文/张婷
最近几天，我到南京多家楼盘踩盘，光开盘现场就有江北的融侨观邸、城东的中垠紫金观邸，登记现场有麒麟的熙悦，我同众多买房人交流，发现他们都为同样的问题焦虑：我也不知道这家楼盘好不好，很担心再不出手，下面就没什么房子可以买了……
问题来了，接下来南京究竟还有哪些新房值得期待？今天下午在家，我专门花3小时为买房人做了盘点，发现下半年南京将有35家纯新盘有开盘计划，其中河西、城南各1家，城北4家，城东5家，江北8家，江宁16家，楼面地价2万元/㎡左右的新房有14家。
这35家纯新盘中，不少楼盘我个人觉得很不错，如奥东南的绿城云栖玫瑰园、鼓楼滨江的仁恒桃源世纪、新玄武的星河天赋等，可以重点关注，仅供大家参考。
1.河西1家纯新盘
2018年，南京楼市最大看点仍是河西开盘，不少买房人登记摇号连轴转，只为赶上限价这班车。据我盘点，今年6-7月河西共经历3波开盘，具体为：河西中海玥名都、保利天悦；河西南升龙天汇、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙；江心洲：仁恒绿洲心岛、升龙桃花园著。8家楼盘共推2964套房，有36832组人参与公证处摇号，买到房子的人只是零头，近3.3万人陪跑。
如果你没有赶上这三波开盘潮，接下来你还想在河西买限价新房，基本只剩下6个买房机会，分别是：
值得重点提醒大家的是，目前河西中部豪宅宏图上水云锦正在申领销许！马上推最后1、4、5号楼，共3栋楼216套精装房，户型面积115㎡、130㎡、143㎡，预计均价45000元/㎡、首付8成，只要一拿到销许就马上开盘。快准备首付8成的资金，至少400万元！准备摇号！
而在下半年河西即将开盘的6家楼盘中，有且只有江心洲的胜科星洲府是纯新盘，共打造11栋住宅楼，户型面积为95-165㎡，预计今年开盘，具体信息待定。
2.城南1家纯新盘
2017年2月15日，绿城成功摘得主城奥东南G100地块，成交价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡。作为中式别墅的开创者，绿城经过1年多的酝酿，即将在南京主城上演一出中式产品王者归来的大戏，现在案名已定，为绿城云栖玫瑰园。
绿城云栖玫瑰园位于雨花区与建邺区的交界处，与正在着力打造河西CBD三期——河西南鱼嘴金融总部集群隔了一条秦淮新河，规划建设53栋2-6层住宅，主要打造洋房、叠墅、中式合院三种产品，户型面积108-480㎡，预计今年四季度开盘，现房销售。
绿城云栖玫瑰园效果图如下，想在下半年购买一套改善性住宅，重点推荐你关注这家楼盘。如果说中国房地产，有且只有一个品质神话，那一定是绿城。上海、杭州、北京等大城市最好的房子，都是绿城建造。
3.城北4家纯新盘
下半年，城北最大看点在下面这4家纯新盘上，分别为：新玄武的星河天赋，鼓楼滨江的仁恒桃源世纪、当代万国府ΜΟΜΛ，尧化门的栖霞鲁能公馆，楼面地价都超过2万/㎡。
其中楼面地价最高的为星河天赋，该项目于2017年2月15日拿地，楼面地价30006元/㎡，规划打造5栋住宅，共478套房源，精装修，现房销售，其中4栋高层住宅（17-25层），还有1栋小高层住宅（8-9层），主力户型面积103㎡、118㎡三房两卫，预计四季度开盘。
星河天赋鸟瞰图
另一个关注度较高的楼盘为鼓楼滨江的豪宅仁恒桃园世纪，有媒体报道，该楼盘计划在8底首次开盘，推出约450套房，户型包括99㎡（34套）、109㎡（90套）、125㎡（68套）、129㎡（54套）、140㎡（160套）、157㎡（64套），精装均价预计4.5万/㎡，将于明年11月交付。
仁恒桃园世纪鸟瞰图
除了桃园世纪，鼓楼滨江另一家陈静已久的纯新盘——当代万国府ΜΟΜΛ也即将开盘。据悉，项目正在申领销许，预计在9月首次开盘，计划推出一期的3栋楼，毛坯交付，价格暂未释放，参考周边中冶盛世滨江，可能会被限价在4万元/㎡以内。
4.城东5家纯新盘
下半年，城东共计有5家纯新盘有开盘计划，分别位于仙林湖、青龙地铁小镇和麒麟。
就目前从买房人咨询的情况来看，仙林湖的两家楼盘融信世纪东方及高科紫微堂关注度要高很多。
融信世纪东方位于仙林体育学院北侧，距离地铁2号线经天路站较近，规划打造13栋小高层（18层）与7栋洋房（9-12层），总建筑面积约32.8万㎡，楼面地价24957元/㎡。据了解，项目预计今年首次开盘，推精装洋房，户型面积88-143㎡，价格待定。
融信世纪东方鸟瞰图
仙林湖另一家纯新盘，高科紫微堂已经公开售楼处和样板间，可预约前往参观。项目北临城市主干道仙林大道，东依经天路。项目共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。预计下半年开盘，具体时间以开发商通知为准。
高科紫微堂实景
5.江北8家纯新盘
今年下半年，江北新区纯新盘供应量还是比较大的，共有8家楼盘有开盘计划，但值得注意的是，这8家楼盘中有5家楼面地价超过2万元/㎡，相较于之前，接下来在江北新区的购房门槛将进一步提升。不过现在江北核心区新房限价3万元/㎡，应该也不会有太大涨幅，除非限价放开。
最新消息：江北核心区纯新盘——中建国熙台二期预计8月底开盘，一次性推出4栋楼共计442套，主力户型建筑面积95-128㎡，精装修交付，都是28层，预计总价280万-390万元左右。
6.江宁16家纯新盘
下面江宁纯新盘上市情况，可以用“遍地开花”一词来形容，基本上每个区域都有纯新盘将开盘，而且放眼全南京，江宁是2018年下半年纯新盘上市量最大的一个板块。
在上面16家有开盘计划的纯新盘中，推荐大家重点关注东城金茂悦二期，近期有开盘计划。我同事上周曾到东城金茂悦二期踩盘，打探消息如下：
1、东城金茂悦二期预计8月初开盘，首开推出3、4、6、7、8五栋共计500套房源，精装交付。置业顾问表示，预计价格在2.5万—3万/㎡；
2、最快本月底会公开89㎡和119㎡的样板间；
3、目前项目蓄客近3000组，7月14日项目开始办理“护照”，用于参观样板间、开盘优先通知。目前大概近千组人办理登记。
4、东城金茂月二期是江宁纯新盘，和去年底已经全部卖完的东城金茂悦不是一个楼盘，位置也不在一起；
5、项目定位是瞰山景观住宅，采光很好，一房一价，楼层越高，价格越高。
以上就是今天和大家分享的实用买房信息，希望能帮到大家。值得一提的是，麒麟楼盘熙悦最快明早开盘，311组人买96套房，中签率31%，精装均价28900元/㎡。
下周，南京楼市最大看点，河西中部宏图上水云锦大概率会领到销许，即将推最后3栋楼共216套房，预计精装均价4.5万/㎡，户型面积115㎡、130㎡、143㎡，预计首付8成，最低首付414万元起，想买的朋友提前做好准备！
