8月7日,江宁区召开全委会,公布了下半年的重点建设项目。其中,江苏省人民医院滨江分院将开建。
省人民医院滨江分院将开工建设,区域内仅有一个纯新盘
对于滨江的发展规划,很多人还是十分关心的。2017年,一份滨江开发区2017年产业项目统计表曝光,表上显示,新增用地类项目共计559亿投资,用地规模达4498亩。其中,苏州外校、德基、省人民医院都在列。
(图片来自网络)
而在江宁区全委会上,确定今年下半年江苏省人民医院滨江分院将开工建设。
对于有众多规划在手的江宁滨江,发展规划在逐步推进中,给许多有意向置业滨江的购房者打了一剂强心针。
目前,江宁滨江仅有鲁能硅谷公馆这一现房销售的纯新盘待上市。据了解,鲁能硅谷公馆今年可能不会上市,最快也要到年底。项目规划18栋18层高层住宅,并建有基层社区中心、幼儿园。
目前该项目售楼处也已经建设完毕,内部沙盘还未摆好,沙发等软装已经做好,项目公开售楼处时间待定。
两幅地块将于本月拍卖,最高楼面价未超过区域“地王”
区域内有一块2013年就拍下的老地块并无动静,另外,还有两块住宅用地将于8月17日拍卖。
G39地块详细信息:
出让条件:(1)该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,全装修成品住房比例为100%。
(3)住宅建筑高度不得低于50米。
G39地块详细信息:
出让条件:(1)该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)住宅建筑高度不得低于50米。
(3)B地块须配建一座12班幼儿园,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地,由江宁区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。
(4)D地块为基层社区游园,绿地率不得低于70%,由江宁区政府出资并建设,该地块地下空间可设置地下停车设施,纳入C地块配建指标计算。
(5)R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。
这两幅地块位于滨江“地王”鲁能硅谷公馆的西侧,鲁能硅谷公馆楼面地价为11077元/㎡,要求现房销售入市。而G39地块起拍楼面价6236元/㎡,最高楼面限价8999元/㎡;G40地块起拍楼面价6255元/㎡,最高楼面限价8936元/㎡。
对比来看,两幅地块价格并不算高,最终地块花落谁家,还需拭目以待。
新地块周边二手房价1.6万-1.7万元/㎡
目前,该区域内二手房价格较为稳定。从周边项目来看,绿地国际花都在安居客网站上的挂牌均价16042元/㎡;朗诗未来家本月挂牌均价17058元/㎡。
该区域内,上一次加推新房是在2017年12月,弘阳禹洲时光印象推出622套房源,销许均价为11999-13481元/㎡,第二天便售罄。
不管是曾经新房的价格,还是目前的二手房价格,都处于洼地价,目前市场还是较为接受的。但目前滨江板块处房荒的情况,也可考虑区域内的次新房。
各项配套推进中,交通是硬伤
目前滨江板块的医疗、学校、商业等配套设施都在规划建设中。
在教育方面,现已入驻南京体育学院奥林匹克学院、滨江小学,积极推进苏州外国语学校滨江校区建设。苏州外国语学校南京滨江校区项目也正式签约,该项目总投资13.5亿元,占地200余亩,将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校。地址位于玄晖路以北,弘利北路以西,瑞风北路以东。
在商业方面,绿地城市综合体(绿地花茂)正在建设中,该项目占地46亩,建筑面积5.6万平方米,总投资4亿,预计2018年将完成5.6万平方米主体建设。除此以外,滨江还规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
在医疗方面,除了省人民医院滨江分院确定年内开建以外,南京市滨江医院预计2019年底试运营。
随着配套完善,未来的滨江很值得期待,但目前最大的弊端还是交通。目前区域内公共交通依然是依赖公交车,虽然规划中有地铁8号线,但具体落实还需要较长周期。
地铁8号线的建设,要看宁芜铁路的搬迁进展,8月2日,南京官方表示下半年将抓紧进行宁芜铁路外迁前期准备工作。看来,地铁8号线也不是遥遥无期了。