从业以来接触过不少购房者，买房各有风格，大致可分为三类，学术派，实地考察派，倒挂派。我来一一解释一下：
学术派：大到国际金融形势，小到区域板块，总之给你分析得头头是道。
实地考察派：要是想买房，那就静下心把所有的项目都跑一遍，做到心中有数。
倒挂派：哪片土地在倒挂哪片土地就有我，八十岁的老奶奶也会冲进售楼处凑热闹，她说，买准没错。
三个派系其实各有风格，但也隐藏着鄙视链，学术派—实地考察派—倒挂派，但仔细追究起来，其实各有千秋，谁也别瞧不起谁，最后还不是殊途同归，有啥热门盘还是一起下手，竞争个你死我活，前几天早上的宏图上水云锦收官，据说有人夜里3点多就到了售楼处，由此可见，对于“福利盘”大家的目标都是一致的。
再来说说“倒挂”，“倒挂”一般是指区域的新房和二手房形成了价差，二手房价格超过了新房价格，此现象在南京严格限价以来愈演愈烈，部分区域甚至超过了2万/平米， 而“倒挂”也成了大家衡量房产潜力的重要指标之一，一般情况下，大家是这么算的，倒挂价差乘以面积等于买到了这套房子到手了多少钱。暂时没考虑持有年限，购入成本，如何转手等一系列问题，当然这些问题与巨大的价格差相比，微乎其微。
对于面积的选择，大家按照这样的逻辑即可，在倒挂的刚需区域，只管买面积小的，在倒挂的豪宅区域，那尽量买面积大的，主要是考虑到未来的接盘人群。
从全国范围看，南京的新房、二手房平均倒挂4718元/平米，在全国范围内排第6，第一是厦门，价差高达9087元/平米，南京也低于同类型城市杭州，杭州的价差为5216元/平米，排行第四。（数据仅供参考）
然后，我们来看看南京最新的倒挂排行：
百家湖
倒挂：22451元/平米
新房均价：30000元/平米
二手房均价：52451元/平米
众所周知，百家湖已经房荒很久很久了，之前最后一批房源收官价在30000元/平米左右，被牢牢限价，区域不仅新房房源告急而且暂无地块储备，区域内商业综合体云集，其中21世纪太阳城旗下的住宅部分预计8月首开，项目计划推出共424套住宅房源，精装交付（含新风、地暖、中央空调），预计均价30000元/平米，目前该小区的二手房均价约32558元/平米，而整个片区二手房均价之所以这么高，还要得益于百家湖的别墅群，如今这里商业繁华，交通四通八达，别墅在此属于闹中取静，不可多得，自然拉高了二手房的均价水平。
河西中部
倒挂：16078元/平米
新房均价：45000元/平米
二手房均价：61078元/平米
宏图上水云锦在烈日下收官，历时四年，售价从首开的31000元/平米到如今收官的45000元/平米，虽然新房止步45000元/平米，但是二手房报价已经达到了62329元/平米，网上已经有不少房源了。再看整个区域，新房库存告急，仅剩华新城最后一批的房源了，宅地库存也不算很多，片区地价最高达42561元/平米，目前暂无上市迹象，但也正是这高昂的地价和高居不下的二手房价，使得河西中部一直是南京的中坚力量。
河西南
倒挂：12641元/平米
新房均价：35000元/平米
二手房均价：47641元/平米
河西南目前暂无住宅房源在售，上一批次加推的应该就是绿地华侨城海珀滨江和五矿崇文金城，均价还是被牢牢限制在了35000元/平米，二手房报价在47641元/平米左右，另外正荣滨江紫阙、金茂中国府、葛洲坝中国府三个项目早就放出风来在今年上市，不过据消息，年内可能只有正荣滨江紫阙项目会上市吧，毕竟地价相对较低，而葛洲坝中国府的楼面地价为45213元/平米，超过区域均价10000元/平米，目前项目正在建设中，但是具体何时开盘，首开卖多少，一切还是未知数，倒是其他的新房、二手房，趁着这波巨大的差价可劲儿买房。
