超实用技能Get!6个实例教你如何用最少的钱装出最美的房子

小户型、大户型、出租屋、自住房......各种类型的房子该如何装修?8月8日晚,室内设计师、【本居设计工作室】创始人毛啊毛在界面楼市私享会上对上述问题做了详细分享,并通过6个实操案例教大家一些装修技巧。

文/黎珏伶

小户型、大户型、出租屋、自住房......各种类型的房子该如何装修?8月8日晚,室内设计师、【本居设计工作室】创始人毛啊毛在界面楼市私享会上对上述问题做了详细分享,并通过6个实操案例教大家一些装修技巧。小编把她的分享整理了,下面就让我们一起听听这位不到三年时间就装修了100+套房屋、备受业主喜欢的美女设计师到底有何秘诀!

1能不拆就不拆

第一个案例是位于福田新洲片区都市花园的一套64平两房一卫,我们对它进行了一个简单的改造,装修总花费8.5万元,改造的范围包括厨卫格局改造、部分水电改造、部分吊顶改造、原始木门喷漆、地砖不动铺木地板、全屋墙面翻新及全屋硬装软装。

改造前同小区同户型现状非常相似的房子▽

当时改造的时候,原来的门还不错,所以我们保留下来,重新喷漆喷成白色。因为地砖比较平整坚实,所以也直接保留,后期直接在上面铺木地板,这样就省了一笔拆旧和运垃圾的费用。另外,屋子还有一些吊顶保持得比较好,所以我们也没有拆除,省了不少钱。不过,改造前的卫生间非常小,所以我们在改造时把卫浴柜移出来,最后改成了干湿分离。

改造前房子非常破旧,只能租5000元/月;改造完成后,中介告诉业主,租金最高不会超过8000元/月。后来业主问过我的意见,我觉得可以试试开价1.1万元/月,如果没人愿意租下来的话再稍微把价格降一下,结果没想到,这套房子一放出去没几天就有租客砍价1万,然后立马租掉了。

技巧:能不拆就不拆,直接保留,可以节省一部分费用。

装修改造完成后▽

2能拆光就拆光

第二个案例是位于福田车公庙片区泰安轩的一套39平一房一卫。这套房子原来有很多柜子,而且非常破烂,我们把柜子全部拆光后,对房子的格局也做了一定的改造,比如把中间的墙砸了,把卫生间的开门方向改了一下,并且将整个厨房做成开放式,这样房间就显得特别开敞明亮。我们几乎只保留了地砖,然后直接贴木地板,这样子的话也能省一部分钱。

改造前同小区同户型现状非常相似的房子▽

当时,我们同户型一次性改了两套。因为从前年底开始流行饱和度比较低的彩色,看起来比较高级,在小户型的装修中也经常会用到,所以我们装修的第一套以粉色和黑色为主题,第二套以墨绿色搭配金色。

装修改造完成后(第一套)▽

第一套房子当时在市面上的租金是4000元/月左右,现在在链家网上最新的成交价是4100元/月,改造完成后租到了8000元/月。另外一套改造后租金是7500元/月,溢价超过70%。

技巧:有些房子的固定硬装比较陈旧,如果全部翻新,材料费的开支不会少,并且现在人工费比材料费高很多,如果全部翻新的话,总体费用一下子就会变得很高了。但是,把硬装拆除却很简单,而且拆除后会显得空间很大。所以,能拆光就拆光也是节约装修成本的一个比较好的办法。

装修改造完成后(第二套)▽

3预算不够,颜色来凑

第三个案例位于福田园岭片区的园岭新村,片区很大而且非常老。我们这次改造的项目是一套80平的两房一厅,改造前曾是一个群租房。

装修改造完成前▽

因为这个项目是楼梯房,而且原来建了很多隔间和卫生间,所以拆旧的费用很高。再加上装修预算比较低,所以为了能够做出一个比较好的效果,我们就采取了预算不够、色彩来凑的办法,对部分墙面做了一些彩色的处理。

大家总是认为白色最亮,其他颜色相对白色来说都会暗一些,但像这个房子采光不是很好,用一些彩色反而会比大白墙的效果更好,这样房子看起来充满生机,显得特别有活力。

装修改造完成后▽

整个装修的花费大概是14万元,包括全屋硬装改造、全屋水电改造和全屋软装改造。改造完成后,租金达到7600元/月,而同小区同户型即使是低楼层,也只能租到每个月6000元左右,所以业主对这个租金还是比较满意的。

技巧:从这个案例我们可以看出,对部分墙面做彩色的处理,整体感觉就特别清爽和时尚,也比较受年轻的租客群体喜欢。不过,楼梯房相对电梯房来说溢价会低一些,因为愿意花特别高价钱来租房的人,一定会考虑小区的环境、是否便利、是否有电梯等等,所以即使房子的装修效果不错,也可能会因为外部的环境而在租金方面打折扣。

