如果说自金融危机以来，美国哪一个行业恢复最为明显，房地产肯定是其中之一。高昂的房价，已经让工作不久的年轻人，很难在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、纽约、波士顿等大城市拥有一席之地。即使在很多二线城市，如密苏里州堪萨斯、田纳西州纳什维尔、犹他州盐湖城等，年轻人买房也变得越来越困难。
根据穆迪公司提供的数据，在截至2018年第一季度的最近12个月内，美国二线城市（按人口排名介于第26-50位的城市）独立屋价格上涨了10%左右，中位数达到343,000美元，销售额与去年基本持平。
纳什维尔是田纳西州的首府，拥有众多科技、医疗保健和航空航天公司，深受千禧年一代年轻人喜爱。但是，去年该地房价中位数年增长8.6%，达到263,000美元；城市中心及周边地区，房价中位数达到30万美元。没有储蓄习惯且较少接受父母支援的美国年轻人，要想在纳什维尔城镇附近购置房屋，机会越来越渺茫。
今年32岁的丹尼尔·威廉姆斯夫妇，本来试图购买一套最便宜的住房，但是寻觅了三个月、竞标了三次，皆以失败告终。大多数房屋的要价，远远超过他们的预定目标。迫不得已，他们将预算提高了4万美元，才在安条克社区买到一套三居室。
即使有幸购置了房屋，年轻人也面临巨大经济压力。ATTOM Data Solution公司数据显示，纳什维尔房主需要平均拿出35.1%的月收入，用于支付与住房相关的各项开支。在过去13年间，这一比例平均为27.8%。
迫于房价飙升，美国人不得不寻找其他可以替代的地区。2017年，纳什维尔城镇地区房屋销售额下降了4.3%，2018年1月迄今下降了0.5%。纳什维尔人口调查局数据显示，2017年当地国内净移民人数，从顶峰时期的2万人，减少到了18,700人。
堪萨斯城是密苏里州最大城市，去年房价上涨了10.3%，销售额却下降了10%。这意味着搬离堪萨斯的人口，已经超过搬入堪萨斯的人口，购房者数量有所减少。
根据《今日美国》报道，很多三线城市房地产市场更为合理，价格更适合年轻人。2018年第一季度，在人口排名在51-100位的三级城市，房价仅上涨了6.4%，中位数为246,000美元，较全美房价中位数低18,000美元，销售额则比全美平均水平高出1%。
以北卡罗来纳州的温莎为例，当地房价去年上涨9%，但是在此前两年中仅上涨3%，平均算下来，涨幅仍然相对偏低。2018年1月，温莎房价中位数为166,000美元，住房开支占月收入比例平均为22.8%，低于最近13年平均值24.6%。
类似温莎这样的三线城市，如爱达荷州的博伊西、俄亥俄州的代顿、南卡罗莱纳州的格林威尔、北卡罗来纳州罗利等，都在以比较实惠的房产价格，吸引着越来越多的美国人。
穆迪公司（Moody’s Analytics）经济学家亚当·卡明斯（Adam Kamins）表示：“对于许多美国居民来说，即便是二线城市的房地产市场，也变得有点过于昂贵了。在三线房地产市场，房价还没有快速上涨，……如果你能在那里找到一份好工作，就能拥有更好的生活质量。”
（界面特约撰稿人胡乐发自北美）
