盘点2017和2018这两年，人们必定对限购之下公寓产品异军突起、备受追捧的场景印象深刻。新川板块，更是公寓产品群星齐聚的四战之地，2018年成交前5名，新川板块占了三席。
华润置地的公寓产品时光里摘得备案套数、金额、面积三项桂冠，令业界对华润置地在商业市场与客群研判能力、产品打造和营销能力上心悦诚服，也对华润置地接下来公寓产品系新项目时光绘、自在域充满了好奇与期待。
截至2018年7月24日成都在售loft公寓项目销售TOP10
公寓销冠启示录1：超级的产品力，力压群雄
2016年年末，华润置地把集团内部年度商业产品研究金奖颁给了拿地不到半年的时光里项目。3万元奖金发到华西大区的手上时，这个项目甚至还没亮相。作为代表华润置地内部商业研发体系的标志性项目，也是当年华西大区拿到的一个重磅奖项，奖金不高，但含金量超高。这个奖项的背后，是几近崩溃破壁成功的设计师，几十场项目沟通会议纪要，几十上百份否定与再否定的设计稿……
2016年9月之后的时光里设计方案草图
最终时光里确定把塔楼按“U”形排布在地块的东、西、北三面，商业随着人字形的骨架排布并贯穿项目，并在南部形成一个商业中心。
在这种全新的排列组合下，商业和塔楼达到了很好的平衡，塔楼的分开布局打开了视线也能更好的享受到日照，同时商业动线也变得更加通透和清晰。
最终定稿的华润时光里鸟瞰图
公寓销冠启示录2：洞悉市场机遇，抢先进入
2017年12月，华润置地增持了锦江区金融城三期区域42.36亩商业地块49%的权益，与东原集团合作开发该地块。连同该年8月2日获取的锦江区三圣街道20.9亩商业服务业地块，传递出华润置地借助时光里成功开发的经验，迅速布局，打造公寓产品系抢占市场的意图。
华润置地时光系三大项目地理区位示意
华润置地拿这三宗地的眼光都是极其精准的！
2016年年初，华润置地出人意料的以底价摘得新川板块时光里项目地块。华润置地的拿地逻辑很多业内人都感叹“看不懂”，更有媒体预测华润置地将瞄准区域商业配套的市场，将打造“万象汇”类的购物中心类产品。就在时光里拿地几个月后，新川的住宅“火”了起来，成都的目光重回城南，年底时光里项目亮相，大家才仿佛看懂了华润置地的拿地逻辑，并感叹其精准的判断。
在新川的时光里取得成功之后，华润置地挥师拿下了开发条件更为优越的金融城时光绘和三圣乡自在域地块。这一次，华润置地的拿地逻辑清晰可见。
曾有人将金融城板块比喻为成都的曼哈顿、金丝雀码头，的确，无论从资本流动和汇聚的脉络，到水域生态布局，再到众多的商业巨头总部，金融城板块和上述两者之间，有极为相似的轮廓。
伦敦金丝雀码头布局图
金融城三期用地布局规划图
目前，金融城三期正在建设四大金融产业集群——资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心，将涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大核心功能。时光绘旁边的成都交易所大厦项目，预计于2020年竣工并投入使用，它会重点引入10家以上要素交易类机构，5家以上总部经济类机构入驻。华润置地时光绘未来正是给汇聚在这里的国际金融高净值人群，作高端会客厅和休憩配套。
时光绘所在的金融城板块日渐崛起
而自在域所在的三圣乡板块更为成熟，处于东大街金融商务聚集区与龙泉产业新城的连接之处，又添“东进”利好。项目享受华熙·528艺术村规模达18万平方米体量的多元业态商业，与华西第二医院新院区距离约300米，加之三圣乡优越的生态环境，可以预见未来大健康产业、文创产业需求即将爆棚。
公寓销冠启示录3：超越客户预期
时光系产品在做公寓时做了大量符合客群使用习惯及场景的创新设计。
当市场及客户默认了公寓就是筒子楼，无法享受园林空间时，华润置地时光里设计出围合式布局，大距离楼间距并创造了约7000平方米的“空中花园”，营造出 光线阶梯、天际大草坪、夜光跑道、极限运动区域等。
这种“通透”的设计感和光影运用也体现在时光系内部户型设计上，尽管为极简公寓，但在做LOFT空间设计时考虑了更多可变性及使用场景的细节。例如，可以根据需求实现双卫配置；为了增加空间通透性，除了客厅采光面外，茶水间也增设了采光源。
正是这样的轻奢、极简、线条感和充满各种可能性的设计抓住了购买者的心，在华润万象城对面刚刚开放的华润时光绘、自在域双子新品馆中也可管窥。整个品牌馆以硬线条黑白灰为主基调，融合整体建筑的强烈直线美感。
华润置地时光绘、自在域双子星品牌馆内景
时光里独特的场景化线条感设计，或可看作时光绘、自在域项目的未来暗喻，我们可以预见两个新项目必将传续时光里的经典，但更期待新项目的超越和惊喜。
更多时光里幕后故事，其曲折有趣的营销、设计过程我们将在未来的系列报道中予以详细复盘，有请密切留意。
