文/江开发
所谓“必欲品时代”，即人们消费的对象由生活必需品转为能获得情感与精神满足的必欲品。而2017年改善型置业需求的全面爆发标志着重庆楼市正式进入“必欲品时代”，不仅推动了大平层、别墅等物业的全面升级，更为重庆高端公寓的成长与发展提供了契机，加速市场迈入“高端公寓元年”的步伐。
解放碑开启“高端公寓元年”
城市经济的高度发展是孕育城市高端公寓的必要条件。2017年，重庆全市GDP达到19500.27亿元，超越天津排名全国第五，显然已具备这一“必要条件”。另外，参照国内其它一二线城市在高端公寓市场步入成熟期的经济指标，更不难发现，重庆已经拉开“高端公寓元年”的序幕。
如下图所示，当高端公寓市场成熟时，城市当年的人均GDP和第三产业占比的平均值分别为8.67万元、55.9%，重庆主城区2017年人均GDP约8.67万元，第三产业占比约58.5%，均已超过平均值。
（图：重庆与其它城市指标的对比，来源于戴德梁行）
纵观全球国际化大都市中央商务区（CBD）的发展规律，如东京大丸有、香港中环、上海陆家嘴等，它们作为推动城市发展的核心区域，均以商务/金融/文化产业为主导，高端公寓正是其中必不可少的部分，在一定程度上代表了区域发展水平。
解放碑作为重庆最核心的CBD，2017年贡献GDP约672.4亿元，聚集了总部性质企业101家、驻渝总领事馆10家、专业金融机构133家、世界500强230家，日均客流量约50万人次，必然会成为重庆高端公寓集中爆发的首选之地。
（图：国际化大都市CBD的主要参数，数据来源于戴德梁行）
重庆高端公寓需要“引路者”
如果经济是孕育高端公寓的“土壤”，那么需求就是催化高端公寓的“肥料”。
胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示，在重庆，600万级资产家庭约44900户，同比增长约6.1%；千万级资产家庭约17000户，同比增长约8.3%；亿万级家庭约1240户，同比增长约10.7%；居住在重庆的富豪数量则跻身全国前20，排名第15位。
锐理数据显示，2011年至2017年重庆改善型置业需求的占比逐年扩大，从12.8%提升至24.1%，增长近一倍，需求旺盛。显然，重庆高净值人群的经济实力与购买实力明显增强，“高端公寓元年”这一概念并非凭空提出，正在一步步变为现实。
另一方面，自2018年3月1日起执行的《重庆市城市规划管理技术规定（修订）》第三十七条规定，商务办公建筑“确需要设置带独立卫生间分隔单元的，该分隔单元套内面积应当不小于200平方米”。
（政策截图，来源于《重庆市城市规划管理技术规定（修订）》）
有业内人士指出，这将为公寓的多元化发展提供更大的空间，既是机遇也是挑战。“小户型产品将面临断层，中大户型产品则将迎来市场契机和考验——以优质配套和服务引领未来城市的生活方式，打造大尺度空间居所，不失为一种有效路径。”
而不得不承认的是，若与国内其它城市的“榜样项目”相比，如上海华侨城苏河湾、深圳湾1号、北京盘龙大观等，重庆的高端公寓市场还有很长一段路要走，急需要类似具备标杆意义的项目充当“引路者”的角色，为重庆划时代。
恒大解放碑中心 “划时代而来”
既然解放碑是重庆高端公寓的“首发地”，那么这个“引路者”势必出现在解放碑。
2018年6月30日，恒大解放碑中心开盘，至今成交近260套、成交金额约7亿元，表现亮眼。值得注意的是，恒大解放碑中心公寓的建面单价约30000元/㎡，是目前重庆售价最贵的公寓之一，但其市场接受度却未受此影响，可见一斑。
单看以上数据，恒大解放碑中心完全能够担起“引路者”的角色。数字只是表象，究其根源，“战略”、“产品”是两个无法回避的关键词。
恒大在去年启动战略转型，由“规模型”向“规模型+效益型”企业转变。公司年报显示，恒大2017年的总资产约17618亿元、营业收入约3110.2亿元、毛利润约1122.6亿元，均处于行业首位，成功地从“规模之王”转身为“利润之王”。
将恒大的战略转型逻辑微缩至项目的打造，即体现为以利润为导向由快转慢地开发，在产品上花心思以换取足够的溢价空间。而恒大解放碑中心是该战略的直接产物，一位与恒大接近的业内人士向界面楼市重庆站透露，“这个项目是由许家印（恒大集团董事局主席）亲自审查、敲定的，标准十分严苛。”
重庆业内人士评价恒大解放碑中心为“重庆具备标杆意义的豪宅型高端公寓”。
（图：区位图，经恒大解放碑中心授权使用）
恒大解放碑中心距离解放碑地标建筑——人民英雄纪念碑仅200米左右，正处于解放碑CBD的“心脏”位置，是重庆目前距离城市核心最近的地标级综合体。伴随稀缺地段而来的，是稀缺的城市资源：汇集国际精英、城市圈层，500米艺术殿堂环绕项目，“一环七射N连通”地下环道穿过项目……毫不夸张地说，恒大解放碑中心几乎占尽了天时、地利、人和。
（图：站在项目第46楼俯瞰解放碑，经恒大解放碑中心授权使用）
恒大解放碑中心出色的产品力是更关键的一环。对于挑剔的高净值人群而言，能征服他们的产品往往在细节之处做得非常漂亮。这也是区别豪宅与普通高端公寓的一个重要标准，即是否肯在非必需品上耗费大量心力。
以恒大解放碑中心已发售的2号楼为例，其公寓层高约4.2-4.7米（常规公寓约3米），采用全落地进口镀膜玻璃幕墙，可将整个渝中半岛的美景尽收眼底，极具空间感与仪式感。
恒大解放碑中心公寓采用重庆恒大的最高标准“铂金豪华装修”，主要用材均采用国际一线品牌，家居则使用入户安防系统、厨房健康系统、客厅智能系统、卫生间人性系统、卧室豪华系统“五大智能人居系统”。
（图：部分装修品牌，来源于恒大解放碑中心）
（图：公寓样板间主卧，经恒大解放碑中心授权使用）
公区部分，2号楼是重庆首个拥有双入户大堂的公寓，分为低区、高区两个区域。低区入户大堂层高约8米（市面上一般为6米），墙面和地面的用材均为意大利进口的鱼肚白天然大理石，每平米造价约8000元；高区入户大堂用从捷克空运而来的玻璃雕刻出成群结队的海鸥，寓意拼搏与财富。
3楼至5楼则是恒大解放碑中心遵循五星级酒店标准打造的高端商务会所，只为业主开放，总共约3000㎡，环球美食中心、健身会馆中心、雪茄吧、红酒吧、私密会客厅，不一而足，全方位满足居者的休闲待客需求。
除此以外，恒大解放碑中心牺牲了4层楼以打造业主私享的空中有氧车库，通过落地玻璃实现车库的采光、通风与视野。同时配备智能停车管理系统，为业主营造轻松、安心的归家之路。
（图：五楼会所红酒区，经恒大解放碑中心授权使用）
无论是公司层面的战略思考，还是占据城市极核的绝佳地段，又或是以细节见真章的产品力量，恒大解放碑中心都能担当起“引路者”的角色，打破产品极限，为重庆高端公寓划时代。
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