南部新城
倒挂：7239元/平米
新房均价：35000元/平米
二手房均价：42239元/平米
从我多年与买房人沟通的经验来看，南部新城一直是河西南的备选，我曾采访过几位购房者，在南部新城与河西南都有机会的情况下，你会选择哪边？无一例外，大家都选择了南部新城，不过给出的理由倒是不一致，有的是单纯不习惯住在高铁站附近，有的是觉得河西南的升值潜力更大，我再问要是河西南实在是没有机会，你会考虑南部新城吗？大部分都答会的。其实我认为，南部新城与河西南各有千秋，被万科承包了的南部新城目前无新房在售，不过万科在南站还是有G31与G46地块作为储备，区域27168元/平米和27350元/平米的地块也奠定了区域的高地价基础。目前，绿城深蓝有意向加推新一批的住宅房源，精装均价依然是35000元/平米。
仙林湖
倒挂：6193元/平米
新房均价：28000元/平米
二手房均价：34193元/平米
前不久，万达茂申领销许的消息在网上传来，引来无数人关注，后证实是申领的公寓房源的销许，本月25日开盘，而大家更加关注的万达茂最后一批临湖住宅目前尚未有动静，该项目上一批加推均价为22000元，时隔2年又3个月之后有了新动静，据猜测这一波的均价为25000元/平米。另外，区域内仅有新城璞樾和山叠墅在售，毛坯销许均价29800元/平米左右，区域内的高科紫微堂（21032元/平米）和融信世纪东方（24957元/平）与新城是同类型的产品，售楼处均已公开，项目都已经建设的差不多了，首开时间却尚未确定，其中与高昂的地价有着密不可分的关系，目前区域内的二手房南大和园和高科荣境领跑，其中南大和园学区较为优越。
九龙湖
倒挂：5487元/平米
新房均价：29500元/平米
二手房均价：34987元/平米
一个区域适不适合居住，从以下几个角度出发，交通，教育，医疗，商业配套等，这样看的话，九龙湖似乎已经全部满足，只是还稍显稚嫩罢了。另外，多个品牌房企的入驻，高价地云集，为这个地方增添了不少附加价值，再加上网络小镇与华谊电影小镇的落户，虽然现阶段较为低调，但我猜测今年下半年会吸引一大部分购房者。不过，这几个项目由于地价高以及做的是高端改善项目，所以放风价基本都35000-40000元/平米左右，我看了一下，周边的别墅项目帝景天誉目前毛坯在售，均价在2.7万元/平米左右，住宅方面恒大悦澜湾收官均价26594元/㎡，精装交付。你觉得这个区域的首开低密住宅均价能达到几何呢？
禄口
倒挂：3507元/平米
新房均价：15000元/平米
二手房均价：18507元/平米
禄口是刚需板块中倒挂较为严重的区域，主要还是因为品牌房企接连入驻，多幅地价赶超房价，按照地价涨，房价涨的逻辑，确实很多人很看好这里，但更重要的是，区域仅剩蓝天星港在售精装洋房，均价17500元/平米，翠屏城最后一批房源预计8月加推，毛坯均价12000元/平米左右，这一批房子售完后，整个禄口就是高价地的天下了，至于高价地首开几何，还是静静地等待好了，作为已经通了地铁的刚需重地，吸引了大批投资客与刚需族的目光，投资客认为高杠杆投资未来总有人接盘，刚需则没有什么更多的选择余地。一来二去，禄口显得格外抢手。
不过最后还是要说一句，拿倒挂看投资回报虽有参考价值，但还是太笼统了，还是要具体情况具体分析，比如说之前对地王升值言之凿凿的那些人，现在不也被打脸了吗？
（本文数据新房房价来自中国房价行情，二手房来自安居客报价，仅供参考。）
