7月以来，多城土地市场出现流拍现象。30日，龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地，楼面价10800元/平方米。26日，浙江湖州南浔区出让一宗宅地，起始总价为4.5亿元，最终因无人报价流拍。23日，江苏苏州太仓出让两宗商住地，其中一宗流拍。
此外，2018年7月13日至今，上海已经连续终止5幅地块的出让活动，分别为2幅纯住宅用地，2幅商业办公用地，1幅为含住宅综合用地。
中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日，一线城市土地流标13宗，其中有7宗出现在北京。同时，一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗；前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。
成交的地块中，低溢价率成为常态。中国指数研究院发布的最新统计数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。
“对于当前土地市场来说，其实流拍也多少说明了一点，即房企拿地会更加保守和理性。对于此类拿地来说，保守的做法也是符合预期的，因为后续市场调整的不确定性较大，很多企业也不知道下半年房地产销售市场是好还是差，所以会有观察的成分。当然现在不拿地也会使得后续出现新的一波拿地机会。”明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示。
而从溢价率来看，部分土地配建等成分较多，这都会带来很多压力，尤其是从实际情况看，部分土地也会面临配建租赁住房等内容，这看上去溢价率不高，但实际上拿地压力是不小的。
据了解，在资金越来越紧张的背景下，房企的融资成本在不断上升。行业最低标准已经在13%以上。作为资金密集型行业，地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。然而，在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下，房企的融资渠道越来越少。
“哪怕已经到了挂牌截止日期，也是不要了的。”一位业内人士表示，如今房企们融资成本较高，回款压力较大，所以拿地变得理性而谨慎，如果达不到他们的预期宁愿放弃。
不过，从各家房企近日发布的中期业绩预告来看，主流房企其实大多都获得了不俗的业绩。从行业走势来看，在融资成本高企的同时，行业分化也在急速加剧。而从资金面看，至少对于龙头房企来说，虽然平均融资成本有所上升，但是现金流还是可以保证的。
