方山大学城板块在江宁来说是一个相对优质的区域。方山大学城作为江宁发展较成熟的板块，商业配套在逐渐崛起，交通便利，名校分校入驻，更有大学城的人文氛围，板块的居住舒适度让很多主流购房者选择置业于此。
但区域内一直鲜少有新房上市，房源供应不足。近期，该板块频频传出动态，沉寂许久的方山大学城又重新回到了置业人群的视线里。小编为此走访了方山板块，实地探察了最新动态。
纯新盘五矿澜悦方山即将公开
五矿澜悦方山临近南广学院，预计8月份首开约190套毛坯叠墅，叠墅放风价不超过3万/㎡，现房销售。根据规划，项目将建11栋叠墅产品，以及8栋小高层。据了解，项目预计今年年底加推小高层，建筑面积95—115㎡。
项目将于8月8日公开售楼处，可能是方山大学城板块首个上市的现房销售项目，其定价也颇受关注。
小编从现场看，售楼处已经建好，外部装修也已完成，目前工作人员还在布置内部。同时小编还看到，有些楼栋已经封顶，如15号楼，应该为规划中的小高层部分。整体建设进度都较快，其余楼栋也几乎接近封顶。
除此之外，方山板块内还有两个新项目，联发翡翠方山和美的方山G55地块。
联发翡翠方山将打造纯别墅区，总计300多套精装房源，现房销售，预计2019年入市。
美的方山G55地块备案名定为“润锦园”，现房销售，打造6栋高层住宅以及一栋独立商业，今年住宅部分确定不会入市。
收官老盘有的或将开盘，有的继续“失联”
方山板块内有几个盘十分让人匪夷所思。区域内的世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府、保利樾广场、景枫你山都是面临收官的老盘，在这一年到两年内几乎毫无动静，而旁边的淳化区域已经卖到26000元/㎡了。
小编实地探察时得到消息，保利樾广场和景枫你山终于要加推。
热度较高的保利樾广场位于1号线南医大·江苏经贸学院站地铁口，但其售楼处搬到了保利樾公馆的售楼处。走访时发现，售楼处仅有一名置业顾问，售楼处内零零散散来了些看房的人，项目不设样板间。据悉，该项目最快8月底加推剩余4#、6#、7#三栋住宅，共约320套精装复式房源，户型面积为98、135㎡，预计均价24500元/㎡。
但实际上，该楼盘从6月便放出消息计划开盘，至今未有动静，至于什么时候能开盘，还有待商榷。
小编从景枫你山处了解到，项目预计8月加推最后70套联排房源，户型180-367㎡，价格预计与前期价格相差不大。
小编相继走访了剩余几个“失联”老盘。其中，武夷名仕园和世茂梦享家位于南广学院附近，武夷名仕园售楼处无人接待，仅留一盏灯维持前台照明。项目仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套。
而世茂梦享家售楼处不见踪迹，看来确实已被拆除。目前该项目还剩最后84套面积为89㎡房源，上次开盘是在2016年4月，均价15500元/㎡，目前已交付。目前小区沿街店面都在运营中。
位于地铁1号线中国药科大学站旁边的金轮津桥华府，大门紧锁。据网上数据，该项目仅剩12套房源。从小区周围来看，靠近龙眠大道一侧的有一“烂尾”建筑。
小编在另一侧发现，从地面可以直接开车上该建筑上方，可直接到达小区一层。目前该建筑仅起了搭建至小区一层的作用。
板块内倒挂现象参考价值不大
方山大学城目前二手房价格倒挂明显，众所周知。板块内的银城一方山、东湖龙湖湾等不少小区二手房价已普遍超2.6万/㎡。武夷名仕园前期房源16100元/㎡，该盘本月二手房均价21168元/㎡；世茂梦享家前期房源15500元/㎡，本月二手房均价23443元/㎡；金轮津桥华府前期房源均价20000-21000元/㎡，本月二手房均价24632.00元/㎡。二手房与新房相比都出现了明显的倒挂，每平米倒挂超5000以上。
但实际上，该板块倒挂现象不具备太大的参考性，因为板块内已经很久没有新房加推，前期新房的价格也相隔甚久。
招商方山里，2016年10月收官交付，前期均价14500元/㎡。
银城一方山，住宅房源已售完，前期40年产权青年社区开盘均价17000元/㎡左右。
武夷名仕园，前期均价约16100元/㎡。自2016-07-22加推之后，至今1年10个月！
世茂梦享家，前期均价15500元/㎡。自2016年4月加推之后，至今超2年！
金轮津桥华府，前期均价20000元/㎡。自2016-08-25加推，至今1年9个月。
实际上，开盘时间间隔过大，因为无新房上市，且参考的前期数据楼盘几乎已经接近收官，新房均价也早已成了过时数据。等到新房上市后，这个价格将会被刷新。
梦工厂近期不会挂牌出让
南京有不少大型综合文旅项目的进展一直扑朔迷离，对江宁而言，大学城的梦工厂就是牵动人心的项目。
梦工厂项目规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。功能定位为集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。在配套上，规划设置3所幼儿园，共计36个班。规划在方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班。目前南外已经确定进驻方山，为9年一贯制。未来除了可以开车来梦工厂主题乐园，还可以坐有轨电车，有轨电车T3线在规划区东南侧经过，设置两个站点。
该项目从2014年就传出各种消息，但地块还未正式出让，至今只修了一条路。
网络问政上网友时常提问梦工厂的进度，最近终于有了最新的消息。
官方表示：主题公园用地禁止占用耕地。原规划中的主题乐园占用了部分耕地，需待调整规划后才能出让项目用地。规划部门正在办理该项目控规调整手续，近期不会挂牌出让。
