今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。近期，上海市土地交易市场中止多幅土地出让，房企拿地也越来越谨慎，土地出让出现了流拍的现象。
7月，上海土地市场迎来一波出让集中期，上周，根据上海市土地市场公告，上海市共成交包括商住、普通住宅、动迁安置房等8幅地块。成交地块主要分布在青浦、松江、虹口区域地段。
2018年7月23日，上海市土地交易市场举行了2场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块
四至范围：东至经十路，南至纬六路，西至经九路，北至新开横河
地块公告号：201806501
所属区县：青浦区
规划用途：普通商品房
出让面积：3.91（公顷）
建筑面积：9.79（万平方米）
起始价：324503.00（万元）
起始楼面单价：33160.01（元/平方米）
成交价：324503.00（万元）
成交楼面单价：33160.01（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块
四至范围：东至经十路，南至崧泽大道，西至经八路，北至纬七路
地块公告号：201806502
所属区县：青浦区
规划用途：普通商品房
出让面积：4.95（公顷）
建筑面积：8.90（万平方米）
起始价：295254.00（万元）
起始楼面单价：33160.02（元/平方米）
成交价：295254.00（万元）
成交楼面单价：33160.02（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：昆山恒瑞宝企业管理有限公司
2018年7月23日，招商蛇口以32.45亿底价拿下青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块，楼板价33160元/㎡。昆山恒瑞宝企业管理有限公司以29.52亿底价拿下青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，楼板价33160元/㎡，两块用地规划用途均为普通商品住房。
这两个地块位于17号线徐盈路站附近，交通便利。
关于两块地的价格可以对比参考万科天空之城和仁恒西郊花园的成交均价。万科天空之城2018年1-6月的精装住宅成交均价约5.8-5.9万/㎡。仁恒西郊花园均价6万元/㎡。目前板块内新房公寓价格约在5.8万/㎡。
根据测算，未来建成的新房房价在均在5.7——6万/㎡范围。
2018年7月24日，上海市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
虹口区四川北路街道HK194-01地块
四至范围：东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路；
地块公告号：201808301
所属区县：虹口区
规划用途：商办
出让面积：4.61（公顷）
建筑面积：19.48（万平方米）
起始价：710000.00（万元）
起始楼面单价：36447.64（元/平方米）
成交价：710000.00（万元）
成交楼面单价：36447.64（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：明康企业有限公司
HK194-01地块位于虹口区四川北路板块，对外交通四通八达，该地块紧靠海宁路、四川北路等交通主干道，沿海宁路东西可直达杨浦区及静安区，沿四川北路向南直达黄浦区，沿海宁路往西1.3公里左右可进入西藏中路，继续往西900米左右可进入南北高架，另外通过大连路隧道及延安西路隧道可到达浦东。轨道交通方面，10号线四川北路站位于四川北路武进路路口，出行相当方便。
2018年7月25日，上海市土地交易市场成交2宗土地，均为动迁安置房。交易结果如下：
松江车墩镇南站大型居住社区C19-33-01号地块
四至范围：东至：南乐路（延伸）,南至：南乐路（延伸）,西至：望塔路,北至：旗亭路
地块公告号：201808701
所属区县：松江区
规划用途：动迁安置房
出让年限：动迁安置房70年
宗地面积：33861.7平方米
计容面积：67723.4平方米
容积率：动迁安置房 2.0
住宅套数下限：1042
竞得价：22406万元
竞得人：上海中虹（集团）有限公司
其中，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，住宅建筑面积不得低于54178.72平方米。本合同项下出让宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于11851.60平方米。
松江车墩镇南站大型居住社区C19-41-01地块
四至范围：东至批云门路，南至申嘉湖高速，西至欣浪路，北至华泖公路地块
公告号：201808702
所属区县：松江区
规划用途：动迁安置房
出让年限：动迁安置房70年
宗地面积：64763.7平方米
容积率：动迁安置房 2.0
计容面积：129527.4平方米
竞得价：42853万元
住宅套数下限：1993
竞得人：上海中虹（集团）有限公司
其中，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，中小套型住宅建筑面积不得低于103621.92平方米。本合同项下出让宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于22667.30平方米。
2018年7月26日，上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块
四至范围：东至A-3地块，南至A-2B地块，西至沪太路，北至杨南路
地块公告号：201807901
所属区县：宝山区
规划用途：办公楼
出让年限：办公楼50年
宗地面积：2865.5平方米
容积率：办公楼1.6
计容面积：4584.8平方米
竞得价：2337万元
竞得人：上海罗南房地产有限公司
其中：地下经营性建筑面积：1200.00平方米，非住宅配套停车库建筑面积：1200平方米；本合同项下出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于573.00平方米，功能定位为现代服务业商务办公项目，其物业运营须统一运营管理。
崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01地块
四至范围：东至13-02地块（绿地），南至13-02地块（绿地），西至13-02地块（绿地），北至福满路
地块公告号：201807902
所属区县：崇明区
规划用途：商业用地
出让年限：商业用地40年
宗地面积：13470.7平方米
容积率：商业用地 1.5
计容面积：20206.05平方米
竞得价：14400万元
竞得人：中信养老产业有限公司
其中，本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。该地块内应设置不低于用地面积10%（计1350平方米以上）的公共环境空间。出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于2695.00平方米。
长宁区新华路街道49街坊42/1丘D1-12地块
四至范围：东至上海生物制品研究所，南至牛桥浜路，西至规划安西路，北至上海生物制品研究所；
地块公告号：201807903
所属区县：长宁区
规划用途：商业用地
出让年限：公共基础设施用地 50年、办公楼 50年、商业用地 40年
宗地面积：5551.3平方米
容积率：商业用地 2.0
计容面积：11102.6平方米
竞得价：51994万元
竞得人： 上海栖屿企业管理有限公司
其中，该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积11.7%（计1300平方米）以社区商业为主的公共服务设施，出让年限内整体持有。地块中部应结合方案设置不低于用地面积10.8%（计600平方米以上）的公共环境空间。按计容面积的20%-25%标准配置商业配套设施，业态定位与配置应符合社区消费和商务消费等功能。
