焦点
【遏制房价抬头 楼市长效机制“已在路上”】
7月31日召开的中共中央政治局会议明确了房地产调控不会走回头路；其次，从以往的“遏制房价过快上涨”到此次“坚定遏制房价上涨”，可以看出监管层对于楼市调控的表态更为坚决。总的来看，此次会议传递出的信号，是对于预判“松房子托经济”之声的一种坚定回应，预计有效的房地产长效机制将更快落地。根据国家统计局统计，6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。要注意的是，虽然房价有抬头之势，但楼市调控力度仍在持续加码，且调控手段也在不断创新。
政策
【住建部公布一批违法违规房地产开发企业和中介机构名单】
根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号），住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
【五城限制企业购房 专家称北京或跟进】
深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。至此，深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计，后续北京等城市有可能跟进此类政策。
市场
【共享办公或将进入市场整合期】
共享办公正加速取代传统办公，边际成本大幅降低、更灵活的租期与更人性化的场景体验都是吸引更多客户选择共享办公的重要因素。在城市布局上，各大共享办公品牌都重点关注国内一线及准一线城市，同时提出要比前几年更注重完善产品与服务。业内人士指出，未来一段时间将是市场整合期，市场将进一步加速。
【苏州：房贷不满5年，提前还贷收违约金】
从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。根据规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。
声音
【樊纲：要坚持房地产市场化大方向】
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、知名经济学家樊纲在2018年博鳌房地产论坛做主题发言并表示，公租房政策需要进一步发展，但房地产市场化的方向绝对不能改变。樊纲指出，过去这些年确实存在对公租房政策的忽视，现在需要对此加以矫正，但是房地产市场化的方向千万不能变。“可以提高公租房比例，但是绝不能回到政府大包大揽，住房完全由政府提供的体制。”
