靴子终于落地，深圳楼市调控政策再次升级。
7月31日晚间，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》宣布，禁止企业购房、商务公寓5年内限售、个人购房3年内限售、抑制离婚炒房等政策正式实行。
与5天之前泄露的请示版本（详情见《个人买房三年内禁售 深圳拟加强楼市调控》）相比，正式颁布的政策“杀伤力”有所降低，最重要的便是个人购房3年内限售，而是追溯过往。
此前的版本是，从2015年7月至2018年7月，深圳个人购买的新建和二手商品住宅共40.34万套都将被限售，新的版本则不追溯过往，从2018年8月开始新购房屋实行3年限售。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
此次政策的发布，是2016年“深八条”之后更为严厉的调控政策，个人限售的政策既参照了其他城市经验，也是对深圳炒楼的“打补丁”。官方数据显示，深圳2017年产权两次转移时间不满3年的住房，占二手房总成交量的46%。
深圳是典型的以二手房成交为主的存量城市，限售政策的颁布，新房受到限价政策影响，仍将保持价格平稳，但二手房交易预期大大降低，供应量将大大降低，继而影响成交量，二手房价格或将保持坚挺。
针对商务公寓的限售则更加严格，不仅个人、企业新购买的商务公寓5年内限售，未来新增供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，这为原本流通率并不高的商务公寓再次蒙上“阴影”，市场中在售的商务公寓成为“绝版”。
从2016年来，企业资金进入深圳商务公寓市场明显，整购案例时有出现。官方数据透露，近五年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%。
与之前请示版本相比，抑制离婚炒房的政策更为细化。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
王锋表示，该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。
深圳发布新政的当日，中共中央政治局召开经济会议表示，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”。以往会议中的通常表述是“遏制房价过快上涨”，两字之差凸显高层调控楼市的决心。
对于深圳市政府而言，特区建设以及粤港澳大湾区等政策倾斜，让经济发展再上台阶，而“限价”政策以及调控新政，均是在不违反法制精神的提前下，与中央保持一致。
《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办 理网签的，可继续完成交易。
二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有 年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的 新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若 无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比 例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按 贷款首付款比例不低于 50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监 管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱 象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意 炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进 一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预 计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上 诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工 作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
