买不起房子，那就租，但房租会付不起吗？
近日，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子刷屏微信朋友圈，一位房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌，一时间，关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上。从历史纵向比较和城市之间横向比较来看，北京的房租水平确实在上涨，但并没有到传言中暴涨的程度。
贝壳研究院数据显示，今年前7月，市场平均租金为86.4元/平，略高于去年同期水平，2018年7月租金环比涨幅为2.6%。
从更能反应市场的真实情况的租金指数看，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年。
重点城市中，租金环比涨幅最大的五个城市依次为长沙、南京、北京、济南、上海。
环比数据反映的是逐期的发展速度，同比数据反映的相对发展速度或许更直观。据中国房情网的数据显示，北京7月房租同比上涨21.89%，上海同比上涨16.46%，深圳同比上涨29.68，热点二线城市成都同比上涨30.98%，合肥同比上涨24.04%，宁波同比上涨19.92%。
但各家机构的统计数据不尽相同。我爱我家集团研究院的数据显示，2017年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，相较2017年下半年环比上涨7.3%，同比上涨3.8%。
从2014年下半年到2016年上半年，北京的半年租金环比涨幅分别是0.9%、4.7%、7.2%、5.1%，这与大多数人的直观感受相符，在一线城市及热点城市的房价水平已经达到一定水平后，房租水平也在不断攀升。
今年的房租上涨是多种因素合力的结果。综合贝壳研究院和我爱我家集团研究院的观点来看，6、7月历来是北京租赁旺季，这是短期房租上涨的直接动力。
在中长期的影响因素上，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。居住消费升级下，品质租赁需求增多，也拉升了平均租金水平。同时，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多也在拉升全市平均租金的上涨。
此外，在“租购并举”战略规划下，长租公寓品牌纷纷涌现、规模快速发展同样不可忽视。租房人追求更高的生活品质，长租公寓品牌可以通过吸收房源，提升房屋硬件配套、软件服务从而获得租金溢价。
房屋租赁是一个相对市场化的市场，价格由供需决定。需要厘清的是，热点城市的长租公寓品牌是否取得了垄断定位，使消费者没有选择权，不得不接受长租公寓机构溢价后的房租价格？
在租赁市场，集中式公寓获取物业的门槛较高，在整体规模上，集中式公寓远不如分散式公寓。参考迈点研究院的数据，截至2017年12月，国内重点城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间。其中，我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如友家规模最大，两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间，占全部分散式公寓数量的2/3左右。
上海与北京是分散式长租公寓数量最多的城市，分别为169504间和106616间。我爱我家集团研究院院长胡景晖透露，北京用于租赁的房间总数约为200万套，400万间。根据两组数据粗略计算，北京长租公寓机构掌握的房间数量占全部租赁房源的比重约为2.6%，即使加上忽略掉的集中式长租公寓房间数量，这一比例是很低的。
随着租售并举的政策鼓励，长租公寓品牌数量正在增加，开发商纷纷涉足该领域，自如等长租公寓品牌同样在马不停蹄地扩大规模。可以预见，长租公寓房源进入市场的数量将逐渐增多，但会是一个缓慢的过程。
长租公寓集中入市，确实影响了租房市场的供应结构，一定程度上助推了房租上涨。但长租公寓品牌尚未形成垄断地位，不足以左右租赁市场价格。“长租公寓至多在部分热点区域起到了哄抬的效果，但说他垄断市场操纵价格，可能真的没这个本事。”一位业内人士表示。
