备，开发出地下几千平米的红酒酒窖、米其林的甜点和红酒spa，健康养生主题的健身房游泳馆，已成为官厅高端红酒主题特色旅游的热点。
正是基于此，鸿坤·悦山湖将红酒文化主题确定为项目的文化核心，并将酒庄资源与项目配套进行打通，打造出美好的全配套湖居生活，在忙碌城市之中兑现“7+2”的全天候度假式体验，给老年人一个日常生活的好居所，青年人与孩子周末休闲度假的好去处。
未来，随着京藏高速、京新高速、兴延高速(在建)三条高速，京张城际高铁(在建)的通车，官厅板块跻身环首都半小时经济圈，鸿坤·悦山湖必然成为北京中关村、亚奥、西直门、金融街等都市精英阶层的心头好和桃花源。
