江宁禄口板块的翠屏城终于传来新动态，预计近期将迎来收官房源的加推。意向购房者携本人身份证原件至营销中心登记付款方式，登记截止到8月19日。据消息，在12号时已经递交材料的意向客户约有4000组。
预计加推105、108、109号楼，共计712套收官房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。
目前销许正在申报中，价格方面预计12800元/㎡，是南京主城为数不多的刚需楼盘。
刚需喊心里苦，投资客也来分一杯羹
因为限价原因，翠屏城因此产生了较好的价值。该项目最大的优势就是价格占优势，成为了很多刚需者上车的首选。
据安居客数据，该项目二手房本月均价为17868元/㎡，新房限价在1.2万/平左右，会引来大批短期投资者。对比同等价位的投资，江宁可选择的区域还有江宁滨江板块，但滨江板块投资效率还需要有投资时间的考量，如果是长期投资可能多数人会选择滨江板块，未来8号线如果开通，对于滨江板块将是很大的利好。
而目前选择来禄口投资的人多数是冲着限价盘而来，毕竟倒挂的价格是立竿见影的。但考虑到其他方面，规划落地需要时间，在这期间还有反复的过程。目前禄口已经有S1号线开通，可以直接乘坐地铁到达正方新城、南京南站。不过该项目距离地铁站有很长的距离，出行的便利程度要打个折扣。作为投资来看，远郊板块的成熟需要长周期，不可能一飞冲天，这样的地段从荒芜到刚需，再到日渐成熟是必然规律，但也需要耗费很大时间成本。
纯新盘老盘待命中，区域存货量大
目前禄口板块待上市的纯新盘还是非常多的。
除了翠屏城，还有一个老盘蓝天星港花园，是目前禄口板块唯一在售项目，还剩最后一栋楼待推出，均价与前期保持一致17000元/㎡。
区域内还有7大纯新盘，存货量可想而知。据了解，目前和昌绿地新悦湾、红豆香江华府、蓝天慧融花园还处于建设初期，今年能否上市还是个未知数。
不过区域内有两个项目进度较快，中海云麓公馆的售楼处已经建设完毕，但尚未公开；恒大林溪郡的售楼处还在建设中，按照这个进度，今年有望上市。
另外，中骏融信雍景台和红豆香江华庭早早地公开了售楼处，首开商业部分。住宅房源预计要到年底才能上市，吸引了不少置业者的关注。
规划频频，自住配套还需完善
目前，禄口板块最新规划有如意湖景观项目，总体概念布局包括：CBD广场、飞翔广场、飞凰台、水上栈道、码头、雨水花园、特色桥梁滨水步道、儿童广场、休闲健身公园、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园等。
除了如意湖景观设计方案，今年年初，南京市规划局还发布了翔宇路南站的规划草案，将翔宇路南站定位为片区中心站点，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。另外，该区域将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。
禄口区域近几年规划频频，但在讨论购房方向的时候，还是要明确买房是自住还是投资。如果是自住，首先要考虑居住的舒适度以及出行的便利程度。就目前而言，禄口的新房距离地铁站较远，商业配套、教育资源配置并不足。
