在房观察和第一太平戴维斯联合推出的《十年识“渝” 鉴“渝”见智——重庆商业地产观察系列访谈》中，我们见识到了重庆因开放性带来的迅猛发展与城市更新，观察到重庆物业及资产管理行业的壮大，也获知重庆发展的动力与潜力。（详见《第一太平戴维斯胡裕华：重庆十年突飞猛进开放性助推城市迭代更新》、《第一太平戴维斯刘奕兴：重庆物业服务企业超2500家 3招搞定发展难题》、《第一太平戴维斯何勇：完整前策助力重庆高效发展两江新区潜力大令人期待》）
本篇，我们将关注重庆写字楼市场的变化。
重庆写字楼规范化系统化生态环境渐成
商务区多点状分散发展
第一太平戴维斯重庆商业楼宇部负责人梁果认为，近十年来，重庆写字楼市场主要有两个方面的显著变化：一是开发商从单纯追求回报、拆零出售物业，转变到如今大量持有高品质物业；二是客户从只关心大楼位置、外观，转变到开始关注物业管理品质和整体租户组合。“这个市场的参与者都在学习与经验积累中不断成长，遵循着每一个城市写字楼市场发展的规律，已逐步在形成规范化、系统化的生态环境。”
作为两江环抱的山水之都，相较于其他平原城市，特殊的地形使重庆写字楼市场也呈独特之势。与城市组团式发展的规划相契，除传统CBD解放碑与新兴CBD江北嘴的集中供应以外，重庆其他主要商圈及未来住宅集中的新兴商圈均有写字楼陆续面市，无论硬件品质还是物业管理，项目综合条件都表现不俗。
此外，各区的产业化政策引导不仅吸引了新增外来投资，同时也创造了大量的区内企业物业升级需求，各区商圈的商务氛围日渐浓厚。在梁果看来：“与多数城市呈平面延伸的CBD发展格局不同，因地形原因，重庆商务区呈现出多点状分散发展趋势。”
重庆各区域写字楼供应量交替增长
未来更考验运营能力
“随着城市扩张步伐加快，在江北嘴持续供应高峰后，重庆各区域写字楼供应量将呈交替增长态势。”据梁果观察，“虽然空置率较高，但我们可以同时看到这几年重庆的办公楼吸纳量也在持续高速增长。”此外，她还分析，除最受欢迎的金融行业外，第三产业尤其是现代服务业的写字楼升级需求非常突出，这也是城市化进程中产业转型的典型表现。梁果预测，高科技行业客户作为重点招商引资对象，有可能成为未来写字楼去化的重要力量。
随着写字楼客户需求更加多元，在竞争压力下，业主的租赁策略调整不仅表现在租金水平上，推出多元化的产品，例如定制装修，或引入第三方空间运营商等，均是实践证明切实有效的去化方法。然而，梁果表示：“未来重庆写字楼市场考验的更多是业主本身的运营能力，而不仅仅是出租率数字的变化。”
在同质化写字楼项目大量供应的重庆，客户的入驻体验感如何将会成为未来评判项目品质的核心标准，而如何给入驻客户带来最好的体验是由租赁运营和物业管理团队来共同完成的。这也是写字楼升级提档、保值增值的重要因素。
梁果：第一太平戴维斯重庆商业楼宇部负责人。拥有16年商业房地产行业背景，在办公楼租赁及客户代表服务方面均有丰富的知识和经验。在加入第一太平戴维斯之前曾服务于和记黄埔地产集团、英利国际置业，于2011 年至2018年间在仲量联行商业地产部担任部门负责人。
