8月7日，中交地产发布公告称，经中国交通建设集团有限公司批准，中交房地产集团有限公司与上市公司控股股东中住地产拟进行吸收合并。这也是继去年中交地产收购华通置业后，中交集团再一次开启内部资源重组。
根据公告显示，此次重组在7月18日就已经开始。合并完成后，地产集团作为本次合并的存续方继续存续，中住地产作为本次合并的被合并方将办理注销登记手续，其全部资产、负债、业务及其他一切权利与义务由地产集团承接与承继。
在合并之前，中交地产集团通过其全资子公司中住地产持有中交地产2.3亿股股份，占股份总数的53.32%，合并后，地产集团将直接持有以上股份，成为公司控股股东，实际控制人未发生变化。
根据《上市公司收购管理办法》的相关规定，中交地产集团需向中国证监会申请豁免对公司的要约收购义务。
对于此次收购，中交地产集团方面称是为了精简管理架构，提升管理效率以及压缩运营费用。中交地产集团2017年末总资产为2900亿元，同比增长31%，营业收入为540亿元，同比增长44%，净利润24亿元，同比增长200%。
中住地产原隶属于中国华能集团，后根据国资委国资改革438号文精神，华能房地产开发公司于2005年已整体无偿划转到中国房地产开发集团公司，成为中房集团旗下的企业。
中交地产前身为重庆实业，2008年，中住地产将全部优质房地产资产通过非公开发行全部注入重庆实业，资产形态表现为：股权+债权，即上海华能公司、深圳汇智公司100%股权，交通银行500万股与中住地产本部对上海华能公司债权。
当时的重组，中住地产主体优质资产几乎全部进入重庆实业，重组后的重庆实业的土地储备有1280亩，可开发建筑面积达170万平方米。
在完成重大资产重组暨定向增发工作后，重庆实业成为中房集团所属的国有控股房地产上市公司，而中房集团于2010年8月并入中交集团，2017年9月，中房地产更名为中交地产。
值得一提的是，重庆实业此前也是德隆系的公司之一。1999年，德隆入主重庆实业，直到2004年6月9日，在德隆系面临崩盘之际，重庆实业首次承认了自己的德隆“嫡系”身份。
另外，中交地产的二股东重庆渝富是重庆国资整合的核心平台，为整个重庆国资整合的支撑点，当地四大土地储备机构之一，坐拥大量土地储备。重庆主城区国有企业的"关、停、并、转"土地储备都由重庆渝富公司来完成,，这个由重庆国资委操盘的平台公司，旗下控股、参股公司高达26家，市值超过200亿元。
目前，中住地产除了持有中交地产的股份外，还对外控股了惠州华能以及华能海南实业两家公司。
简单梳理便可发现，除了中交地产外，中交地产集团的大量地产资源分布在中交置业、中国城乡建设发展有限公司、中国房地产开发集团有限公司等几大平台，根据中交集团的战略，绿城中国和中交地产，以及中交置业有限公司将大力发展国内房地产业务；中交海外为海外房地产开发平台；中国房地产开发集团有限公司和中交鼎信股权投资管理有限公司为主，分别打造资产运营平台和房地产金融支持平台。
自从2016年中交地产的重组方案被债券持有人否决之后，中交系就陷入了艰难的重组之路，2017年4月，中交地产与中交房地产集团有限公司、中交置业有限公司签署《托管协议》，中交地产集团将其全资子公司中交置业委托中交地产代为经营管理，托管期限三年，每年的托管费用为400万元。
随着中交地产收购华通置业的完成，中交系旗下的大连海岸东方发展有限公司及河北中航盈科房地产置业有限公司递补交由中交地产进行托管。托管费用变为每年300万元。
目前，中交地产已经托管了中国城乡建设发展有限公司和中交置业的部分资产，由于不并表，给中交地产带来不小的业绩压力，不过中交地产在今年上半年即将实现扭亏为盈。根据其2018 年半年度业绩预告显示，今年上半年中交地产归属于上市公司股东的净利润约3亿元，这一数字在去年底为亏损1063万元。
