一直被业内称为决定杭州未来楼市走向的杭州土拍市场，在近期的一系列土拍交易的过程中，接连出现低溢价率、成交楼面价不及预期的情况。杭州土拍市场的凉凉的气氛，似乎也给环沪地区的其他城市带来了些些影响。
据数据统计，2018年的上半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
今年7月，仅上海就有5宗地块流拍，环沪地区的杭州、苏州、宁波分别流拍1宗、3宗、2宗地块。不仅仅是土地流拍，多城的的供求环比较去年双向回落，住宅用地成交均价下降近20%，溢价率环比下降22%。环沪多城市的土拍不是以底价成交，就是出现了流拍的现象。
上周，上周上海成交4宗宅地，其中闵行区2宗、青浦区1宗、宝山区1宗，总起价92.1亿元；环沪地区的嘉兴成交8宗地块，其中宅地4宗、商住地3宗、商地1宗，总出让面积403亩，总建面50.1万方，成交总价29.0亿元；苏州成交10宗涉宅地，其中昆山市8宗宅地、张家港市和吴江区各一宗商住地，成交总价79.5亿元，地块总出让面积814亩，总建面106.5万方。
其中，上海的四宗土拍地块，均以起拍底价成交。
1、南通科闵企业管理咨询有限公司（万科）以底价273370万元竞得闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块，楼面价21225元/㎡
四至范围：东至通海路，南至紫虹路，西至龙吴路，北至用地红线
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积：71552.1平方米
容积率：1.8
出让年限：普通商品房 70年
成交价：273370万元
起始楼板价：21225元/㎡
竞得人：南通科闵企业管理咨询有限公司
该地块周边教育资源丰富，从小学到大学一应俱全，包括上海交大、华东师范大学以及华师大附属中学和小学等。地块原为闵行区吴泾镇星火村范围，邻近紫竹高新区，受产业人群辐射较强。交通方面：邻近虹梅高架，距在建的轨交15号线紫竹高新区站约2公里，交通尚可。
2、上海首创正恒置业有限公司（首创）以底价101089万元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块，楼面价31115元/㎡
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积：18049.1
成交总价：101089万元
起始楼板价：3.1万元/平方米
容积率：1.8
成交楼板价：3.1万/平
溢价率：0%
竞得人：首创置业
该地块属于虹桥商务区辐射范围，2号线、10号线、17号线以及周围高速道路，未来又有13号线延伸接入。周围规划学校和医院配套齐全，上海新加坡国际学校、台商子女学校、闵行区春苗幼儿园、摩根亨利幼儿园、安吉双语幼儿园等多学校；上海永慈康复医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥医学医技中心等配套。
3、上海顾华房地产开发有限公司（大华集团）以底价427822万元竞得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块，楼面价21000元/㎡
用地性质：住宅用地
出让方式：挂牌
出让总用地面积：113180.4平方米
规划建筑面积：203724.7平方米
容积率：1.8出让年限：70
起始价：427822万元
推出楼面价：21000.01元/平米
成交价：427822万元
成交楼面价：21000元/平米
竞得人：上海顾华房地产开发有限公司
4、上海首创正恒置业有限公司（首创） 以底价118439万元竞得青浦区盈浦街道观云路南侧24-01宅地，楼面价20300元/㎡
地块公告号：201807701
所属区县：青浦区
规划用途：普通商品房
出让面积：3.89（公顷）
建筑面积：5.83（万平方米）
起始价：118439.00（万元）
起始楼面单价：20300.06（元/平方米）
成交价：118439.00（万元）
成交楼面单价：20300.06（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：上海首创正恒置业有限公司
值得一提的是：近期，上海有多宗土地被暂停交易，成交的地块也多以底价成交。究其原因，以上周上周成交的闵行吴泾和华漕镇两宗地块为例，两地块原采用招标挂牌复合方式（即：即经审查，若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，地块采用招标方式出让。三人及三人以下则采取挂牌出让方式出让）。最终，因有效申请人数为1人，采用挂牌方式。
一方面，自2017年4月，上海出台土拍新政，推出“招挂复合”出让方式，对竞拍开发商进行资格评分。出让方式的严格，让许多中小企业在一开始就失去了竞争的机会，同时又让年内已经拿地的开发商失去竞争力，导致许多开发商被置于竞拍资格的门外。
另一方面，在限购、限价等政策下，上海市场内高价楼盘难以入市，资金回笼相对缓慢。加之，贷款收紧，房企融资困难。高昂的地价，让一些想拿地但资金不足的开发商心有余而力不足。
△ “招挂复合”评分标准
