从今年4月份起，就陆续传来小区业主联合推涨房价的消息，截止目前差不多有10个小区！建群、发布业主意见书……各种花式推涨房价方式层出不穷。
一、江北又一楼盘业主组建房价联盟，酝酿涨价7000元/㎡
这两天，有二手房中介发出一条朋友圈，称江浦街道楼盘融侨观邸业主集体酝酿涨价，甚至组建了“融侨观邸业主房价联盟”：
（图：江北潮生活）
“把河西填平，江北就是河西”。真是敢想敢说！该聊天截图中，业主们是这样统定价的：
1、统一定价：小户型3.2万—3.5万元/㎡；大户型3万—3.3万元/㎡。
2、定价不要报整数，比如报价3.38万元/㎡、3.29万元/㎡，这样比较真实。
3、大家多浏览二手房网站APP，看到低于2.8万元/㎡的房源统统举报，然后把我们的合理定价打上去。
4、急着买卖房子的可以找邻居协商，无论是邻居买走，还是大家合力抬轿子，都是内部解决。
5、大家让房价回归合理范围，房住不炒。对于黑心中介，进行检举揭发。
看完小编也是醉了，这是房住不炒吗？！江浦老盘融侨观邸二手房挂牌均价3.3万元/㎡！可能吗？
融侨观邸属于江浦老盘，目前二手房挂牌均价为25734元/㎡，与新房价格基本持平。估计是这点让融侨观邸业主认为“不合理”。那么二手房均价挂到3.3万元/㎡，有人买单吗？
就在今年7月24日，融侨观邸进行过一次开盘，推出198套房源，614组人参与摇号，中签率32%，平均3人买1套房。然而当天开盘没卖完，弃号者不少……
目前新房均价25800元/㎡左右，与首开相比，7年内房价涨了1.5万元/㎡左右。
（图源自网络）
再来看看二手房近日成交价。根据链家数据，融侨观邸最新成交均价在2.3—2.5元/㎡，这还是5月的成交数据。近期链家房源暂无记录。
二、这一年的业主太厉害了！为了酝酿涨价，各出奇招！
抱团涨价有效吗？涨幅也不是很大，某些房源价格甚至略微下降
1、六合喊价2万/㎡
7月份，六合一小区业主也联合涨价，还特地写了一份《告石林全体业主意见书》，提议广大业主将原本15338元/㎡的二手房报价集体上调最高至20000元/㎡。
这份“告石林全体业主意见书”从小区物业、品质、得房率等多方面分析，劝导业主们要“提高自信和资本，切勿另报低价，贱卖资产”。
文中提到：鉴于石林8幢住宅共2500户已经售罄，为了维护大家自己的家园，使自己房产保值增值，自即日起，所有业主二手房指导报价如下
55㎡、61㎡报价：18000元—19000元/㎡
75㎡报价：19000元—19500元/㎡
97㎡、108㎡报价：19000元—19500元/㎡
114㎡、125㎡报价：19000元—20000元/㎡
目前石林中心城二手房价格在16500元/㎡左右，小户型挂牌价达到1.8—1.9万/㎡。相比上个月，整体挂牌价水平出现上涨（7月挂牌价在1.5万/㎡）。
2、江北明发滨江新城
就在今年4月份，4月底，位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，倡导所有业主提高小区房价。
告明发业主同志意见书:
鉴于明发一,二,三,期共2077户业主于4月10日达成以下共识,望大家共同遵守:
1.爱涛、紫竹物业管理公司对本小区的管理水平己大有改进，本小区卫生、安全己大幅提高，商业配套己渐更成熟，明发小区在桥北及江北核心新主城区中己属不错的小区，望所有业主积极心态提高自信度，和骄傲的资本，切忌妄自菲薄，自贱自贬。
2.鉴于桥北各小区均在各硬件与明发各种优势相差甚远，及明发二年来，二手房价均无变化，实际性价比远远高于目前二手房房价，现大伙们一致提议在2018年5月（即大桥通车前五个月）全部上调二手房价，以维护本小区业主换房，卖房之合理公道价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损自贬之行为侵害。
3.自2018年5月1日起，所有业主二手房指导报价如下：
一居室29000-30000元/平
二居室28000-29000元/平
三居室28000-28500/平
四居室28000-28300元/平
顶跃25000-27000元/平
一线江景房29000-30000元/平
通知己毕，望全体业主团结起来，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价！任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对。
4.请业主和邻居们相互转告，并统一报价，切勿另报低价，贱卖财产，自毁家业！
而从链家二手房数据来看，近期挂牌价并没有太大的起伏。
而该小区近期成交均价仅在2.2万/㎡左右。不得不说，业主的步子跨得的确大了一些。
3、江北核心区要卖3.5万/㎡
无独有偶，继明发滨江新城业主集体联合涨价后，江北核心区一盘的业主也蠢蠢欲动。业主群里有业主呼吁——二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。
不过链家数据显示，保利西江月目前有31套房源在售，挂牌均价29719元/㎡，但最近并无成交，最近也是5月7日成交的房源87.17㎡3室1厅，总价236万元，成交均价为27074元/㎡。
还有业主甚至认为小区能涨到10万元/㎡，5年涨到6万-7万元/㎡……
此外，江北纬七路润锦城也有业主提出，二手房报价看齐润江城，毛坯3.5万，精装3.9万。但目前润锦城的二手房均价在3.3万左右。
三、为何南京掀起喊涨风波?下一个想涨价的又会是谁
二手房是市场的风向标，它能反映市场的真实情况。
小编查阅了一下区域近一年来的房价发现，那些喊涨的区域，二手房的成交价在几乎没波动，比较平稳，新房和二手房倒挂没那么严重。
尤其区域内长期没有出货，因此业主对于自己未交付新房的预期也会比较高。
实际上，存在这种局面的区域还有不少。在这种多个板块喊涨的氛围下，下一个想要拉高价格的区域是哪里呢？
（注：文中截图来源链家网站及南京媒体）
