【 市 场 关 注 】
7月31日，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。在7月31日曝光的名单中，保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。
深圳市31日发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。
8月2日，绿地控股发布公告称，公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”基于2014年设立的中期票据计划，日前进行第十二次第二期发行，本期发行3亿美元浮息债券，债券票面利率为3个月美元LIBOR+4.85%，到期日2021年9月26日。以上发行债券将于香港交易所上市。
融创近期发行了一款私募产品，拟募资5.5亿元，期限18个月，预计收益为9.5%至11.4%。其中，投资100万元（含）至300万元，收益率为9.5%；300万元（含）至5000万元，收益率10%；大于5000万元（含）收益率11.4%。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交延续反弹格局，成交量继续创近期新高。据上海中原地产数据显示：上周（7.30－8.5）新建商品住宅成交面积24万平方米，环比增加16.1%。
随着供应恢复正常节奏，成交也有不错表现，前期刚需以及刚改项目取得不错去化，而这种节奏也传递到偏高端的房屋上，短期来看也取得不错效果。不过也要注意其中细微变化，虽然近期不少项目也都能一次性全部卖完，但是和以前4、5个人抢一套房不同，已经下降到2、3个人抢一套房，有的项目也出现房源大于客户人数，并没有完全消化的情况。而后续还有诸多楼盘等待领预售证，可能越到后面，面临客户争夺越是激烈。一波交易潮过后，市场还有回落可能。
多家研究机构监测数据显示，近一年来，全国个人房贷利率一路水涨船高。近日，深圳地区建设银行首套房贷利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房贷为基准利率上浮20%。杭州已有个别银行网点将首套房贷利率分别上浮至30%和40%。
央行定向降准，资金压力有所好转，银行资金的确有所宽松，各银行之间，乃至同家银行的不同支行之间，都存在合理的资金调配，利率政策与银行的资金分配有关联。但是一些地区楼市仍然暗流涌动，日光盘现象仍在，金融宽松不利于巩固当前调控效果。银行的房贷利率也会紧密配合地方的房地产调控政策。
另一方面，房企融资成本一路走高，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经涨到13%了，内部概算的收益率在20%左右。
所以种种信号表明，下半年楼市资金依然偏紧，降准和房地产无关！
