焦点
【住建部约谈三亚烟台扬州等五市】
8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。此前，北京住建委在通州开展联合执法行动，处罚了两个违规地产项目后，又于8月17日约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等地产出租类公司，要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等9部门则开展了规范房地产市场秩序专项行动。从中央到地方，房地产调控正全面升级。据悉，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责人表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。多位专家表示，随着17日住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，预计各地还会出台更严厉的房地产调控措施。
【房地产税到底出不出？】
作为十年来中国楼市最大谜团，房地产税再一次于楼市消息淡季，和广大房屋持有者不期而遇。它是从香港冒出来的，“香港流出”，“截屏传播”，使它拥有种种看起来很可信的特征。出口转内销型内幕消息的重要性，在中国投资市场的威力极其可怕，房地产税这么重磅的信息，在市场里没有理由不火。近日，有业内人士再次去询问了那个值得信赖、接近税法系统的深喉。他给出了一个非常令人吃惊的消息：房地产税今年一定会跟大家见面。政治局会议部署房地产调控最新精神的第一条就是，因地制宜。在对土地财政依赖性相对低的北上深等一线城市，并不是那么强有力。任志强用燃油税前后用了近40年时间才真正实行的例子来看空房地产税，但是燃油税最终还是来了。在新常态里，做好拥抱房地产税的准备，总归利大于弊。
市场
【前七月全国近800宗土地流拍】
作为房价中占比最大的因素，土地市场在2018年发生了显著变化：流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现下跌至“腰斩”。截至目前，全国年内流拍的土地已近800宗；同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多，房企拿地的土地溢价率也保持低位。整体而言，土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。从20家代表房企来看，其新增土地储备的溢价率均值为21.1%，同比下降24.1个百分点，土地溢价率大幅回落。“流拍、底价成交、溢价率走低，说明市场在降温，但这是一种不情愿的降温。” 有专家称，土地市场降温的主要原因是，房企资金回笼速度非常慢，且新房限价等也影响了房企的拿地情绪。
【中国式结婚：八成女性认为买房为硬需求】
七夕来临，珍爱网发布的一份调查报告显示，八成女性认为买房为结婚硬需求，男方付首付，贷款双方还；不愿婚后与父母同住，却需父母帮育儿。买房已成为婚事的一个重要话题。调查显示，近八成单身女性要求结婚必须买房，但仅有四成男性认为婚前必须买房。除了婚房，彩礼也让不少单身男士倍感压力。调查发现，多数人对于彩礼的要求还算合理。72%的人对彩礼（现金）的要求在10万元以内，17%要求彩礼在10万~15万之间，11%要求15万以上。其中，彩礼（现金）要求最高的省份分别是河南和福建。结婚后是否还愿意与父母同住呢？数据显示有57.22%男性愿与父母同住，而仅有24.34%的女性表示愿与父母同住，而在婚后有了孩子是否需要父母帮忙带的问题上，75.97%的单身男女表示需要父母帮忙带孩子。可见，父母帮忙育儿的在中国十分普遍。
观点
【潘石屹：即便房价跌50%也能活下去】
8月17日， SOHO中国有限公司发布公司2018年未经审计的年度中期业绩报告。在SOHO中国2018年度中期业绩发布会上，董事会主席兼执行董事潘石屹表示，“如果中国房价下跌20%，我们是不是还活着？我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了；如果房价跌50%，我们拿资产负债表看，我们还能不能活着呢？我们还活着，但更多的房地产公司不存在了。能够持续地把我们的经验及管理保持下去就是成功。”
【开发商高价拿地挤泡沫】
土拍市场政策趋严的背景下，预计下半年宅地市场将持续下行趋势，溢价率也将普遍维持在较低空间。在全国房地产市场逐渐降温的背景下，开发商未来的利润空间将遭到进一步的压缩。有分析认为，有土地泡沫的8个城市包括沈阳、重庆、广州、合肥、成都、南京、厦门、杭州。这里面就涵盖了一线城市、准一线城市或处于上升期的二线城市。不断收紧的政策间接影响到土地市场的积极性，土地泡沫挤出效应明显。目前一线城市宅地市场以提供“租赁用地”及政策性住房用地为主。而重点二线城市的宅地市场呈现量升价稳的态势，在土拍市场“限地价，竞配建，竞自持”等重重调控下，宅地的溢价率暂被维持在较为合理的区间内。随着地价泡沫的挤出，部分房企通过联合拿地来降低开发风险，并改变地块性质和用途规划。
