专注高端纯低密别墅区10余年，牧马山终于迎来华丽变身的重要时间。最近，深耕区域10年的三盛·翡俪山项目销售中心亮相，受到较大关注。无独有偶，近两年，多宗楼面价超5000元/㎡最高达7770元/㎡的地块高调出让；保利、协信、金科、领地、中交地产相继布局……牧马山板块或再一次进入上升期。
保利等房企加码牧马山 成都第一别墅区硝烟再起
随着改善居住潮的来临，城市别墅越来越多的出现在市场中，而牧马山是我们谈到别墅绕不开的一个话题。
牧马山别墅示意图
今年以来，牧马山两宗地块分别被保利以楼面地价5000元/㎡和交大洪聚 以楼面价5715元/平方米竞得，后者是目前牧马山楼面地价的最高纪录。
其实，从去年开始，牧马山板块的地价就开始攀升。2017年10月24日，太行宏瑞经过激烈拼杀，以7770元/㎡的楼面地价竞得牧马山86亩土地，溢价率85%。12月，区域41亩纯住宅用地拍卖，起拍楼面价5000元/㎡，刷新了当时所在区域土地的起拍楼面价，最终被成都山水渡建设有限责任公司以5638元/㎡的楼面价收入囊中。同年，中交地产也在牧马山以4800元/㎡的价格拿下一块面积98.7亩的住兼商用地。
显然，牧马山片区的地价基本迈入5000元/㎡的门槛，向8000元/㎡地价冲刺。
与此同时，还有不少品牌房企“曲线”进入牧马山。比如，领地收购了重庆隆鑫手中的牧马山地块，定名领地天府蘭台。在牧马山打造了廊桥水乡项目的金科收购了成都中晖投资有限公司位于牧马山的两宗地块，面积合计约123亩。通过与北京骏洋房地产开发有限公司、北京国信嘉业房地产开发有限公司签署战略合作协议，协信也取得牧马山435亩土地。
再加上三盛·翡俪山等项目新推，牧马山正在上演一场“飞花令”。这距离板块2003年前后发展鼎盛期相距十余年之久。
政策利好资源稀缺 高端居住区雏形已成
可以说，天府新区的发展是牧马山发展的一剂强心针。
2017年7月5日，成都市政府新闻办召开新闻发布会，公布成都城市发展总目标，城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，实施“东进、南拓、西控、中优、北改”空间战略。其中南拓包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域。
市域分区发展规划图
深处新津核心板块的牧马山迎来历史机遇。据实测，经正公路仅需10余分钟车程就能达到天府新区CBD秦皇寺商务板块，这样的距离，使得牧马山第二居所摇身一变成为天府新区城市别墅，直面高科技精英人群、创新企业主。
牧马山从2000年发展之初就受到麓山板块压制，在天然的地段属性方面，受到与城市的距离和交通的制约。现在，交通问题解决了，就相当于解决了大型生活配套的问题。
其原生态、低密属性的天然优势却是麓山板块不可比的。牧马山杨柳河和碾河交叉而行的天然河流、2000亩的原生松林等不可复制的自然资源在城市扩张中显得更加珍稀，可以满足休闲度假和生活居住的双重属性。
不过，因为长期以来形成的印象，牧马山目前仍然需要去扭转大众对其距离的固定看法，这是牧马山现目前需要解决的重要问题。
有了天府新区的口岸，有了山水河流的天然稀缺资源，城中心这样一个纯粹低密的片区是独一无二的，放眼全国都将成为典型范例。所以，牧马山板块的价值凸显只是时间早晚问题。
牧马山回归 众房企如何亮剑？
随着众多房企在牧马山的积极动作，牧马山改善产品也进入深水区，竞争激烈，考验房企的产品研发能力和创新能力。到底如何区格并成功圈定意向客群，是区域房企不得不思考的问题。
7月下旬，三盛·翡俪山销售中心的亮相以及积极的市场反响可以说是一个范例，其产品打造理念给到场的媒体大咖和客户留下深刻影响。
三盛·翡俪山销售中心亮相现场
作为中国地产64强企业——三盛集团以别墅建造专家的身份，深耕牧马山中央别墅区10载，深谙区域土地价值及高端客群需求。2018年，三盛集团以加州风范大宅为建筑原形，以山水别墅的领先生活方式，再次为城市中坚力量全新打造山河联排别墅，建筑面积约225㎡-260㎡。
在高周转的大环境下三盛集团践行“专注中国家庭头等大事”企业使命，赋予“美好生活”中国愿景于牧马山中央别墅区，三盛·翡俪山借大师手笔，由世界知名空间设计大师陈建中先生亲自操刀，打造约3000㎡高端会所，让端庄、典雅和高尚的建筑风格、生活方式与山水浑然天成。
8月18日，由三盛集团&三盛翡俪山总冠名的欧阳娜娜2018跨界巡回音乐会将在成都世外桃源大剧院举行，以高雅的大提琴音乐会之名，开启成都牧马山幸福生活。