4大户型的简约不简单

第四个案例是位于宝安新安片区勤诚达22世纪的一套132平四房两卫,总花费16万元,包括了设计费、硬装、软装、水电改造等,租金达到了1万元/月,同小区同户型租金大概是8000元/月。

这个房子之前是毛坯房,因为业主既要用来出租,希望装修成本比较低,同时又因为是长期持有,希望硬装起码可以坚持十年不坏,再加上户型比较大,口味不能太清新,所以我们这套的装修就做得比较简约,同时也不会很简单。

比如,我们会在厨房、卫生间等地方选用比较流行的瓷砖和配色,使得房子看起来更为大气,而不像传统意义上的出租房。另外,我们在装修这一套房子的时候,选择的橱柜和瓷砖也会稍微贵一些,并且在主卧做了部分定制柜,这样房子看起来也不会太寒酸。

点评:总的来说,大户型的装修格调要简约,色彩相对简单且耐看。并且,硬装要做好,软装则稍微有些点缀就好。与此同时,我认为还应该留下一部分成长的空间或者叫伸展性空间,方便以后业主自己过来住的时候,可以根据需求定制一些柜子,增大储物空间,这样房子也更好住。

5不盲目追求名牌

这个案例是位于宝安碧海片区松茂御龙湾的一套89平三房两卫,最初是毛坯房,业主装修的目的是考虑出租、放卖,但自住的可能性也比较大,所以这套房子装修的预算不算低,最后总体花费18万元,包含了厨房格局改造、全屋水电改造、硬装软装费用。

因为这套房子有80%的可能性是业主用来自住,但也有20%的可能性是出租或放卖,所以我们在装修的时候会选择稍微好点,但也不会特别好的材料。比如,橱柜是比较容易损耗的东西,我们选了不锈钢柜体。比如木地板,有些大品牌的多层夹板比较贵的,甚至高达1700元/平,所以我们选择了一个相对小但是效果好的牌子,价格也比较便宜,一平米只要两百多不到三百块钱。

衣柜我们也不是找欧派、索菲亚这些一线品牌定制的,而是在经常合作的供应商那定制了实木柜体,没有什么味道,环保而且价格便宜,大概1800元/平。卫生间的墙砖、地砖我们也是选择在经常合作的小店购买质量比较好的佛山砖,价格非常实惠。

还有一个省钱的办法就是,部分家具从淘宝上购买。很多朋友可能会觉得淘宝上很多假货,容易出现货不对板的情况,但其实只要认真淘,还是能买到一些比较好的东西的,虽然质量比不上大品牌,但是成本比较低,而且家具用过一段时间后可能会想要换掉,所以对于想放租的客户来说,还是比较适合的。

2017年,业主先是将这套房子放租,租金是八千多块钱一个月,高于市场价大概40%,当时我看到链家网上的成交记录大概是五六千块钱一个月。后来同样在去年,业主把这套房子卖掉了,以将近6.8万元/平的均价成交,高出当时链家网上的最低报价1万元/平。

技巧:第五个案例可能更加贴近自住房,我想说明的是,名牌产品质量肯定比较好,但是当名牌和整体花费有所冲突时,不要盲目追求高品质,不要盲目追求名牌。像瓷砖这种没有任何污染、也不容易损坏的东西,可以适当选择一些平价的牌子,从而保证花费不会超出总预算。

6效果与造价相权衡

这套房子是豪方天际的一套75平三房一卫,位于南山区南头片区,装修总花费14万元,包括全屋格局改造、水电改造、硬装软装,改造的目的是用来放卖。

我们对这套房子的定位是刚需年轻人用来自住,所以装修得比较实用,但同时为了达到效果在选材上做了些取舍,使得这个房子既好看,又不会花费很贵。比如,对比过风管机和挂机的价钱后,我们在客厅区域安装了风管机、在三个卧室安装挂机,既让客厅的逼格看起来上升了一个档次,又节省了卧室吊顶的费用。

另一个比较省钱的地方就是电视背景墙,乍看之下会以为是大理石做成的,但其实大理石的石材比较贵,所以我们选了与地面同款的瓷砖铺上墙,然后用黑色铝合金直接做了一个扣边,两边刷了深色的乳胶漆,与旁边爵士白的瓷砖形成对比,这个电视背景墙的效果就出来了。

同时,我们在这套房子也做了很多储物空间,由于飘窗相对来说用处比较少,所以我们就沿着客厅窗户下面做了一排地柜,这样既能当沙发也可以用来储物,造价不高但是效果比较好,也更加实用。

技巧:有些业主尤其是一些女生在装修房子的时候,可能会因为一张美图或者在别人家里看到某样东西,觉得特别好,也想要拥有,但我觉得效果和造价要相互权衡,可以用一些相似的东西来替代,从而做出省钱又好看的效果。

看完之后,很想立刻拥有一套这样的房子有木有?

来源:界面新闻

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